Znát svá práva “ Během nájmu “ Veřejné služby

• RCW 59.18.300
• Veřejné služby

Je nezákonné, aby pronajímatel úmyslně odpojil nájemníkovi veřejné služby z jiného důvodu, než aby dočasně provedl nezbytné opravy (RCW 59.18.300). Nájemce může u soudu pro drobné nároky vymáhat až 100 USD za den nebo část dne, kdy je bez veřejných služeb, a skutečnou škodu. Písemná dokumentace situace je mimořádně důležitá.

1. Pokud jako nájemce dlužíte za služby

Jestliže neplatíte důsledně účty za služby, vystavujete se riziku, že vám budou služby odpojeny. Jednotky, ve kterých nejsou zavedeny inženýrské sítě, mohou být na základě mimořádného nařízení města nebo okresu, ve kterém se vaše jednotka nachází, odsouzeny. V současné době neexistuje ve státním právu žádná ochrana proti odpojení od dodávek veřejných služeb pro nájemníky se zdravotním postižením nebo malými dětmi, ale je možné, že jednotliví poskytovatelé veřejných služeb nějakou takovou ochranu poskytují nebo že se na ni vztahuje federální zákon o spravedlivém bydlení. Pro zjištění dalších informací se obraťte přímo na svého poskytovatele veřejných služeb. Mohou být ochotni odložit odpojení nájemníkům, kteří mají dobrou platební historii. Kromě toho mají nájemníci s nízkými příjmy určitou ochranu proti odpojení tepla v zimních měsících. Viz „Washington Law Help“: http://www.walawhelp.org publikaci Public Utilities, kde naleznete další informace.

Existují některé programy pomoci v oblasti veřejných služeb, které mohou pomoci s náklady na energie. Informace o pomoci v oblasti energií naleznete v publikaci Low-Income Home Energy Assistance Program nebo na komunitní informační lince 206-461-3200 nebo 800-621-4636 nebo 2-1-1 z pevné linky.

2. Pokud pronajímatel dluží za komunální služby

Někdy mají pronajímatelé účty za komunální služby napsané na své jméno a náklady přenášejí na nájemce. Pokud jsou vám odpojeny komunální služby, protože váš pronajímatel je v prodlení s placením účtu nebo účtů, máte právo na opětovné zapnutí komunálních služeb, pokud účet napíšete na své jméno. Státní a federální zákony brání tomu, aby společnost poskytující veřejné služby odmítla poskytovat služby nájemci z důvodu nezaplaceného účtu za veřejné služby, který dluží pronajímatel (nebo bývalý vlastník nemovitosti, nebo bývalý nájemce). Společnost poskytující veřejné služby musí nájemci umožnit přepsat služby na jeho jméno, pokud nájemce souhlasí s tím, že bude platit účet za služby do budoucna.

Státní zákon vyžaduje, aby společnost poskytující veřejné služby v oblasti elektřiny, světla nebo vody nabídla nájemci služby „za stejných podmínek jako ostatním zákazníkům služeb pro bydlení, aniž by vyžadovala, aby zaplatil dlužné částky za služby vyúčtované přímo vlastníkovi nemovitosti nebo předchozímu nájemci“. RCW 35.21.217(5). Ústava Spojených států amerických rovněž brání tomu, aby společnost poskytující veřejné služby odmítla zapnout elektřinu nebo vodu, pokud je nájemce ochoten zaplatit účet za další období, protože je to nespravedlivé a nepřiměřené. Podívejte se na vzorový dopis (Request to Have Utilities Put in Tenants Name When Landlord is Behindard on Bills), který můžete zaslat společnosti poskytující komunální služby, která odmítá přepsat komunální služby na vaše jméno nebo požaduje, abyste zaplatili zpětně účet třetí osoby.

Můžete se pokusit komunikovat přímo se společností poskytující komunální služby a pokusit se dosáhnout opětovného zapnutí komunálních služeb, a to i dočasně. Společnosti poskytující utility však často nesouhlasí s komunikací s nájemcem, pokud není primárním majitelem účtu. RCW 59.18.060 vyžaduje, aby pronajímatelé udržovali inženýrské sítě zapnuté a udržovali jednotku v souladu se stavebními předpisy. RCW 59.18.070 vyžaduje, aby pronajímatelé zahájili opravy (včetně odpojení médií) do 24 hodin od obdržení písemného oznámení od nájemce. Pokud k odpojení inženýrských sítí došlo v důsledku nedbalosti pronajímatele, pečlivě dokumentujte svou žádost o opravu a reakci (nebo její absenci) pronajímatele. Další podrobnosti a více informací o vašich možnostech podle zákona naleznete v části Opravy. Jednotky bez funkčních inženýrských sítí mohou být odsouzeny místními orgány činnými v trestním řízení. Nájemníci mohou mít nárok na mimořádnou pomoc při přestěhování, pokud je jednotka uzavřena z důvodu nedbalosti pronajímatele, i když může být obtížné tyto peníze získat. Další informace naleznete v části Pomoc při přestěhování.

To, že se pronajímatel opožďuje s platbami za komunální služby, může být také známkou toho, že je váš pronajímatel v exekuci. Pokud není schopen platit za komunální služby, je pravděpodobné, že není schopen splácet hypotéku na dům. Další informace naleznete v části Exekuce.