Nový zákon o záruce obytnosti v Coloradu

Zákon o zdraví a bezpečnosti nájemníků obytných prostor, House Bill 1170, právě prošel v Coloradu a poskytuje nájemníkům větší ochranu v rámci záruky obytnosti. Co je to záruka obyvatelnosti? Obecně řečeno se jedná o záruku pronajímatele nájemci, že pronajímaná nemovitost bude obyvatelná a/nebo bezpečným místem k bydlení.

Před přijetím zákona HB 1170 mohl být pronajímatel shledán vinným z porušení implicitní záruky obyvatelnosti, která je obsažena v každé nájemní smlouvě na obytné prostory, pokud byla pronajímaná nemovitost neobyvatelná nebo nezpůsobilá k bydlení, například měla stav ohrožující život, zdraví nebo bezpečnost nájemce, a pokud pronajímatel problém neodstranil v přiměřené lhůtě po obdržení písemného oznámení od nájemce. Nový zákon spočívá v tom, že (1) umožňuje nájemci zaslat pronajímateli e-mailem písemné oznámení o problému, který podle nájemce činí pronajímanou nemovitost nezpůsobilou k bydlení, a (2) dává pronajímateli konkrétní lhůty, v nichž musí na oznámení nájemce reagovat. Pronajímatel má nyní na reakci pouze (1) 24 hodin, pokud je stav podstatně nebezpečný nebo ohrožuje život, zdraví nebo bezpečnost nájemce, nebo (2) 96 hodin, pokud je prostor pouze neobyvatelný nebo jinak nevhodný k lidskému bydlení.

Nový zákon také přidává dvě konkrétní podmínky, které činí obytnou nemovitost neobyvatelnou: (1) pokud v pronajímané nemovitosti chybí funkční spotřebiče, které odpovídají platným právním předpisům a jsou udržovány v dobrém stavu, nebo (2) pokud se v ní vyskytuje plíseň, která je spojena s vlhkostí, nebo existuje jiný stav způsobující vlhkost prostor, který by v případě, že nebude odstraněn, podstatně narušil zdraví nebo bezpečnost nájemce.

Co musí pronajímatel podle tohoto nového zákona udělat poté, co obdrží oznámení o stavu, který ohrožuje život, zdraví nebo bezpečnost nájemce? Pokud o to nájemce požádá, musí pronajímatel nájemce přestěhovat do srovnatelné nemovitosti, kterou si pronajímatel vybere, nebo do hotelového pokoje, který si pronajímatel vybere. Kdo platí za hotel nebo srovnatelnou bytovou jednotku? Musí ji zaplatit pronajímatel. Co když je v nájemní smlouvě uvedeno, že nájemce přebírá určité povinnosti týkající se stavu pronajímané nemovitosti? Návrh zákona obecně činí tato ustanovení v nájemní smlouvě nezákonnými s výjimkou pro rodinné domy (kde pronajímatel nedostává žádnou státní dotaci), která umožňuje pronajímateli a nájemci písemně se dohodnout na rozdělení konkrétních oprav, úkolů údržby nebo jiných záležitostí podléhajících požadavkům. Návrh zákona má mnoho dalších součástí a tento článek si neklade za cíl obsáhnout celý návrh zákona komplexně. V případě jakýchkoli dotazů mě prosím kontaktujte. Shrnutí návrhu zákona je k dispozici zde. Zpravodajství naleznete zde.

.