10 anledningar till att timeshare är en dålig affär
Som barn på 1980-talet hörde jag alltid ordet ”timeshare” i sitcoms, men visste aldrig vad det var. Någon karaktär blev alltid erbjuden att använda en timeshare av välbärgade vänner. Det var inte förrän jag mognade som jag lärde mig de många skälen till att timeshares är en dålig affär.
Du behöver inte ta mitt ord för det. Ekonomiexperten Dave Ramsey kallar timeshare för ”en av de största bedrägerierna på marknaden idag” och ett finansiellt ”svart hål”.
Den genomsnittliga kvadratmeterstorleken på en timeshare med två rum är knappt 1 160 kvadratmeter. Timeshare är mycket dyrt att köpa.
Det skulle förmodligen vara billigare att hyra en semesterbostad med liknande estetik.
Tempshares förblir ändå ett mycket populärt finansiellt instrument.
Enligt uppgifter från American Resort Development Association såldes timeshares till ett värde av över 8,9 miljarder dollar under 2015. Ungefär 1 av 12 amerikaner äger ett tidsdelat boende. Det motsvarar nästan 8 % av befolkningen som äger ett tidsdelat boende.
Omkring 75 % av ägarna av tidsdelat boende tjänar 95 000 dollar eller mer per år. Och de säljs vanligtvis till människor som inte har råd med dem.
Så, du bör tjäna mycket mer pengar om du vill ha det ekonomiska svarta hålet som det innebär att äga ett tidsdelat boende.
För att räkna upp de tio främsta skälen till att tidsdelat boende är en dålig affär, kommer här en grundläggande grundkurs om tidsdelat boende.
Resurser Timeshares är en dålig affär – Timeshare 101
En timeshare är ett fastighetsinitiativ som erbjuder en delad ägandeandel av fastigheten i en semesterort eller semesterdestination.
Timeshare-konceptet fungerar utifrån förutsättningen att du äger en lyxig eller högkvalitativ fastighet under en vecka av ett år.
Så, som timeshare-ägare delar du ägandet av timeshare under en av 52 veckor per år.
Du kan också köpa ett timeshare på månadsbasis, men den veckovisa modellen för timeshareägande är den allmänna investeringsmodellen.
Att äga ett timeshare är samma typ av fastighetsinvestering i förhållande till att äga ett hem, en fastighet eller en bostadsrätt. Du får bara inte äga den direkt, har inget eget kapital i den och kommer att finna den omöjlig att sälja.
När det gäller tidsdelat boende kommer du att vara delägare i tidsdelat boende i lika stor utsträckning som 51 andra delägare.
När du nu har en grundförståelse för detta begrepp, kommer här 10 anledningar till varför tidsdelat boende är en dålig affär.
Det är en dyr investering för ett årligt boende en gång i veckan
Kritiker av uthyrning av timeshare säger att det egentligen inte är en investering (mer om det senare).
Men det bör betraktas som en betydande personlig investering när man tänker på kostnaden.
Den genomsnittliga kostnaden för ett timeshare som hyrs ut en gång i veckan, årligen, ligger mellan 16 000 och 25 000 dollar.
Tycker du att det är dyrt? Ett lyxigt timeshare kostar dig mellan 100 000 och 250 000 dollar.
Tänk över dessa uppskattningar.
Varför skulle du betala 16 000 upp till 250 000 dollar per år för en timeshare-fastighet som du bara kan använda en gång i veckan, eller en gång i månaden på årsbasis?
Om du betalar 16 000 dollar för en timeshare betalar du 307 dollar i veckan för att bara använda den en gång i veckan årligen.
Du betalar 4 807 dollar i veckan för att använda en timeshare en vecka av året om du betalar 250 000 dollar för den.
Betänk att du kan köpa ett hem för 250 000 dollar i många delstater med låga levnadskostnader och bo i det 365 dagar om året.
Du kan köpa många blygsamt utrustade, budgetmedvetna subkompakta, kompakta eller sedanstora fordon för 16 000 dollar.
Den inledande investeringen i timeshare på 16 000 till 250 000 dollar är också bara början på ditt ekonomiska ansvar för ett timeshare.
Du måste betala årliga timeshareavgifter
Läs kontraktet när du köper ett timeshare. Du kommer att betala en hel del pengar år efter år för extra timeshare-avgifter.
