10 Gründe, warum Timeshares ein schlechtes Geschäft sind
Als Kind der 1980er Jahre hörte ich in Sitcoms immer das Wort „Timeshare“, aber ich wusste nie, was das war. Irgendeiner Figur wurde von reichen Freunden immer angeboten, ein Timesharing zu nutzen. Erst als ich reifer wurde, lernte ich die vielen Gründe kennen, warum Timesharing ein schlechtes Geschäft ist.
Sie müssen mir das nicht glauben. Der Finanzexperte Dave Ramsey nennt Timesharing „einen der größten Betrügereien auf dem heutigen Markt“ und ein finanzielles „schwarzes Loch“.
Die durchschnittliche Quadratmeterzahl eines 2-Zimmer-Timesharing beträgt gerade mal 1.160 Quadratmeter. Timeshares sind sehr teuer in der Anschaffung.
Es wäre wahrscheinlich billiger, einen Urlaubsort mit ähnlicher Ästhetik zu mieten.
Nichtsdestotrotz bleiben Timeshares ein sehr beliebtes Finanzinstrument.
Nach Angaben der American Resort Development Association wurden 2015 Timeshares im Wert von über 8,9 Milliarden Dollar verkauft. Etwa 1 von 12 Amerikanern besitzt ein Timesharing. Das entspricht fast 8 % der Bevölkerung, die ein Timesharing besitzen.
Ungefähr 75 % der Timesharing-Besitzer verdienen jährlich 95.000 Dollar oder mehr. Und sie werden in der Regel an Menschen verkauft, die es sich nicht leisten können.
So sollten Sie viel mehr Geld verdienen, wenn Sie das finanzielle schwarze Loch des Timeshare-Besitzes vermeiden wollen.
Bevor wir die 10 wichtigsten Gründe aufzählen, warum Timesharing ein schlechtes Geschäft ist, hier eine grundlegende Einführung in Timesharing.
Gründe, warum Timeshares ein schlechtes Geschäft sind – Timeshare 101
Ein Timeshare ist eine Immobilieninitiative, die einen Bruchteilseigentumsanteil an einer Immobilie in einem Ferienort oder einer Urlaubsregion anbietet.
Das Timeshare-Konzept basiert auf der Prämisse, dass Sie eine Luxus- oder Qualitätsimmobilie für eine Woche im Jahr besitzen.
Als Timeshare-Eigentümer sind Sie also für eine von 52 Wochen im Jahr Miteigentümer des Timeshares.
Sie können ein Timesharing auch auf monatlicher Basis kaufen, aber das wöchentliche Timesharing-Eigentumsmodell ist das allgemeine Investitionsmodell.
Ein Timesharing zu besitzen ist die gleiche Art von Immobilieninvestition wie der Besitz eines Hauses, Grundstücks oder einer Eigentumswohnung. Sie können es nur nicht direkt besitzen, haben kein Eigenkapital und können es nicht verkaufen.
Bei Timesharing-Anteilen sind Sie Miteigentümer zusammen mit 51 anderen Bruchteilseigentümern.
Nachdem Sie dieses Konzept nun verstanden haben, hier 10 Gründe, warum Timesharing-Anteile ein schlechtes Geschäft sind.
Es ist eine teure Investition für einen einmaligen, jährlichen Aufenthalt
Kritiker der Timesharing-Vermietung sagen, dass es sich nicht wirklich um eine Investition handelt (mehr dazu später).
Aber es sollte als eine bedeutende persönliche Investition betrachtet werden, wenn man die Kosten bedenkt.
Die durchschnittlichen Kosten für ein einmal wöchentliches, jährliches Timesharing liegen zwischen 16.000 und 25.000 Dollar.
Das ist teuer? Ein luxuriöses Timesharing kostet zwischen 100.000 und 250.000 Dollar.
Denken Sie über diese Schätzungen nach.
