hlavně pojednává hlava IV (články 1458-1637) čtvrté knihy filipínského občanského zákoníku.

Kupní smlouva je smlouva nebo dohoda, v níž se jedna strana (prodávající/prodávající) zavazuje dodat a převést něco druhé straně (kupujícímu/prodávajícímu/kupujícímu), který se na druhé straně zavazuje zaplatit cenu.

Charakteristiky kupní smlouvy

Běžné charakteristiky kupních smluv jsou:

• Konsensuální – kdy k dokonalosti takové smlouvy stačí pouhý souhlas.
• Dvoustranné – při nichž jsou obě strany vzájemně zavázány; prodávající dodává prodávanou věc, zatímco kupující platí cenu.
• Obnosové – při nichž jedna strana plní svůj závazek s očekáváním, že druhá strana za to splní svůj závazek.
• Kumulativní – při níž se prodávaná věc považuje za ekvivalent prodávané ceny; s výjimkou smlouvy aleatorní, jako je prodej naděje.
• Principiální – při níž existence a platnost takové smlouvy není závislá na jiné smlouvě.
• Nominátní – při níž občanský zákoník dává takové smlouvě zvláštní označení v „hlavě VI.“:

Elementy kupní smlouvy

Kupní smlouva má tyto podstatné náležitosti:

• Souhlas nebo setkání vůlí – určitá dohoda stran ohledně věci (předmětu) a ceny (důvodu); obě strany mají právní způsobilost.
• Objekt nebo předmět – určitá věc, která má být prodána.
• Příčina nebo protiplnění – určitá cena v penězích nebo jejím ekvivalentu.

Smlouva nebude perfektní, pokud se nesejdou výše uvedené prvky nebo náležitosti.

Kupní smlouva má dále:

• Přirozené náležitosti – ty, které jsou součástí smlouvy, i když je strany nestanoví (neurčí), a ze zákona se předpokládá, že existují; např. záruka za skryté vady nebo vyklizení v kupní smlouvě.
• Náhodné náležitosti – ty, které smluvní strany ve smlouvě stanoví nebo ujednají, jak uznají za vhodné; např. ujednání, doložky, podmínky.

Převod vlastnictví

Podstata prodeje spočívá v převodu vlastnického práva (vlastnictví) k majetku (věci) za cenu (důvod), nikoliv v pouhém fyzickém dodání.

Koupě a převod vlastnického práva se může uskutečnit pouze za existence kupní smlouvy. Vlastnické právo přechází z prodávajícího na kupujícího okamžikem dodání věci nebo majetku.

V případech týkajících se vlastnického práva (vlastnictví) je kupní smlouva:

• neexistující, pokud vlastnické právo k majetku zůstalo v rukou téže osoby, a to bez ohledu na změnu formy vlastnictví.
• neúčinná nebo nemožná, jestliže vlastnické právo k nemovitosti nabyla kupující třetí osoba a nikoliv od prodávajícího.
• protiprávní nebo neplatná, jestliže převod vlastnického práva k nemovitosti není úmyslem stran od konceptu, jako jsou ty, které byly uzavřeny pouze za účelem hazardní hry na růst a pokles cen.

Důsledek absence ceny při prodeji

Kupní smlouva je bez ceny jako kauzy neplatná a neúčinná. Takový prodej je považován za neexistující a nekonzumovatelný od počátku.

O absenci ceny jde také v případě:

• falešné nebo fiktivní ceny
• podvodné ceny; jako u těch cen, které se jeví jako zaplacené, ale ve skutečnosti nikdy zaplaceny nebyly.
• pouhých odhadů uvedených prodávajícím.

Důsledek nezaplacení ceny

Kupní smlouvu lze zrušit (odstoupením od smlouvy) nebo v ní pokračovat (zvláštním plněním) v případě „nezaplacení ceny“ (rozvazovací podmínka).

Nezaplacení celé ceny ve stanovené lhůtě může:

• zrušit kupní smlouvu, pokud existuje dohoda, že včasná platba je nezbytná.
• rozvázat kupní smlouvu, pokud neexistuje žádná dohoda o tom, že včasná platba je podstatná; prodlení je na straně kupujícího a prodávající může uplatnit právní prostředky nápravy.

Druhy kupní smlouvy

podle existence podmínek:

• Absolutní prodej – není podmíněn žádnými podmínkami a k převodu vlastnického práva dochází dodáním prodávané věci.
• Podmíněný prodej – podléhá určitým podmínkám a převod vlastnického práva nastává splněním uložených podmínek.

Druh kupní smlouvy může záviset také na:

• povaze věci. (nemovitý nebo osobní, movitý nebo nemovitý)
• způsobu zaplacení ceny. (Hotovost, úvěr nebo splátky)
• platnosti smlouvy. (platná, neplatná, nevymahatelná nebo zrušitelná)

Kupní smlouva vs. smlouva o prodeji

z hlediska převodu vlastnictví (vlastnického práva):

• při kupní smlouvě přechází vlastnické právo na kupujícího odevzdáním věci.
• v kupní smlouvě zůstává vlastnické právo prodávajícímu a na kupujícího může přejít až po úplném zaplacení ceny věci.

z hlediska nezaplacení ceny:

• v kupní smlouvě může „nezaplacení ceny“ (rozvazovací podmínka) závazek zrušit (odstoupením od smlouvy) nebo v něm pokračovat (zvláštním plněním).
• ve smlouvě o prodeji může „nezaplacení ceny“ (odkládací podmínka) zabránit právní závaznosti převodu vlastnického práva.

z hlediska vlastnictví prodávajícího:

• při kupní smlouvě prodávající ztrácí a nemůže získat zpět vlastnické právo k prodané a dodané věci, a to fakticky ani konkludentně, dokud a pokud nedojde ke splnění nebo zániku smlouvy.
• při smlouvě o prodeji si prodávající ponechá vlastnické právo, dokud a pokud nedojde k úplnému zaplacení ceny kupujícím při splnění předběžných podmínek v době stanovené ve smlouvě.