Jsme lídrem v používání nástrojů zachycení hodnoty a inovativních finančních struktur, abychom uspokojili kritické potřeby našich klientů v oblasti financování složitých projektů v oblasti nemovitostí a infrastruktury.

WSP již více než deset let slouží jako důvěryhodný poradce ministerstev dopravy, agentur pro obnovu a rozvoj, tranzitních úřadů, společných energetických úřadů a městských a okresních úřadů. Obvykle se snažíme využít zachycené hodnoty k tomu, abychom pomohli překlenout nedostatek finančních prostředků, jakož i k financování nebo splácení investic do veřejné infrastruktury.

Naši odborníci na nemovitosti a tvorbu místa intenzivně spolupracovali s developery ze soukromého sektoru – právě díky tomuto porozumění a zkušenostem jsme schopni maximalizovat potenciální příjmové možnosti developerských projektů.

Specifické odborné znalosti v oblasti získávání hodnot zahrnují:

• Podrobnou analýzu potenciálních hodnot nového rozvoje, včetně analýzy trhu s nemovitostmi
• Vypracování zpráv o zachycení hodnoty na základě zdrojů příjmů, které jsou pro každý stát jedinečné
• Vyhodnocení koridorů a tranzitně orientovaných rozvojových lokalit
• Projekce výnosů ze zachycení hodnoty
• Struktury řízení a rozdělování výnosů ze zachycení hodnoty

Inovativní přístupy k vytváření hodnoty

Typy používaných přístupů k zachycení hodnoty mohou být zvláštní posouzení, financování přírůstku daní a poplatky za dopady rozvoje, jakož i vyjednané přístupy, jako jsou příspěvky developerů, letecká práva a dohody o společném rozvoji. Existuje také celá řada dalších prostředků, kdy investice do nemovitostí nebo infrastruktury vede k vytváření nové hodnoty: výnosy mohou být použity na kapitálové a provozní náklady nebo na podporu inovativních metod realizace, jako jsou struktury partnerství veřejného a soukromého sektoru (PPP).

Pomocí osvědčených nástrojů inovativními způsoby pomohl náš tým mnoha veřejným i soukromým subjektům při poskytování individuálních přístupů k získávání hodnoty, které řeší naléhavé finanční potřeby klientů.

WSP v akci

Aby společnost WSP pomohla městu Alexandria ve Virginii (USA) s rozvojem stanice metra Potomac Yard, analyzovala proveditelnost využití kombinace mechanismů zachycení hodnoty k financování nové stanice přiléhající k rychle se rozvíjejícímu bývalému železničnímu nádraží. Studie porovnávala několik lokalit stanice, scénářů rozvoje, strategií zachycení hodnoty a možností financování, aby podpořila vývoj preferované strategie rozvoje prostřednictvím partnerství veřejného a soukromého sektoru.

Naše analýza prokázala, že použití správné kombinace technik zachycení hodnoty by mohlo poskytnout účinný prostředek k využití budoucích přínosů rozvoje v Potomac Yard, který by pomohl financovat stanici metra již dnes. Naše analýza ukázala, že kombinací financování ze zvláštního obvodu, čistých nových daňových příjmů a příspěvků developerů by se stanice za 240 milionů dolarů mohla financovat sama.

Finanční plán i dohoda s developery byly schváleny plánovací komisí a městskou radou města Alexandrie, čímž byl položen základ pro přestavbu tohoto bývalého železničního nádraží na moderní městské centrum se smíšeným využitím. Od té doby společnost WSP poskytuje městu průběžnou podporu, včetně revidovaných finančních prognóz založených na přesněji definovaných rozvojových plánech v oblasti.