Känn dina rättigheter ” Under hyresförhållandet ” Elnät

• RCW 59.18.300
• Ellmännyttiga elnät

Det är olagligt för hyresvärden att stänga av en hyresgästs elnät avsiktligt av någon annan anledning än för att tillfälligt göra nödvändiga reparationer (RCW 59.18.300). Hyresgästen kan få upp till 100 dollar per dag eller del av dag som han eller hon är utan el och faktiska skador i Small Claims Court. Skriftlig dokumentation av situationen är oerhört viktig.

1. Om du som hyresgäst ligger efter med elräkningar

Om du inte konsekvent betalar elräkningar riskerar du att få dina elnät avstängda. Enheter som inte har elnät är dömbara enligt ett nödbeslut från den stad eller det län där din enhet är belägen. Det finns för närvarande inget skydd i delstatslagstiftningen mot avstängning av elnätet för hyresgäster med funktionshinder eller små barn, men det är möjligt att enskilda elnätsleverantörer erbjuder ett sådant skydd eller att det omfattas av den federala lagen om rättvisa bostäder (Fair Housing Act). Kontakta din leverantör direkt för att få mer information. De kan vara villiga att skjuta upp avstängningar för hyresgäster som har en god betalningshistorik. Dessutom har hyresgäster med låg inkomst ett visst skydd mot avstängning av värme under vintermånaderna. Se ”Washington Law Help”: http://www.walawhelp.org publikationen Public Utilities för mer information.

Det finns vissa hjälpprogram för allmännyttiga företag som kanske kan hjälpa till med energikostnaderna. För energihjälp, se Low-Income Home Energy Assistance Program eller ring Community Information Line på 206-461-3200 eller 800-621-4636 eller 2-1-1 från en fast telefon.

2. Om hyresvärden är försenad med sina elräkningar

Ibland har hyresvärdarna elräkningar i sitt eget namn och lägger över kostnaderna på hyresgästen. Om dina allmännyttiga tjänster stängs av på grund av att din hyresvärd är försenad med räkningen eller räkningarna har du rätt att få allmännyttan påslagen igen om du sätter räkningen i ditt namn. Statliga och federala lagar förhindrar ett elbolag från att neka tjänster till en hyresgäst på grund av en obetald elräkning som hyresvärden (eller den tidigare fastighetsägaren eller den tidigare hyresgästen) är skyldig. Ett allmännyttigt företag måste tillåta en hyresgäst att sätta el- och vattenförsörjningen i sitt namn om hyresgästen går med på att betala el- och vattenräkningen framöver.

En statlig lag kräver att ett allmännyttigt el-, ljus- eller vattenföretag ska erbjuda tjänster till en hyresgäst ”på samma villkor som andra kunder i bostadsområden, utan att kräva att han eller hon ska betala obetalda belopp för tjänster som fakturerats direkt till fastighetsägaren eller en tidigare hyresgäst”. RCW 35.21.217(5). Förenta staternas författning hindrar också ett elbolag från att vägra att slå på strömmen eller vattnet om hyresgästen är villig att betala räkningen på löpande basis eftersom det är orättvist och orimligt. Se ett exempel på ett brev (Request to Have Utilities Put in Tenants Name When Landlord is Behind on Bills) som du kan skicka till ett elbolag som vägrar att sätta elnätet i ditt namn, eller kräver att du ska betala en efterräkning från en tredje part.

Du kan kanske försöka kommunicera med elbolaget direkt för att försöka få elnätet påslaget igen, även tillfälligt. Men försörjningsbolagen går ofta inte med på att prata med hyresgästen om denne inte är den primära kontoinnehavaren. RCW 59.18.060 kräver att hyresvärdarna låter allmännyttan vara påslagen och håller enheten i överensstämmelse med byggnormerna. Enligt RCW 59.18.070 måste hyresvärden påbörja reparationer (inklusive avstängningar) inom 24 timmar efter skriftligt meddelande från hyresgästen. Om avstängningen beror på hyresvärdens vårdslöshet ska du noggrant dokumentera din begäran om reparation och hyresvärdens svar (eller brist på svar). För mer detaljer och mer information om dina möjligheter enligt lagen, se Reparationer. Enheter som saknar fungerande el- och vattenledningar kan dömas ut av den lokala brottsbekämpande myndigheten. Hyresgäster kan ha rätt till nödhjälp till omlokalisering om enheten stängs av på grund av hyresvärdens försumlighet, även om det kan vara svårt att driva in pengarna. Se Flytthjälp för mer information.

Att hyresvärden ligger efter med räkningar för allmännyttiga tjänster kan också vara ett tecken på att din hyresvärd är i tvångsförvaltning. Om de inte har råd att betala för allmännyttan är det troligt att de inte har råd att betala lånet på bostaden. Se Utförsäljning för mer information.