Při stále trvající situaci kolem COVID-19 by si člověk představoval, že kanadské trhy s bydlením budou pro budoucí kupce příznivější. Bohužel, trh s bydlením v zemi se znovu naplno rozjel právě v červenci a překonal rekord v počtu prodaných domů během měsíce, přičemž průměrné ceny vzrostly o 14 % oproti stavu před více než rokem.

Kanadská asociace realitních kanceláří (CREA), která zastupuje 130 000 realitních kanceláří po celé Kanadě, uvedla, že prostřednictvím služby Multiple Listings Service bylo prodáno přibližně 62 355 kanadských domů určených k dalšímu prodeji, čímž byl překonán poslední rekord v počtu prodejů uskutečněných během jednoho měsíce.

Při pohledu z ptačí perspektivy by se člověk často divil, proč jsou domy v Kanadě (zejména v Torontu) tak drahé než ve většině modernizovaných zemí světa. Pravděpodobně by tomu tak nebylo, kdyby po domech nebyla vyšší poptávka než nabídka, a ukazuje se, že je to přesně tak. Mezi další důvody, proč tomu tak může být, patří imigrace, nízké úrokové sazby a příklon zahraniční měny přicházející do Kanady a mnoho dalších, ke kterým se dostaneme v tomto článku.

Proč jsou kanadské nemovitosti tak drahé

1. Nabídka a poptávka

Nemovitosti jsou jedním z nejdůležitějších odvětví v Kanadě a tvoří přibližně 12 % hrubého domácího produktu země. Ale i přesto je po domech stále větší poptávka, i když jich nikdy není dost na to, aby se prodaly.

Pokud jde o nové nemovitosti, probíhá velká výstavba. Nicméně když v rámci určitého města není dostatečná nabídka nemovitostí, stává se z toho nabídková válka o domy, které nestojí přesně tolik, za kolik jsou inzerovány.

I když to nemá zcela za následek vysoké ceny bydlení, dává nám to přehled. Vzhledem k nedostatku dostupných možností je mnoho možných kupujících nuceno účastnit se nabídkové války o tyto nemovitosti, aby byli lepší než jejich konkurence.

1. Nízké úrokové sazby

Dalším důvodem, proč se ptát „proč jsou domy v Kanadě tak drahé“, jsou nízké úrokové sazby. Proč by ale měly být nízké úrokové sazby považovány za špatné? Článek z Financial Post uvádí, že Stephen Poloz, guvernér kanadské centrální banky, uvedl, že kvůli slábnoucí kanadské ekonomice zváží další snížení úrokových sazeb. To by mělo za následek otevření trhu pro více kupujících, čímž by se ceny v Torontu vyšplhaly do nových výšin. Proč tomu tak ale přesně je? Inu, když lidé více nakupují, má to za následek menší zásoby. Pokud vás tedy zajímá, jaká je odpověď na otázku „jsou nižší úrokové sazby dobré pro trh s bydlením?“, pak je odpověď zřejmě ne, zejména pokud jste kupující.

Pět největších kanadských bank snížilo své měsíční hypoteční sazby, aby přilákaly ještě více kupujících. To však nemusí být nutně dobře. Robert Hogue, hlavní ekonom banky RBC, říká, že to poslední, co nyní trh potřebuje, jsou opatření, která by v dlouhodobém horizontu ještě více zpřísnila podmínky pro nemovitosti – ať už kvůli omezení nabídky, nebo zřejměji kvůli stimulaci poptávky.

1. Daň a poplatky

Poplatky za výstavbu se od roku 2004 zvýšily přibližně o 878 % – k průměrné ceně nově postaveného bytu tak přibylo nejméně 150 000 USD. Tyto poplatky nakonec připadnou městu, pokud jde developer žádat o stavební povolení, a poté jsou v konečné ceně zaslány kupujícímu.

Podle Financial Post se po uzavření prodeje nemovitosti platí provincii také daně týkající se převodu pozemků, které průměrný rodinný dům v Torontu přišly asi na 54 000 dolarů.

Daň z nemovitosti nakonec neovlivní cenu domácnosti. Přesto budou omezovat ty, kteří si ji mohou dovolit v závislosti na své dlouhodobé finanční situaci, která se u typického samostatně stojícího domu ve městě, který se nyní prodává v průměru za zhruba 1,52 milionu dolarů, kumuluje v řádu tisíců dolarů ročně. Pokud v tuto chvíli uvažujete o koupi domu v Torontu, pak vám doporučujeme, abyste se raději rozhodli pro bydlení v Pickeringu, a vřele doporučujeme, abyste se v této záležitosti spojili se společností Paradise Developments.

1. Imigrace

Dalším důvodem, proč se ptáme „proč jsou kanadské nemovitosti tak drahé“, je imigrace. Pokud vás to zajímá, Kanada je oblíbenou zemí pro migraci. Většina národa začíná nový život a objevuje několik nových příležitostí, čímž je Kanada hlavně známá. V současné době se očekává, že Kanada v roce 2021 přivítá více než 350 000 přistěhovalců. Kanada, ale především Toronto si neustále udržuje vysokou pozici jednoho z nejlepších míst k životu na celém světě, což je možný faktor, proč se mnozí rozhodnou emigrovat právě do těchto míst než do jiných zemí.