Přemýšlíte o nákupu domů na krátký prodej s využitím výhod VA? Jednoduše řečeno, krátký prodej je možný, když se majitel domu dostane do prodlení se splácením svého úvěru a věřitel se rozhodne umožnit současnému majiteli prodat jej za nižší cenu, než je zbývající zůstatek úvěru. Věřitelé jsou obvykle otevřeni jednání o zkráceném prodeji, pokud zůstatek úvěru převyšuje tržní hodnotu nemovitosti a dlužník a hypoteční věřitel doufají, že se vyhnou exekuci. Veteráni si mohou pořídit dům v krátkém prodeji s využitím hypotéky s podporou VA, pokud dům splňuje pokyny VA. VA například vyžaduje, aby byl dům v „obyvatelném“ stavu. Navrhovaná prodejní cena musí rovněž odůvodňovat pojištěnou hodnotu domu. Přečtěte si další informace o procesu krátkého prodeje úvěru na bydlení VA!“

Veteráni se mohou kvalifikovat a získat schválení pro krátký prodej domů, pokud jsou splněny určité požadavky. Například požadavky na ocenění jsou velmi přísné a VA podpoří pouze domy s krátkým prodejem, které jsou v obyvatelném stavu. To znamená, že bude nutné provést veškeré nezbytné opravy, aby se zajistilo, že nemovitost bude obyvatelná, a tyto náklady mohou jít k tíži kupujícího. Banka přijme nebo odmítne nabídku krátkého prodeje na základě srovnávací tržní analýzy hodnoty nemovitosti, která odůvodňuje výši prodeje.

Potenciální nevýhody krátkého prodeje domů

Ačkoli ne všechny domy krátkého prodeje jsou prodávány pod jejich současnou tržní hodnotou, není neobvyklé najít silně zlevněný dům. Existují však také některé potenciální nevýhody, které je třeba zvážit při použití úvěru VA na nákup nemovitostí v krátkém prodeji. Každá situace je jiná, ale tyto typy domů mohou mít své vlastní problémy. Domy v krátkém prodeji se prodávají „tak, jak jsou“, takže kupující bude muset převzít odpovědnost za opravu všech stávajících strukturálních poškození, probíhajících oprav a některých kosmetických problémů.

Další nevýhodou je, že zpracování nabídek může trvat dlouho. Není neobvyklé, že trvá několik měsíců, než kupující dostane odpověď od prodávajícího. Jednak ne všichni realitní makléři mají zkušenosti s krátkými prodeji, a jednak ne všichni makléři mají zkušenosti s krátkými prodeji a půjčkami VA. Budete si chtít vybrat agenta a makléře se zkušenostmi v obou oblastech. Důvodem je, že nezkušený agent nebude schopen prodávajícímu správně poradit a nemusí vědět, jak pracovat s často komplikovaným procesem banky při vyřizování krátkých prodejů a s obrovským množstvím dokumentace potřebné pro úspěšnou transakci. Prodávající je například povinen předložit bance „balíček“ pro prodej nakrátko, který podrobně popisuje jeho finanční situaci a který má až stovky stran, přičemž mnohé z nich vyžadují podpisy a aktuální finanční informace. Pokud nejsou předloženy dokumenty se správnými údaji, dochází ke zpoždění a banka nemůže přezkoumat finance prodávajícího ani rozhodnout o potenciálním zkráceném prodeji, dokud nejsou všechny požadované dokumenty v balíčku aktuální a správné.

Co bych měl očekávat?

Pokud začínáte hledat domy ke zkrácenému prodeji, důrazně doporučujeme spolupracovat se zkušeným makléřem nebo realitním agentem, osobou nebo společností, která vám pomůže orientovat se v procesu zkráceného prodeje úvěru na bydlení VA. Zkušený agent bude vědět, jak najít nabídky domů s krátkým prodejem a jak vyjednat dobrou dohodu. Je dobré získat předběžné schválení hypotéky velmi brzy v procesu, aby bankovní instituce zapojené do transakce věděly, že jste seriózní a finančně důvěryhodný kupující. Nezapomeňte vytvořit nabídku koupě, která bude obsahovat váš dopis o předběžném schválení, doklad o finančních prostředcích a zálohu na zálohu a samozřejmě kupní smlouvu k podpisu.

Jak již bylo zmíněno výše, můžete čekat až dva nebo tři měsíce, než prodávající odpoví svým rozhodnutím nebo protinávrhem. Banky navíc musí pečlivě zvažovat své rozhodnutí o zkráceném prodeji, protože jim jde v tomto procesu o hodně. Koneckonců riskují, že přijdou o nemalé peníze, a budou pečlivě zkoumat finanční situaci prodávajícího a kupní nabídku kupujícího. A konečně, VA podpoří úvěr pouze v případě, že se prokáže, že dům je v odpovídajícím stavu a nese pojistnou hodnotu.

Časté chyby při koupi domu v krátkém prodeji

Ujistěte se, že se nedopouštíte těchto častých chyb, když jdete do krátkého prodeje s úvěrem VA. Je velmi důležité věnovat pozornost inspekci, abyste zjistili, jaké druhy problémů se mohou vyskytovat u domu v krátkém prodeji. Nezapomeňte, že VA nepodpoří úvěr na zkrácený prodej, pokud nemovitost nesplňuje „obytné“ standardy. Pozornost věnovaná inspekční zprávě vám poskytne přesný obraz o integritě vašeho nového domova, abyste věděli, co můžete očekávat, pokud se dostane do vašeho vlastnictví, jaké druhy oprav a projektů přestavby budete muset přijmout. Vyskytují se v domě hlodavci nebo škůdci? Existují zdravotní rizika, jako jsou plísně, olovo nebo azbest? V jakém stavu je základní konstrukce domu, například stav střechy?

Navrhujeme podívat se na tento článek o běžných chybách, které dělají kupující prvního domu, seznam úvah, které budete chtít mít při koupi domu na paměti.

SoCal VA Homes může pomoci s krátkým prodejem

Pokud chcete najít domy s krátkým prodejem a chcete, aby vše proběhlo co nejhladčeji, kontaktujte SoCal VA Homes! Krátké prodeje mohou být složité, takže se chcete ujistit, že máte zkušeného makléře. Od ostatních věřitelů a realitních makléřů se lišíme a spolupráce s námi nebudete litovat! Veteráni často čelí jedinečné sadě překážek, když se snaží využít své výhody VA úvěru na bydlení, ať už se jedná o proces krátkého prodeje VA úvěru na bydlení nebo tradičnější nákup domů. My tomu rozumíme a můžeme vám pomoci. Zavolejte nám ještě dnes na číslo (949) 268-7742!