10 důvodů, proč jsou timeshares nevýhodnou nabídkou
Jako dítě 80. let jsem slovo „timeshare“ vždycky slyšel v sitcomech, ale nikdy jsem nevěděl, co to je. Nějaká postava vždy dostala od bohatých přátel nabídku na využívání timeshare. Teprve když jsem dospěl, dozvěděl jsem se, z jakých důvodů jsou timeshares špatným obchodem.
Nemusíte mě chytat za slovo. Finanční expert Dave Ramsey označuje timeshares za „jeden z největších podvodů na současném trhu“ a finanční „černou díru“.
Průměrná rozloha timesharu o dvou pokojích je sotva 1 160 čtverečních stop. Nákup timeshares je velmi drahý.
Možná by bylo levnější pronajmout si rekreační místo podobného estetického vzhledu.
Přesto timeshares zůstává velmi oblíbeným finančním nástrojem.
Podle údajů Americké asociace pro rozvoj letovisek se v roce 2015 prodalo timeshares za více než 8,9 miliardy dolarů. Přibližně 1 z 12 Američanů vlastní timeshare. To odpovídá téměř 8 % populace vlastnící timeshare.
Přibližně 75 % majitelů timeshare vydělává ročně 95 000 USD nebo více. A obvykle jsou prodávány lidem, kteří si je nemohou dovolit.
Měli byste tedy vydělávat mnohem více peněz, pokud chcete mít finanční černou díru v podobě vlastnictví timeshare.
Před uvedením 10 hlavních důvodů, proč jsou timeshares špatným obchodem, vám přinášíme základní informace o timeshares.
Důvody, proč jsou timeshares špatnou nabídkou – Timeshare 101
Timshare je nemovitostní iniciativa, která nabízí částečný vlastnický podíl na nemovitosti v letovisku nebo rekreační destinaci.
Koncept timeshare funguje na předpokladu, že vlastníte luxusní nebo vysoce kvalitní nemovitost po dobu jednoho týdne z roku.
Jako majitel timeshare se tedy podílíte na vlastnictví timeshare po dobu jednoho z 52 týdnů ročně.
Můžete si timeshare koupit také na měsíční bázi, ale model týdenního vlastnictví timeshare je obecným investičním modelem.
Vlastnictví timeshare je stejný druh investice do nemovitosti vzhledem k vlastnictví domu, nemovitosti nebo bytu. Jen jej nedostanete do přímého vlastnictví, nemáte v něm žádný vlastní kapitál a bude nemožné jej prodat.
Pokud jde o timeshares, budete spoluvlastnit timeshare rovným dílem s 51 dalšími vlastníky podílových listů.
Teď, když máte základní představu o tomto konceptu, zde je 10 důvodů, proč jsou timeshares špatný obchod.
Jedná se o drahou investici do bydlení jednou týdně a jednou ročně
Kritici pronájmu timeshare tvrdí, že se ve skutečnosti nejedná o investici (více o tom později).
Měli bychom ho však považovat za významnou osobní investici, když zvážíme jeho náklady.
Průměrné náklady na timeshare na jeden týden a jeden rok se pohybují mezi 16 000 a 25 000 dolary.
Myslíte, že je to drahé? Luxusní timeshare vás vyjde na 100 000 až 250 000 dolarů.
Přemýšlejte o těchto odhadech.
Proč byste platili 16 000 až 250 000 dolarů ročně za timeshare, který můžete využívat pouze jednou týdně nebo měsíčně na roční bázi?
Pokud zaplatíte 16 000 USD za timeshare, pak zaplatíte 307 USD týdně, abyste jej mohli využívat pouze jednou týdně ročně.
Zaplatíte 4 807 USD týdně, abyste mohli timeshare využívat jeden týden v roce, pokud za něj zaplatíte 250 000 USD.
Považte, že v mnoha státech s nízkými životními náklady si můžete koupit dům za 250 000 USD a žít v něm 365 dní v roce.
Za 16 000 USD si můžete koupit mnoho skromně vybavených, úsporných vozidel velikosti subkompakt, kompakt nebo sedan.
Také tato počáteční investice do timeshare ve výši 16 000 až 250 000 dolarů je jen začátkem vašich finančních závazků za timeshare.
Musíte platit roční poplatky za timeshare
Při koupi timeshare si přečtěte smlouvu. Za vedlejší poplatky timeshare budete ročně platit spoustu peněz.