Warum sollten Sie 16.000 bis 250.000 Dollar pro Jahr für ein Timesharing-Objekt zahlen, das Sie nur einmal pro Woche oder monatlich nutzen können?
Wenn Sie 16.000 $ für ein Timesharing zahlen, dann zahlen Sie 307 $ pro Woche, um es nur einmal pro Woche im Jahr zu nutzen.
Sie zahlen 4.807 $ pro Woche, um ein Timesharing eine Woche im Jahr zu nutzen, wenn Sie 250.000 $ dafür zahlen.
Betrachten Sie, dass Sie in vielen Staaten mit niedrigen Lebenshaltungskosten ein Haus für 250.000 Dollar kaufen und 365 Tage im Jahr darin leben können.
Sie können viele bescheiden ausgestattete, preisbewusste Kleinwagen, Kompaktwagen oder Limousinen für 16.000 Dollar kaufen.
Außerdem ist die anfängliche Investition von 16.000 bis 250.000 $ nur der Anfang Ihrer finanziellen Verantwortung für ein Timesharing.
Sie müssen jährliche Timesharing-Gebühren zahlen
Lesen Sie den Vertrag, wenn Sie ein Timesharing kaufen. Sie werden Jahr für Jahr eine Menge Geld für zusätzliche Timesharing-Gebühren zahlen müssen.
Zum Beispiel müssen Sie $1.000 für jährliche Timesharing-Wartungsgebühren zahlen. Timeshare-Wartungsgebühren fallen für Reinigung, Reparaturen, Papierkram usw. an.
Abhängig von dem Timeshare-Vertrag, den Sie unterzeichnen, werden Sie wahrscheinlich auch für verschiedene andere Gebühren zahlen.
Timeshare-Grundstückssteuern
Sie müssen für ein Timeshare-Grundstück Grundsteuern zahlen, die sich nach den Grundsteuergesetzen Ihres Wohnsitzstaates richten.
Zusätzlich müssen Sie möglicherweise auch Grundsteuern in dem Staat zahlen, in dem sich das Timeshare-Grundstück befindet.
Wenn Sie eine beträchtliche Menge an Vermögenswerten und Immobilien besitzen, kann sich Ihre jährliche Steuerlast im Laufe der Jahre summieren.
Jährliche Reisekosten für Ihr Timesharing
Der durchschnittliche amerikanische Haushalt gibt 1.145 Dollar pro Person aus, wenn er in den Urlaub fährt.
Eine Timeshare-Immobilie befindet sich weit entfernt von Ihrem Wohnort in einem Ferienort, einer Ferienanlage oder einer Luxusimmobilie.
Wenn Sie nicht jedes Jahr in Ihrem Timeshare Urlaub machen, werden Sie zusätzliche Pendelkosten zahlen, um Ihr Timeshare separat und jährlich zu besuchen.
Sie besitzen ein Timesharing für Jahre, Jahrzehnte oder bis in alle Ewigkeit
Ihr Timesharing-Pachtvertrag kann ein Jahrzehnt, 20 Jahre, 90 Jahre oder bis in alle Ewigkeit laufen.
Denken Sie darüber nach.
Warum sollten Sie eine Immobilie besitzen wollen, die Sie und Ihre Erben nur einmal pro Woche und Jahr für immer nutzen können?
Sie werden über 20 Jahre hinweg 20.000 $ für verschiedene Timesharing-Wartungskosten zahlen.
Viele Timesharing-Besitzer vererben Timesharing-Eigentum in Testamenten oder als Geldgeschenke.
Denken Sie daran, dass Sie die Verantwortung für die Zahlung der jährlichen Wartungsgebühren und Grundsteuern an Ihre Erben weitergeben.
Floating Timelines
Einer der Gründe, warum Timesharing ein schlechtes Geschäft ist, ist das Konzept der Floating Timelines.
Um dieses Konzept besser erklären zu können, müssen wir zwischen festen Wochen und variablen Zeiträumen unterscheiden.
