Sie fragen sich über den Kauf eines Short Sale Home mit Ihrem VA Vorteile? Einfach ausgedrückt, ein Leerverkauf ist möglich, wenn der Eigentümer eines Hauses wird im Verzug auf ihr Darlehen, und der Kreditgeber beschließt, damit die aktuellen Eigentümer zu verkaufen, es für weniger als die verbleibenden Darlehen Gleichgewicht. Die Kreditgeber sind in der Regel offen für Verhandlungen über einen Leerverkauf, wenn der Darlehenssaldo den Marktwert der Immobilie übersteigt und der Kreditnehmer und der Hypothekengeber hoffen, eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden. Für Veteranen ist es möglich, ein Haus im Rahmen eines Leerverkaufs mit einer von der VA unterstützten Hypothek zu erwerben, sofern das Haus den VA-Richtlinien entspricht. So verlangt die VA beispielsweise, dass sich das Haus in einem „bewohnbaren“ Zustand befindet. Der vorgeschlagene Verkaufspreis muss außerdem den versicherten Wert des Hauses rechtfertigen. Lesen Sie weiter, um mehr über die VA home loan short sale Prozess zu erfahren!

Veteranen können qualifizieren und erhalten für Short Sale Häuser genehmigt, solange bestimmte Anforderungen erfüllt sind. Appraisal Anforderungen, zum Beispiel, sind sehr streng, und die VA wird nur zurück Short Sale Häuser, die in bewohnbaren Zustand sind. Das bedeutet, dass alle notwendigen Reparaturen vorgenommen werden müssen, um sicherzustellen, dass die Immobilie bewohnbar ist, und diese Kosten können auf den Käufer abgewälzt werden. Eine Bank wird ein Leerverkaufsangebot auf der Grundlage einer vergleichenden Marktanalyse des Immobilienwerts, die den Verkaufsbetrag rechtfertigt, annehmen oder ablehnen.

Potenzielle Nachteile von Leerverkaufsimmobilien

Während nicht alle Leerverkaufsimmobilien unter ihrem aktuellen Marktwert verkauft werden, ist es nicht ungewöhnlich, eine stark verbilligte Immobilie zu finden. Allerdings gibt es auch einige potenzielle Nachteile zu berücksichtigen, wenn mit einem VA home loan zu kaufen short sale Eigenschaften. Jede Situation ist anders, aber diese Art von Häusern kann eine Reihe von Problemen mit sich bringen. Leerverkaufshäuser werden so verkauft, wie sie sind, so dass der Käufer die Verantwortung für die Behebung vorhandener Bauschäden, anstehender Reparaturen und einiger kosmetischer Probleme übernehmen muss.

Ein weiterer Nachteil ist, dass die Bearbeitung von Angeboten lange dauern kann. Es ist nicht ungewöhnlich, dass es mehrere Monate dauert, bis ein Käufer eine Antwort vom Verkäufer erhält. Nicht alle Immobilienmakler haben Erfahrung mit Leerverkäufen, und nicht alle Makler haben Erfahrung mit Leerverkäufen und VA-Darlehen. Sie sollten sich für einen Makler entscheiden, der in beiden Bereichen Erfahrung hat. Der Grund dafür ist, dass ein unerfahrener Makler den Verkäufer nicht richtig beraten kann und möglicherweise nicht weiß, wie er mit dem oft komplizierten Verfahren der Bank bei der Abwicklung von Leerverkäufen und der enormen Menge an Unterlagen, die für eine erfolgreiche Transaktion erforderlich sind, umgehen soll. So muss der Verkäufer der Bank beispielsweise ein „Paket“ für den Leerverkauf vorlegen, in dem seine finanzielle Situation detailliert dargelegt wird und das Hunderte von Seiten umfasst, wobei in vielen Fällen Unterschriften und aktuelle Finanzinformationen erforderlich sind. Es kommt zu Verzögerungen, wenn die Dokumente nicht mit den richtigen Daten eingereicht werden, und die Bank kann die Finanzen des Verkäufers nicht überprüfen oder eine Entscheidung über den geplanten Leerverkauf treffen, bevor nicht alle erforderlichen Dokumente in dem Paket aktuell und korrekt sind.