Například za roční poplatky za údržbu timeshare budete muset zaplatit 1 000 USD. Z poplatků za údržbu timeshare se hradí úklid, opravy, papírování atd.
V závislosti na smlouvě o timeshare, kterou podepíšete, budete pravděpodobně platit i různé další poplatky.
Daň z nemovitosti timeshare
Z timeshare budete muset platit daň z nemovitosti vzhledem k zákonům o dani z nemovitosti ve státě vašeho bydliště.
Možná budete muset navíc platit i daň z nemovitosti ve státě, kde se timeshare nachází.
Pokud vlastníte značné množství majetku a nemovitostí, pak by se vaše roční daňové zatížení mohlo v průběhu let zvýšit.
Roční náklady na cesty dojíždějící do vašeho timesharu
Průměrná americká domácnost utratí při cestě na dovolenou 1 145 USD na osobu.
Objekt timeshare se bude nacházet daleko od vašeho bydliště v letovisku, rekreační nebo luxusní nemovitosti.
Pokud nejste smířeni s každoroční dovolenou ve vašem timeshare, budete platit další náklady na dojíždění na dovolenou a návštěvu vašeho timeshare zvlášť a každoročně.
Vlastníte timeshare na roky, desetiletí nebo na věčné časy
Vaše smlouva o pronájmu timeshare může trvat deset let, 20 let, 90 let nebo na věčné časy.
Přemýšlejte o tom.
Proč byste chtěli vlastnit nemovitost, kterou můžete vy a vaši dědicové využívat pouze jednou týdně každý rok navždy?
Za různé náklady na údržbu timeshare zaplatíte 20 000 dolarů za 20 let.
Mnoho majitelů timeshare odkazuje vlastnictví timeshare v závěti nebo jako finanční dar.
Počítejte s tím, že na své dědice přenášíte odpovědnost za placení ročních poplatků za údržbu timeshare a daně z nemovitosti.
Plavající lhůty
Jedním z důvodů, proč jsou timeshares nevýhodným obchodem, je koncept plavajících lhůt.
Pro lepší vysvětlení tohoto konceptu musíme rozlišovat mezi pevným týdnem a plovoucím časovým rozvrhem.
U většiny smluvních ujednání timeshare můžete timeshare obývat pouze během stejného týdne každý rok. Tomu se říká pevný týdenní časový plán.
Představte si například, že jste podepsali smlouvu o timeshare s pevným časovým plánem. Může se stát, že svůj timeshare budete moci využívat pouze během prvního týdne v srpnu.
Tak by tomu bylo v každém roce vlastnictví. To znamená, že byste neměli žádný prostor pro volbu dalších týdnů.
S pohyblivou časovou osou si můžete místo stejného pevně stanoveného týdne vybrat jiné týdny v roce, kdy budete svůj timeshare využívat.
Zní to dobře? Není to tak jednoduché, jak to zní.
Pamatujete si, jak jsme dříve mluvili o částečném vlastnictví timeshare?
Vlastníte částečné vlastnictví timeshare. I v případě, že vlastníte timeshare s pohyblivou časovou osou, je možné, že budete muset vyjednávat s dalšími 51 vlastníky timeshare.
Ostatní vlastníci timeshare mohou chtít timeshare využívat ve stejnou dobu jako vy.
Proč vlastnit drahý timeshare jen kvůli výsadě smlouvání o právu na bydlení s 51 dalšími vlastníky?
Vlastně timeshare „nevlastníte“
„Vlastnit“ timeshare je relativní pojem, když přemýšlíte o důvodech, proč je timeshare nevýhodný.
Vlastně si timeshare pronajímáte. timeshare zůstává majetkem developera, který vám ho pronajal.
Přibližně 95 % smluv o timeshare podepsaných ve Spojených státech vede k tomu, že nájemní smlouva je předána jako,,timeshare estate deed“.
V závislosti na smlouvě o timeshare, kterou podepíšete, máte právo předat vlastnictví timeshare rodině, sdílet ho a případně ho prodat – ale nic jiného.
Přesto, vzhledem k nákladům, které zaplatíte za jeho koupi, stojí to za to, když víte, že ho nikdy nebudete vlastnit?
Timeshares ztrácí hodnotu v okamžiku, kdy je koupíte
Pamatujete si, jak jsem vám říkal, že timeshare je osobní finanční investice?