Bei den meisten Timesharing-Verträgen können Sie das Timesharing nur in derselben Woche im Jahr bewohnen. Dies wird als feste Wochenfrist bezeichnet.
Stellen Sie sich zum Beispiel vor, Sie haben einen Timesharing-Vertrag mit fester Wochenfrist abgeschlossen. Sie dürfen Ihr Teilzeitnutzungsrecht nur in der ersten Augustwoche nutzen.
Dies wäre für jedes Jahr des Eigentums der Fall. Das bedeutet, dass Sie keinen Spielraum bei der Wahl anderer Wochen haben.
Bei einer gleitenden Zeitachse können Sie andere Wochen des Jahres wählen, um Ihr Teilzeitnutzungsrecht zu nutzen, anstatt der gleichen festen Woche.
Klangt das gut? Es ist nicht so einfach, wie es sich anhört.
Erinnern Sie sich daran, wie wir zuvor über Timesharing-Bruchteilseigentum gesprochen haben?
Sie besitzen ein Bruchteilseigentum an Ihrem Timesharing. Auch wenn Sie ein Teilzeitnutzungsrecht mit variabler Laufzeit haben, müssen Sie möglicherweise mit den anderen 51 Eigentümern des Teilzeitnutzungsrechts verhandeln.
Die anderen Eigentümer möchten das Teilzeitnutzungsrecht möglicherweise zur gleichen Zeit wie Sie nutzen.
Warum sollte man ein teures Timesharing besitzen, nur um das Privileg zu haben, mit 51 anderen Eigentümern um Wohnrechte zu feilschen?
Sie „besitzen“ ein Timesharing nicht wirklich
„Besitzen“ eines Timesharing ist ein relativer Begriff, wenn man darüber nachdenkt, warum Timesharing ein schlechtes Geschäft ist.
Sie leasen ein Timesharing eigentlich. Das Timesharing bleibt Eigentum des Bauträgers, der es an Sie verpachtet hat.
Ungefähr 95 % der in den Vereinigten Staaten unterzeichneten Timesharing-Verträge führen dazu, dass der Pachtvertrag als „Timesharing-Besitzurkunde“ ausgehändigt wird.
Abhängig von dem Timesharing-Vertrag, den Sie unterzeichnen, haben Sie das Recht, die Besitzurkunde an Ihre Familie weiterzugeben, sie zu teilen und sie möglicherweise zu verkaufen – aber sonst nichts.
Aber ist es das wert, wenn man bedenkt, was der Kauf kostet, wenn man weiß, dass man es nie besitzen wird?
Timeshares verlieren in dem Moment an Wert, in dem man sie kauft
Erinnern Sie sich, wie ich Ihnen gesagt habe, dass Timeshare eine persönliche Geldanlage ist?
Das stimmt. Leider sind sie keine sehr gute oder kluge persönliche Finanzanlage. Das ist einer der Hauptgründe, warum Timesharing ein schlechtes Geschäft ist.
Timesharing steigert seinen Wert nicht, weil der größte Teil seines wahrgenommenen Wertes für die Käufer auf Marketing beruht.
Timesharing-Preise sind stark erhöht, um Werbung, Präsentationen von Verkäufern und kostenlose Werbegeschenke zu kompensieren.
Denken Sie daran, dass Timesharing-Anlagen in der Regel in Ferienorten, Ferienanlagen und Luxusimmobilien liegen. Die Eigentümer nutzen strategische Marketing- und Verkaufsstrategien, um 52 Personen dazu zu bringen, exorbitante Preise für ein und dasselbe Zimmer, eine Wohnung, eine Suite oder ein Grundstück zu zahlen.
Ein Timesharing wird Ihnen von aggressiven Verkäufern als Luxusinvestition angepriesen. Sie sind alles andere als das. Und sie haben im Grunde keinen Wiederverkaufswert.
