03. ledna Chceme se stěhovat za 6 měsíců, kdy bychom měli začít hledat dům?

Dnes jsem se setkala s fantastickým mladým párem, který se chystá koupit svůj první domov. Naše diskuse se týkala času potřebného k dokončení koupě. Zpočátku se obávali, aby nezačali s procesem příliš brzy, obávali se, že by mohli najít dům, který by se jim líbil na začátku procesu hledání, a nemohli by ho koupit, protože potřebují doplatit nájem. Nastínili jsme jim nejpravděpodobnější scénáře, ukázalo se, že jejich načasování bude téměř ideální.

Kolik času zabere koupě domu?“

Pokud jste v nájmu na příštích 6 měsíců a chcete plynule přejít do nového domova, měli byste s procesem začít již nyní, abyste měli čas vybrat ten správný dům!

Během prvního měsíce věnujte čas rozhovorům s přáteli a rodinou a požádejte je o doporučení na hypoteční úředníky, inspektory a realitní kanceláře, které doporučují. Získejte několik jmen a udělejte si průzkum, abyste zjistili, kteří lidé jsou pro vás vhodní. Shromážděte dokumentaci potřebnou k žádosti o hypotéku. Začněte také vyhledávat na internetu domy ve vašem cenovém rozpětí. Jezděte kolem domů, které vás zaujmou, je to skvělý způsob, jak prozkoumat čtvrti a trasy dojíždění, kterých jste si možná dříve nevšimli. Buďte tento měsíc otevření a prozkoumejte různá místa, možná objevíte úžasné příležitosti.

V průběhu druhého měsíce se setkejte s vybranými odborníky a začněte fázi organizovaného vyhledávání. Očekávejte, že vám realitní makléř připraví podrobné vyhledávání pocházející přímo z našeho systému MLS, což vám poskytne nejlepší možné údaje. Naplánujte si čas schůzky s hypotečním úředníkem, abyste prošli podrobnosti a odevzdali dokumenty. Jakmile bude váš hypoteční proces v plném proudu, měli byste se vydat na prohlídku domů. Doporučuji, abychom si během prvních dvou výjezdů prohlédli poměrně dost domů. Je důležité, abyste během několika prvních prohlídek viděli celkem 4-6 domů. Tato dlouhá sezení poskytují přesný přehled o hodnotách domů v co nejkratším čase a umožňují mi skutečně pochopit, co v domě hledáte.

V průběhu třetího měsíce jsme obvykle v této době připraveni podat nabídky. Existuje mnoho vícenásobných nabídek, zejména u bankovních exekucí s nejnižší cenou. Možná budete překvapeni, jak těžké může být získat jednu z těchto žádaných nabídek. Jakmile je nabídka přijata, může vaše inspekční podmínka a podmínka ocenění trvat 2-3 týdny.

V průběhu čtvrtého měsíce někteří kupující stále hledají a potřebují tento měsíc navíc, aby našli tu správnou nemovitost, zejména pokud jsou jejich potřeby velmi specifické nebo je jejich oblast hledání velmi malá. Pokud máte obrovské potíže s nalezením nemovitosti, je to ideální čas na úpravu kritérií vyhledávání. Rozšiřte zeměpisnou oblast, snižte svá očekávání, zvyšte cenové rozpětí nebo proveďte všechny tři kroky, jen mírně. Pokud hledáte už dva měsíce a nenašli jste několik domů, které by vás nadchly, pravděpodobně hledáte jehlu v kupce sena.

V průběhu pátého měsíce se budete připravovat na uzavření. Váš hypoteční úředník si v této době často vyžádá několik následných dokumentů. Je důležité reagovat rychle a poskytnout všechny dokumenty, které si vyžádá, upisovatelé dnes vše přezkoumávají pečlivěji než před několika lety. Na postupu uzavření budete také úzce spolupracovat se svým realitním makléřem a zástupcem titulární společnosti. Další informace si můžete přečíst v článku 5 věcí, které byste měli vědět, abyste se na uzavření připravili.

Během šestého měsíce budete balit a zařizovat stěhování!“

V tomto časovém plánu je spousta prostoru a určitě můžete hledat dům, koupit, uzavřít a přestěhovat se za méně než 6 měsíců. Často se setkávám s kupujícími, kteří se zahájením procesu čekali příliš dlouho a litují, že si nedali více času. Koupě domu může být stresující, zejména vašeho prvního domu, poslední věc, kterou potřebujete, je cítit se pod tlakem a ve spěchu.

Jako vždy vám tým Selling South of the River vždy rád pomůže a zodpoví všechny vaše dotazy. Zavolejte prosím Sheryl Petrashek na číslo 612-889-6496 nebo napište na e-mail

Přečtěte si, co o spolupráci se Sheryl a týmem Selling South of the River říkají její klienti!

Klikněte zde pro vyhledání všech domů uvedených v Rosemount!

Klikněte zde pro kontaktování Sheryl, pokud byste chtěli, aby „Prodám svůj dům Rosemount!“

Prodej domu Rosemount!