RE/MAX Realty One

Není těžké zjistit, proč má nemovitost vysokou tržní hodnotu, zejména pokud máte vlastnosti investora do nemovitostí. Co se však stane s nemovitostmi, které se prodají za nižší cenu, než za ně jejich majitelé zaplatili? Inu, v realitách není každý vítězem. A důvody jsou následující:

• Zničení v důsledku nedbalosti

Majitelé domů, kteří zanedbávají své povinnosti a nedodržují správný kontrolní seznam údržby domu, skončí s nemovitostí plnou závad a problémů. Protékající kohoutky a chybějící střešní šindele donutí každého realitního makléře bez milosti říznout do ceny domu. Udržovat dům v čistotě je každodenní práce. Důležité jsou také terénní úpravy, které zlepší atraktivitu domu. Dům, který vypadá opuštěně nebo strašidelně, kupce nepřitáhne a prodá se za mnohem nižší cenu.

• Územní plánování

Obytné, komerční nebo smíšené využití? Místní úřady mohou změnit územní plán bez souhlasu majitele domu. To nejhorší, co se může stát? Ocitnout se v průmyslové zóně – to je nejhorší scénář pro hodnotu vaší nemovitosti. V průmyslové zóně se stávající nemovitosti i volné pozemky prodávají za nižší cenu. V ideálním případě chcete, aby váš dům stál v obytné zóně.

• Úroky a inflace

Když je inflace vysoká, ztrácíme nejvíce. Jeden dolar má ve skutečnosti menší hodnotu než jeho nominální hodnota. Díky inflaci se hodnota domů mění. Když tedy banky půjčují peníze snadno, s menšími omezeními, zvyšují nabídku peněz v ekonomice a lidé jsou ochotni za dům nebo své sny zaplatit více a v důsledku toho se nemovitosti stávají expanzivnějšími. Jakmile banky zvýší úrokovou sazbu, peníze se nedostávají snadno, což znamená, že je méně dlužníků a ti si s největší pravděpodobností vyjednají nízkou cenu za své domy.

• Propadající se trh práce

Když na trhu práce chybí velcí zaměstnavatelé, roste nezaměstnanost. Co drží lidi na jednom místě? Především jejich zaměstnání. Bez slušného příjmu lidé příliš dlouho nevydrží, a tak je nezaměstnanost nutí stěhovat se do jiných regionů. Čím více domů je na určitém trhu na prodej, tím nižší jsou ceny.

• Přírodní katastrofy

Požáry, tornáda, záplavy, sesuvy půdy – všechny živelné pohromy mají na nemovitosti obrovský vliv. Když je dům zničený, mohou se o něj zajímat jen překupníci domů. Ti tyto nemovitosti koupí za volné peníze a později je prodají s obrovským ziskem.

• Distressed properties

Když majitelé domů přestanou splácet své úvěry, mohou o své nemovitosti přijít. Někteří se snaží vyhnout exekuci prodejem své nemovitosti, což znamená, že prodejní cena nepokryje nesplacený zůstatek. V jiných případech se nemovitosti prodávají v dražbě. Dražby nemovitostí jsou náročné a jsou výklenkem pro investory do nemovitostí. Většina nemovitostí prodaných v dražbě nemovitostí je pod tržní cenou. Investoři si však musí náležitě zjistit vše, co se o problémové nemovitosti zjistit dá, protože zákony o zveřejňování informací o nemovitostech nenutí banky zveřejňovat jakékoli problémy.

To jsou hlavní důvody, proč hodnota nemovitostí klesá. Něčí ztráta se stává ziskem někoho jiného. Takto fungují nemovitosti.