Selbst wenn Sie ein Teilzeitnutzungsrecht verkaufen könnten, wen kennen Sie, der die finanziellen Kosten mit 51 anderen Eigentümern teilen würde?
Wenn Sie ein Teilzeitnutzungsrecht mit Verkaufsoption besitzen, gewöhnen Sie sich daran, es zu besitzen, denn Sie werden nicht viele Käufer finden.
Timesharing im Zeitalter von COVID-19
Bei einigen Timesharing-Anlagen können Sie die Wochen mit anderen Bruchteilseigentümern tauschen.
Sie können sogar jährlich Timesharing-Anlagen auf anderen Grundstücken besuchen, wenn diese dem ursprünglichen Bauträger gehören.
Die Welt wird von der schlimmsten Pandemie seit einem Jahrhundert heimgesucht. Würden Sie ein Vermögen für ein Teilzeitnutzungsrecht ausgeben wollen und wegen der Tatsache, dass 51 andere Menschen es das ganze Jahr über nutzen, eine Coronavirus-Panik entwickeln?
Von den vielen Gründen, warum Teilzeitnutzungsrechte ein schlechtes Geschäft sind, ist die Coronavirus-Panik ein neuer und berechtigter Grund.
Sie werden belästigt und unter Druck gesetzt, ein Timesharing zu kaufen
Einer der wichtigsten Gründe, warum Timesharing ein schlechtes Geschäft ist, ist, dass Sie ausgetrickst, unter Druck gesetzt, belästigt und zum Kauf gedrängt werden.
Timeshares werden in Verbindung mit Seminaren, Luxusreisepaketen und Urlaubspräsentationen beworben.
Wenn Sie an einem dieser Timeshare-Angebote teilnehmen, können Sie eine Immobilie mit einem Rabatt mieten. Sie können dann kostenlose Mahlzeiten, eine Spa-Behandlung oder ein kostenloses Golfspiel erhalten.
Zu den ersten Timeshare-Erfahrungen gehört jedoch auch die Teilnahme an einer Verkaufsveranstaltung oder einem Seminar. Timeshare-Verkäufer verkaufen Timeshares auf Provisionsbasis.
Diese Verkäufer werden Sie also drängen, beschwatzen, unter Druck setzen, belästigen und austricksen, damit Sie einen Timeshare-Vertrag unterschreiben.
Sie werden Ihnen die Schuld für die Behandlung geben, die Sie in Ihrem ersten Timeshare-Urlaub erfahren haben, um Sie zur Unterschrift zu bewegen.
Wie kann ein Timesharing eine gute Investition sein, wenn die meisten mit solch trügerischen Methoden verkauft werden?
Vor allem, wenn sie unter der Prämisse verkauft werden, dass der Verkäufer eine Provision erhält, anstatt Ihnen zu helfen, eine gute Investition zu tätigen?
Gründe, warum Timeshares ein schlechtes Geschäft sind – es gibt bessere Wege, um einen Immobilienwert zu generieren
Es gibt zahlreiche Gründe, warum Timeshares ein schlechtes Geschäft sind.
Zum einen können Sie mit einer Timeshare-Investition auf viele andere Arten Einkommen und Zinswert generieren.
Wenn Sie zum Beispiel 16.000 $ auf ein Bankkonto mit einem Zinssatz von 1 % einzahlen und monatlich 100 $ hinzufügen würden, hätten Sie nach 20 Jahren 46.119,07 $.
Sie können ein Timesharing nicht besitzen. Sie enthalten nur eine minimale Fläche, haben keinen Wert und lassen sich nicht verkaufen.
Aber das Schlimmste ist, dass Sie, nachdem Sie so viel dafür bezahlt haben, nur einmal im Jahr kommen können, weil 51 andere Leute Bruchteilseigentum an demselben Timesharing haben.
Sie können sich sicher viele andere Dinge vorstellen, die Sie mit dem Geld machen können, das Sie in das finanzielle schwarze Loch namens Timesharing werfen.
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