Till exempel måste du betala 1 000 dollar för årliga timeshare-underhållsavgifter. Avgifterna för underhåll av tidsdelat boende betalar för städning, reparationer, pappersarbete och så vidare.
Avhängigt av det avtal om tidsdelat boende som du undertecknar kommer du förmodligen att betala för olika andra avgifter också.
Fastighetsskatter för tidsdelat boende
Du kommer att behöva betala fastighetsskatt på ett tidsdelat boende i förhållande till fastighetsskattelagstiftningen i den delstat du är bosatt i.
Det kan också hända att du måste betala fastighetsskatt i den delstat där tidsdelat boende är beläget.
Om du äger en betydande mängd tillgångar och egendom kan din årliga skattesats öka med åren.
Årliga resekostnader som pendlar till ditt tidsdelat boende
Det genomsnittliga amerikanska hushållet spenderar 1 145 dollar per person när de åker på semester.
En timeshare-fastighet kommer att ligga långt från ditt hem där du bor i en semesterort, semester- eller lyxfastighet.
Om du inte har sagt upp dig för att semestra i din timeshare varje år kommer du att betala extra pendlingskostnader för att semestra och besöka din timeshare separat och årligen.
Du äger ett tidsdelat boende i åratal, decennier eller till evighet
Ditt hyresavtal för tidsdelat boende kan pågå i ett decennium, 20 år, 90 år eller till evighet.
Tänk på det.
Varför skulle du vilja äga en fastighet som du, och dina arvingar, bara kan använda en gång i veckan varje år för evigt?
Du kommer att betala 20 000 dollar för olika underhållskostnader för tidsdelat boende under 20 år.
Många ägare av tidsdelat boende efterlämnar äganderätten till tidsdelat boende i testamenten eller som ekonomiska gåvor.
Betänk att du lämnar över ansvaret för att betala årliga underhållsavgifter för timeshare och fastighetsskatter till dina arvingar.
Floating Timelines
En av anledningarna till att timeshare är en dålig affär är begreppet floating timelines.
För att bättre förklara detta begrepp måste vi skilja mellan en fast vecka och flytande tidslinjer.
För de flesta avtal om tidsdelat boende kan du bara bebo tidsdelat boende under samma vecka varje år. Detta kallas för en tidslinje med fast vecka.
Föreställ dig till exempel att du har tecknat ett avtal om tidsdelat boende med fast vecka. Du kanske bara får använda ditt tidsdelat boende under den första veckan i augusti.
Detta skulle gälla för varje år som du äger ditt tidsdelat boende. Det betyder att du inte skulle ha något utrymme att välja andra veckor.
Med en flytande tidslinje kan du välja andra veckor på året för att använda ditt tidsdelat boende i stället för samma fasta vecka.
Låter det bra? Det är inte så enkelt att göra som det låter.
Håller du minnet att vi tidigare pratade om timeshare fraktionerat ägande?
Du äger ett fraktionerat ägande i timeshare. Även om du har ett timeshare med flytande tidslinje kan du behöva förhandla med de andra 51 ägarna av timeshare.
De andra timeshareägarna kanske vill använda timeshare samtidigt som du.
Varför äga ett dyrt tidsdelat boende bara för privilegiet att få förhandla om bostadsrättigheter med 51 andra ägare?
Du ”äger” egentligen inte ett tidsdelat boende
”Att äga” ett tidsdelat boende är ett relativt begrepp när man funderar på varför tidsdelat boende är en dålig affär.
Du hyr faktiskt ett tidsdelat boende. Timeshare förblir egendom för den utvecklare som hyrt ut det till dig.
Omkring 95 % av de avtal om timeshare som undertecknas i USA resulterar i att hyresavtalet ges som en ”timeshare estate deed”.
Avhängigt av det avtal om timeshare som du undertecknar har du rätt att överlämna äganderätten till din familj, dela med dig av den och eventuellt sälja den – men inget annat.
Med tanke på den kostnad du kommer att betala för att köpa den, är det ändå värt det med tanke på att du aldrig kommer att äga den?
Timeshares förlorar värde i samma ögonblick som du köper dem
Håller du minnet av att jag berättade för dig att timeshare är en personlig finansiell investering?