Je to pravda. Bohužel nejsou příliš dobrou ani moudrou osobní finanční investicí. To je jeden z hlavních důvodů, proč jsou timeshares špatným obchodem.
Timeshares nezvyšují svou hodnotu, protože většina jejich hodnoty, kterou vnímají lidé, kteří je kupují, je založena na marketingu.
Ceny timeshares jsou prudce navýšeny, aby se kompenzovala reklama, prezentace prodejců a bezplatný swag rozdávaný během prezentací.
Pamatujte, že timeshares se obvykle nacházejí v letoviscích, rekreačních a luxusních objektech. Majitelé nemovitostí používají strategické marketingové a pitchingové strategie, aby přiměli 52 lidí zaplatit přemrštěné ceny za stejný pokoj, byt, apartmán nebo nemovitost.
A timeshare vám bude agresivními prodejci prezentován jako luxusní investice. Je to něco jiného než to. A v podstatě nemají žádnou hodnotu pro další prodej.
I kdybyste mohli timeshare prodat, koho znáte, kdo by se chtěl dělit o finanční náklady s 51 dalšími vlastníky?
Pokud vlastníte timeshare s možností prodeje, zvykněte si, že ho vlastníte, protože mnoho kupců nenajdete.
Timeshares v éře COVID-19
Některé timeshares umožňují výměnu týdnů s jinými vlastníky podílových listů.
Můžete dokonce každoročně navštěvovat timeshares na jiných nemovitostech, pokud je vlastní původní developer.
Svět se potýká s nejhorší pandemií za posledních sto let. Chtěli byste utratit jmění za timeshare a vyvolat paniku z koronaviru kvůli tomu, že ho po celý rok využívá 51 dalších lidí?
Z mnoha důvodů, proč jsou timeshares špatným obchodem, je panika z koronaviru novým a oprávněným důvodem.
Budete obtěžováni a nuceni ke koupi timeshare
Jedním z nejzávažnějších důvodů, proč jsou timeshares špatnou nabídkou, je to, že budete obelháváni, tlačeni, obtěžováni a nuceni ke koupi.
Timeshares jsou inzerovány ve spojení se semináři, luxusními zájezdy a prodejními prezentacemi dovolených.
Pokud se zúčastníte některé z těchto nabídek timeshare, můžete si nemovitost pronajmout se slevou. Poté můžete získat zdarma stravování, lázeňské procedury nebo bezplatnou hru golfu.
Součástí počáteční zkušenosti s timeshare je však účast na prezentačním setkání nebo semináři. Prodejci timeshare prodávají timeshare za provizi.
Tito prodejci vás tedy budou pobízet, přemlouvat, tlačit na vás, obtěžovat vás a lstí vás přimějí podepsat smlouvu o timeshare.
Vyčítají vám zacházení, které jste zažili na své počáteční dovolené v timeshare, aby vás přiměli k podpisu.
Jak moc dobrou investicí může timeshare být, když se většinou prodává takovými klamavými metodami?
Zvlášť když se prodává za předpokladu, že prodejce vydělá provizi, a ne že vám pomůže udělat dobrou investici?
Důvody, proč jsou timeshares špatným obchodem – existují lepší způsoby, jak generovat hodnotu nemovitosti
Důvodů, proč jsou timeshares špatným obchodem, je celá řada.
Například můžete generovat příjem a úrokovou hodnotu z investice do timeshare mnoha jinými způsoby.
Například kdybyste vzali 16 000 USD, uložili je na bankovní účet s úrokem 1 % a přidávali k nim 100 USD měsíčně, měli byste po 20 letech 46 119,07 USD.
Vlastnit timeshare nelze. Obsahují minimální plochu, nemají žádnou vnitřní hodnotu a nelze je prodat.
Nejhorší je, že poté, co jste za něj zaplatili tolik peněz, ho můžete navštívit jen jednou ročně, protože 51 dalších lidí má částečné vlastnictví stejného timeshare.
Nejspíš vás napadá spousta jiných věcí, jak naložit s penězi, které hodíte do finanční černé díry zvané timeshare.
2 způsoby, jak rychle vydělat 500 dolarů
Tyto 2 špatné finanční návyky vás udrží na mizině
Dělejte těchto 5 věcí a budete bohatí během svého života
V jakém věku přestanete platit daně ze sociálního pojištění?
Co byste neměli říkat pojišťovákovi?