Koupě nejhoršího domu v bloku není pro většinu zájemců o bydlení příliš atraktivní. Když jste vyrůstali, pravděpodobně jste si představovali, že si koupíte malebný domek s bílým plotem: nejhezčí dům v ulici. I dnes je to sen některých lidí, kteří si pořizují první bydlení. Chtějí si koupit ten nejlepší dům v bloku. Ale koupit nejhorší dům v bloku je pravděpodobně lepší sázka.

Můžete koupit nejhorší dům v bloku mezi spoustou dalších ošklivých, zchátralých opravených domů, nebo můžete koupit nejhorší dům v nejlepším bloku, mezi spoustou opravených nebo novějších domů. Druhá možnost je nejchytřejší.

Výhody koupě nejhoršího domu v nejlepším bloku

Na domě můžete změnit mnoho věcí – jeho vzhled, exteriér i interiér – ale změna lokality je velmi nákladná, téměř prohibitivní. Existuje důvod, proč lpíme na třech nejdůležitějších slovech v realitách: lokalita, lokalita, lokalita.

• Pěknější domy v ulici vytáhnou hodnotu nejhoršího domu v bloku po jeho opravě nahoru.
• Pokud by prodávající měl peníze nebo čas opravit nejhůře vypadající dům v bloku, nebyl by to nejhorší dům v bloku a stál by více.
• Jiní kupující by mohli tento dům vynechat a označit ho za díru do očí, čímž by se o dům ucházelo méně potenciálních zájemců.
• Koupě nejhůře vypadajícího domu v bloku je často cenově dostupným způsobem, jak se přestěhovat do jinak nedostupné čtvrti.
• Žádoucí lokalita pomůže zajistit, že si dům udrží svou hodnotu i v budoucnu.

Nejprve si vyberte čtvrť

Pravděpodobně chcete oblast s vysokou poptávkou. Nejlepší lokality jsou ty, které nabízejí obyvatelům přístup k dobrým školám, parkům, možnostem zábavy, místním zájmům, možnostem vzdělávání, nakupování a dobré dopravě. V těchto typech čtvrtí je patrná hrdost na vlastnictví.

Najměte si agenta specializovaného na cílovou čtvrť

Specialista na čtvrť může být neocenitelný a poskytne vám informace, které nemůžete získat od agenta, který danou oblast nezná. Agent, který prodává hodně domů ve vaší cílové čtvrti, bude znát historii čtvrti a bude vám schopen poskytnout záporné i kladné stránky. Navíc pro vás agent může okamžitě rozpoznat výhodnou nabídku.

Podívejte se na srovnatelné prodeje

Pokud budete koupi financovat, necháte si dům ocenit. Chcete se však ujistit, že vaše nabídka je dostatečně nízká, aby se vám investice a vylepšení vyplatily. Podívejte se na srovnatelné prodeje s potenciálním kupovaným domem a porovnejte nejen cenu, ale i vybavení.

Před podáním nabídky si nechte odhadnout opravy

Lidé, kteří prodávají nejhorší dům v bloku, často chtějí tento dům prodat ve stavu, v jakém je. Nechtějí s vámi znovu vyjednávat po prohlídce domu a v polovině transakce.

Zjistěte, co bude tento dům potřebovat, aby mohl konkurovat v této čtvrti. Určete, zda budete muset stanovit cenu za špičkové vybavení a designové prvky. Nezapomeňte také spočítat modernizaci elektrických, instalatérských, střešních a dalších systémů, aby odpovídaly současným stavebním předpisům v dané oblasti. Pokud si necháte vypracovat tři odhady pro každou práci, měli byste mít poměrně dobrou představu o tom, kolik budete muset na opravu domu vynaložit.

Zajistěte si domácí inspekci

Po koupi domu nepotřebujete žádné nepříjemné překvapení. Domácí inspektor může odhalit problémy a navrhnout další kontroly. Víte přesně, co kupujete. Jak již bylo zmíněno, mnoho domů v nouzových podmínkách je nabízeno ve stavu „jak stojí a leží“. Pokud jde o stanovení ceny domu ve stavu „tak, jak je“, je obvykle u prodávajícího jen malý prostor pro manévrování, ale nic vás nestojí, když se pokusíte cenu snížit.

Nabídněte méně, než je vaše spodní hranice

Pokud nesoutěžíte s několika kupujícími, může prodávající přijmout nízkou nabídku. Pokud ne, můžete si nechat trochu prostoru pro zvýšení ceny a vyjít prodávajícímu vstříc někde uprostřed.

Po uzavření smlouvy nemějte pocit, že musíte opravit celý dům najednou. Dejte si na čas. Chyby se stávají, když lidé spěchají.

.