Det är sant. Tyvärr är de inte en särskilt bra eller klok personlig finansiell investering. Det är en av de främsta anledningarna till att timeshares är en dålig affär.
Timeshares ökar inte i värde eftersom det mesta av deras upplevda värde för människor som köper dem är baserat på marknadsföring.
Timeshares priser är kraftigt höjda för att kompensera för reklam, presentationer av säljare och gratis prylar som delas ut under presentationer.
Håll dig i minnet att timeshares vanligtvis är belägna på resorts, semester- och lyxfastigheter. Fastighetsägarna använder strategiska marknadsföringsstrategier för att få 52 personer att betala orimliga priser för samma rum, lägenhet, svit eller fastighet.
En timeshare kommer att presenteras för dig, av aggressiva säljare, som en lyxinvestering. De är allt annat än det. Och de har i princip inget återförsäljningsvärde.
Även om du kunde sälja ett tidsdelat boende, vem känner du som skulle vilja dela den ekonomiska kostnaden med 51 andra ägare?
Om du äger ett tidsdelat boende med möjlighet att sälja, vänj dig vid att äga det, för du kommer inte att hitta många köpare.
Tidsdelat boende i COVID-19:s era
En del tidsdelat boende gör det möjligt för dig att byta veckor med andra fraktionerade ägare.
Du kanske till och med kan besöka tidsdelat boende på andra fastigheter årligen om de ägs av den ursprungliga utvecklaren.
Världen brottas med den värsta pandemin på ett århundrade. Skulle du vilja spendera en förmögenhet på ett tidsdelat boende och utveckla coronaviruspanik över det faktum att 51 andra människor använder det under hela året?
Av de många skälen till att tidsdelat boende är en dålig affär är coronaviruspanik ett nytt och legitimt skäl.
Du kommer att trakasseras och pressas att köpa ett tidsdelat boende
En av de starkaste anledningarna till att tidsdelat boende är en dålig affär är att du kommer att bli lurad, pressad, trakasserad och pressad att köpa ett.
Tidsdelat boende marknadsförs i samband med seminarier, paket med lyxresor och försäljningspresentationer för semesterresor.
Om du deltar i ett av dessa erbjudanden om tidsdelat boende kan du hyra en fastighet till ett rabatterat pris. Du kan sedan få gratis måltider, en spabehandling eller ett gratis golfspel.
En del av den första timeshare-upplevelsen innebär dock att du deltar i ett möte eller seminarium. De som säljer tidsdelat boende säljer tidsdelat boende på provision.
Dessa säljare kommer alltså att stöta, övertala, pressa, trakassera och lura dig till att skriva under ett tidsdelat boendekontrakt.
De kommer att ge dig skuldkänslor för den behandling som du upplevde under din första semester med tidsdelat boende för att få dig att skriva under.
Hur mycket av en bra investering kan ett tidsdelat boende vara om de flesta säljs med sådana bedrägliga metoder?
Särskilt om de säljs med utgångspunkt i att säljaren tjänar en provision och inte hjälper dig att göra en bra investering?
Rsaker till att timeshare är en dålig affär – det finns bättre sätt att generera fastighetsvärde
Det finns många anledningar till att timeshare är en dålig affär.
För det första kan du generera inkomst och räntevärde med en timeshare-investering på många andra sätt.
Om du till exempel tar 16 000 dollar, sätter in dem på ett bankkonto till 1 procent och lägger till 100 dollar varje månad skulle du ha 46 119,07 dollar efter 20 år.
Du kan inte äga ett timeshare. De innehåller minimalt med kvadratmeter, har inget egenvärde och är omöjliga att sälja.
Det värsta av allt är att du, efter att ha betalat så mycket för det, bara kan besöka det en gång om året eftersom 51 andra personer har delat ägande i samma timeshare.
Du måste kunna tänka dig många andra saker att göra med de pengar som du kastar in i det ekonomiska svarta hålet som kallas timeshare.
2 sätt att tjäna 500 dollar snabbt
Dessa 2 dåliga ekonomiska vanor håller dig pank
Gör dessa 5 saker och du kommer att bli rik inom din livstid
Vilken ålder slutar du att betala skatt på socialförsäkringen?
Vad ska du inte säga till en försäkringsjusterare?