Několikanásobné vystěhování z důvodu neplacení nájemného nebo způsobení škody na majetku je u žadatelů o pronájem tak špatné, jak jen to jde. Pronajímatelé bohužel nemají snadný přístup k informacím o předchozích vystěhováních nebo k soudním záznamům. Pronajímatelé tak musí číst mezi řádky a sledovat červené vlajky, aby odhalili nájemní historii žadatele:

Znát varovné signály

Jednou z oblíbených strategií, kterou používají žadatelé se špatnou nájemní historií, je vyprávění smutného příběhu – někdo v rodině má rakovinu, žadatel právě ztratil blízkou osobu, předchozí pronajímatel s ním špatně zacházel – seznam je dlouhý. Profesionální nájemníci mohou být ve svých příbězích bezostyšní a zcela přesvědčiví. Mohou být pravdivé, nebo se může jednat o manipulaci. Ať tak či onak, tyto informace nejsou pro proces prověřování nájemníků relevantní. Pronájem nemovitostí je obchod, nikoli charita.

Nájemníci, kteří jsou v současné době vystěhováváni nebo mají špatnou nájemní historii, se mohou pokusit nastěhovat okamžitě. To je další běžný trik, jak se vyhnout prověření nájemce. Mohou nabídnout nějaký ústupek, například hotovost na místě nebo vyšší nájemné. To mohou být jediné peníze, které pronajímatel od takového nájemníka kdy uvidí.

Podobnou variantou je nájemník, který požádá o odklad platby kauce nebo prvního měsíčního nájemného z nějakého smutného důvodu – děti jsou nemocné, právě zemřel pes, manžel je mimo město a podobně. Dotyčný se chce nastěhovat hned a pak zaplatit později – nebo třeba nezaplatit vůbec.

Zoufalství je červený signál. Žadatel, který se chystá dostat výpověď, chce rychle uzavřít dohodu, aby se mohl nastěhovat do nové nemovitosti s novým pronajímatelem, který se stane obětí. To je podezřelé zejména tehdy, když žadatel shazuje současného pronajímatele nebo žádá, aby ho nekontaktoval, ať už proto, že se tento pronajímatel chová „nespravedlivě“, nebo proto, že by se současného pronajímatele „dotklo citů“, jakmile by zjistil, že se nájemce předčasně stěhuje.

Dalším možným problémem je žadatel, který chce pronajímat pouze na jedno jméno, přestože uvádí více dospělých nájemníků. Žadatel, který o všem mluví, může mít dobrou nájemní historii, ale navrhovaní spolubydlící mohou být nájemníci z pekla.

Předběžná kvalifikace žadatelů

Předběžná kvalifikace žadatelů o pronájem je důležitým krokem ke snížení promarněného času a energie. Zároveň mohou tyto předkvalifikační otázky signalizovat nájemníka se špatnou nájemní historií. Zjistěte například, zda se žadatel:

stěhuje před koncem stávající nájemní smlouvy;
porušuje nájemní smlouvu za účelem stěhování;
nepodal výpověď stávajícímu pronajímateli nebo
se chce okamžitě nastěhovat.

Uchazeč, který se stěhuje předčasně, může být v procesu vystěhování nebo nemusí respektovat podmínky stávající nájemní smlouvy.

Když uchazeč odpoví na tyto a další předkvalifikační otázky, odpovědi zaznamenejte a zkontrolujte, zda příběh zůstává stejný. Nesrovnalosti jsou známkou toho, že žadatel nemluví pravdu.

Ptejte se žadatele

Ačkoli se může zdát zbytečné ptát se žadatelů, zda byli někdy vystěhováni pro neplacení nájemného nebo kvůli poškození majetku, dotazem rozhodně nic neztratíte. Pokud si žadatelé uvědomí, že odpovědi uvedené v žádosti o pronájem musí být ověřeny podpisem nájemce a že lhaní v žádosti o pronájem představuje podvod, špatní nájemci si to možná rozmyslí. Také tento podpis a žádost o pronájem mohou být použity k prokázání podvodu.

Věnujte pozornost předchozím adresám v žádosti o pronájem. Ujistěte se, že se jedná o legitimní místa a že adresy bydliště odpovídají uvedeným referencím pronajímatele. Zkontrolujte také data předchozích pronájmů, zda v nich nejsou podivné mezery nebo vynechávky.

Existuje možnost, že žadatel bude o předchozích potížích sdílný. V takovém případě může pronajímatel při vyřizování žádosti zvážit okolnosti a snahu žadatele o nápravu.

Poptejte se předchozích pronajímatelů

Jedním z nejlepších způsobů, jak odhalit žadatele s četnými vystěhováními nebo špatnou nájemní historií, je promluvit si se současnými a předchozími pronajímateli. Tím vyloučíte možnost, že nájemce právě prochází vystěhováním nebo má dlouhou historii profesionálního nájemníka, který okrádá pronajímatele. Prověřte si reference, abyste si ověřili, že daná osoba je současným nebo předchozím pronajímatelem, a předem si připravte seznam otázek. Je užitečné vědět, zda nájemce:

je v současné době vystěhován nebo byl vystěhován v minulosti;
přišel o kauci z důvodu nadměrného poškození majetku;
platil nájemné včas a,
stěhuje se po skončení původního nájmu nebo po podání výpovědi pronajímateli.

V případě více žadatelů je nejlepším postupem doplnit do nájemní smlouvy všechny dospělé osoby a požadovat žádost o pronájem se souhlasem s provedením prověrky nájemce u všech navrhovaných nájemců. Tímto způsobem může pronajímatel požádat o předchozí reference pronajímatele od každého navrhovaného nájemníka. V opačném případě může dojít k tomu, že původní nájemce odejde a tito neprověření nájemníci mohou nakonec v pronajímané nemovitosti zůstat.

Prověřte si kreditní způsobilost žadatele

Kreditní zpráva nájemce může být ovlivněna vystěhováním, nezaplaceným nájemným nebo nárokem na náhradu škody na majetku. Nezřídka se stává, že nájemníci, kteří neplatí nájemné, mají za sebou i neplacení jiných revolvingových poplatků. Špatné hospodaření s penězi a špatná finanční rozhodnutí znamenají ztrátu příjmů pro pronajímatele, kteří pronajímají byty těmto vysoce rizikovým nájemníkům.

Členové společnosti TVS z řad pronajímatelů mohou nyní hlásit platby nájemného společnosti Equifax Canada. Zároveň mohou pronajímatelé, kteří jsou členy společnosti, zkontrolovat v databázi poskytované na adrese LandlordCreditBureau.ca nájemní historii žadatelů.

Tento příspěvek poskytuje společnost Tenant Verification Service, Inc. a pomáhá pronajímatelům snižovat rizika pronájmu pomocí nástrojů prevence podvodů, které zahrnují prověřování nájemníků, prověřování minulosti nájemníků (USA a Kanada), jakož i prověřování trestní minulosti a zprávy o vystěhování (pouze USA).

Klikněte sem a získejte zprávy o bonitě pronajímatele.

Vyjádření: Informace uvedené v tomto příspěvku nelze považovat za právní poradenství, ani by neměly být považovány za náhradu individuálního právního poradenství nebo konzultace místních, státních, federálních nebo provinčních zákonů o pronájmu.