Was sollte ich erwarten?

Wenn Sie beginnen, nach Leerverkaufshäusern zu suchen, empfehlen wir dringend, mit einem erfahrenen Makler oder Immobilienmakler zusammenzuarbeiten, einer Person oder einem Unternehmen, das Ihnen hilft, den Prozess des Leerverkaufs von VA-Häusern zu steuern. Ein erfahrener Agent wird wissen, wie man Angebote von Short Sale Immobilien zu finden und wie man ein gutes Geschäft zu verhandeln. Es ist eine gute Idee, um pre-approved für eine Hypothek sehr früh in den Prozess, so dass die Bankinstitute, die in der Transaktion wissen, dass Sie eine ernsthafte und finanziell glaubwürdig Käufer. Vergewissern Sie sich, dass Sie ein Kaufangebot erstellen, das Ihr Vorabgenehmigungsschreiben, einen Finanzierungsnachweis, die Anzahlung und natürlich den zu unterzeichnenden Kaufvertrag enthält.

Wie bereits erwähnt, können Sie bis zu zwei oder drei Monate warten, bis der Verkäufer eine Entscheidung trifft oder ein Gegenangebot macht. Außerdem müssen die Banken ihre Entscheidung über einen Leerverkauf sorgfältig abwägen, denn für sie steht bei diesem Verfahren viel auf dem Spiel. Schließlich riskieren sie, eine Menge Geld zu verlieren, und werden die finanzielle Situation des Verkäufers und das Kaufangebot des Käufers genau prüfen. Schließlich wird die VA das Darlehen nur dann gewähren, wenn nachgewiesen wird, dass sich das Haus in einem angemessenen Zustand befindet und einen versicherbaren Wert hat.

Gängige Fehler beim Kauf eines Leerverkaufs

Sorgen Sie dafür, dass Sie diese häufigen Fehler nicht begehen, wenn Sie sich auf einen Leerverkauf eines VA-Darlehens einlassen. Es ist von entscheidender Bedeutung, die Aufmerksamkeit auf die Inspektion zu zahlen, um zu sehen, welche Arten von Problemen mit dem Short Sale Hause existieren könnte. Denken Sie daran, die VA wird nicht wieder ein Darlehen auf einen Leerverkauf, wenn die Eigenschaft nicht erfüllen „bewohnbar“ Standards. Wenn Sie den Inspektionsbericht aufmerksam lesen, können Sie sich ein genaues Bild von der Unversehrtheit Ihres neuen Hauses machen, so dass Sie wissen, was Sie zu erwarten haben, wenn es in Ihren Besitz übergeht, und welche Arten von Reparaturen und Umbaumaßnahmen Sie möglicherweise übernehmen müssen. Gibt es einen Befall von Nagetieren oder Schädlingen? Gibt es Gesundheitsgefahren wie Schimmel, Blei oder Asbest? Was ist der Zustand der grundlegenden Struktur des Hauses, wie der Zustand des Daches?

Wir schlagen vor, Blick auf diesen Artikel der häufigsten Fehler, die erstmalige Hauskäufer machen, eine Liste von Überlegungen, die Sie im Auge haben wollen, wenn der Kauf eines Hauses.

SoCal VA Homes kann mit Short Sales helfen

Wenn Sie wollen, um kurze Verkauf Häuser zu finden und wollen die Dinge so reibungslos wie möglich zu gehen, kontaktieren Sie SoCal VA Homes! Short Sales kann schwierig sein, so wollen Sie sicherstellen, dass Sie einen erfahrenen Makler haben. Wir sind anders als andere Kreditgeber und Immobilienmakler, und Sie werden es nicht bereuen, mit uns zu arbeiten! Veteranen stehen häufig vor einer einzigartigen Reihe von Hürden, wenn sie versuchen, ihre VA home loan Vorteile zu nutzen, ob es sich um eine VA home loan short sale Prozess oder ein traditionelles Haus kaufen. Wir verstehen dies, und wir können helfen. Rufen Sie uns noch heute unter (949) 268-7742 an!