Významní investoři a provozovatelé nedávno uvedli, že přestavba hotelu by mohla být způsobem, jak rozšířit bydlení pro seniory na městských trzích s vysokými překážkami vstupu, jako je New York.

Jeden takový projekt se nyní realizuje jako součást většího úsilí, které do dostupného bydlení pro seniory vkládá newyorský developer a investor.

Tato firma, Fairstead, plánuje adaptaci historického hotelu na manhattanské Upper West Side za 60 milionů dolarů na dostupné bydlení pro seniory. Do Velkého jablka, kde se brzy otevře několik projektů luxusního bydlení pro seniory, se tak dostává bydlení pro seniory za zcela jinou cenu.

Fairstead také získala více než 700 cenově dostupných bytů pro seniory na jižní Floridě a hodlá rozšířit svou působnost v celém Slunečním státě a vstoupit na nové trhy v celostátním měřítku, uvedl pro Senior Housing News zakládající partner Will Blodgett.

Jde o součást plánu vyčlenit až třetinu svého celkového portfolia na dostupné seniorské bydlení. Společnost Fairstead od svého založení v roce 2014 vlastní a spravuje více než 12 500 vícegeneračních bytů po celé zemi – v naprosté většině cenově dostupných bytů.

Již nyní společnost Fairstead dosahuje pokroku v plnění svého závazku v oblasti cenově dostupného seniorského bydlení. Tento segment tvořil v roce 2018 10 % celkové skladby jejího portfolia. V současné době tvoří cenově dostupné seniorské byty téměř čtvrtinu její celkové směsi aktiv. Blodgettův závazek k dostupnému bydlení je inspirován Frederickem Law Olmstedem, krajinářským architektem zodpovědným mimo jiné za newyorský Central Park a Jackson Park v Chicagu, budoucí sídlo Obamova prezidentského centra.

“ považoval parky za jedno z mála míst na světě, kde spolu mohou všichni – bohatí i chudí, černí i bílí, homosexuálové i heterosexuálové, staří i mladí – komunikovat a učit se jeden od druhého jako skutečně rovní,“ řekl.

Historická renovace

Fairstead pracoval téměř dva roky na získání hotelu Park 79. Obchod byl dokončen minulý měsíc. Rekonstrukce v hodnotě 60 milionů dolarů přemění hotel na 77 cenově dostupných bytů pro nezávislé seniory a je financována prostřednictvím stavebního úvěru ve výši 51 milionů dolarů od společnosti Merchants Capital, trvalého financování ve výši 28,4 milionu dolarů od společnosti Freddie Mac, jehož původcem je společnost Merchants Capital, a kapitálové investice ve výši 9 % z úvěru na bydlení s nízkým příjmem (Low Income Housing Tax Credit – LIHTC) od společnosti Boston Financial.

Po dokončení v roce 2022 zůstane nemovitost cenově dostupná po dobu 60 let díky regulační dohodě s newyorským odborem pro ochranu bydlení &Rozvoj. Blodgett se zasadil o realizaci projektu a upozornil na jeho polohu a blízkost Olmstedova Central Parku.

„Upper West Side v New Yorku je jednou z nejlepších čtvrtí na světě,“ řekl. „Je to oblast s velkými příležitostmi a samotná budova bude mít skvělé vybavení. Ale možná největším vybavením bude samotná čtvrť.“

Fairstead spolupracuje na vybavení a programech s projektem FIND, místní neziskovou organizací, která se snaží zachovat seniorům na manhattanském West Side podporu a služby. V rámci přestavby budou dva koordinátoři sociálních služeb na plný úvazek pracovat s obyvateli na rozvoji komunitních programů. Kromě toho bude mít budova ve vstupní hale obsluhu na plný úvazek, která bude sloužit jako concierge.

Toto je standardem ve všech cenově dostupných seniorských domech společnosti Fairstead. Firma má skupinu pro sociální služby, která úzce spolupracuje s týmy pro rozvoj a akvizice, aby určila programové potřeby daného objektu.

Plány na expanzi

Aktivita společnosti Fairstead na Floridě v tomto roce je předzvěstí věcí, které firmu čekají. Akvizice na jižní Floridě byly zvýrazněny červnovou akvizicí Federation Sunrise Apartments, bytového domu pro seniory v Sunrise na Floridě se 123 jednotkami ze sekce 8.

Celkově společnost Fairstead získala 787 cenově dostupných bytů pro seniory na jižní Floridě. Firma plánuje kompletní rekonstrukci těchto aktiv a také zachování cenové dostupnosti těchto nemovitostí na dalších 40 let.

Jižní Florida je v posledních letech ohniskem výstavby tržních bytů pro seniory, jejichž poskytovatelé a realitní investiční fondy (REIT) hledají příležitosti k výstavbě a akvizicím. Někteří poskytovatelé dokonce zkoumají možnosti partnerství se zdravotnickými systémy, aby se na trhu prosadili a získali větší rozsah. Zejména společnosti Belmont Village a Baptist Health loni oznámily partnerství s cílem vybudovat řadu komunit na jižní Floridě. První projekt bude v Coral Gables.

Blodgett vidí své aktivity na jižní Floridě jako výchozí bod pro velkou expanzi po celém státě. Fairstead sleduje příležitosti na dalších trzích a doufá, že se rozšíří až do 20 států.

„Doufáme, že budeme rozšiřovat program a pokračovat v získávání a zachovávání dostupného bydlení pro seniory ve státě Florida,“ řekl

.