Dacă încă așteptați pe margine pentru a cumpăra o casă nouă, atunci acum este un moment la fel de bun ca oricare altul. Kotak Mahindra Bank și State Bank of India (SBI) au redus ratele la creditele pentru locuințe, începând cu 1 martie. Ambele bănci au redus ratele dobânzilor cu încă 10 puncte de bază (100 bps = 1 punct procentual).

Kotak Mahindra Bank a redus ratele dobânzilor la creditele pentru locuințe la 6,65% pe an – cele mai mici de pe piață. Colosul State Bank of India, deținut de guvern, acordă credite pentru locuințe la o rată a dobânzii de 6,70 la sută pentru împrumuturi de până la 75 lakh de rupii și de 6,75 la sută pentru împrumuturi de peste 75 lakh de rupii până la 5 crore de rupii. Clienții care solicită împrumuturi pentru locuințe prin intermediul aplicației de net banking YONO a SBI primesc o concesie suplimentară a dobânzii de 5 bps. De asemenea, banca renunță la comisioanele de procesare pentru toate cererile de împrumut pentru locuințe.

Acum, ratele la împrumuturile pentru locuințe sunt la minimul ultimilor 15 ani, deoarece băncile concurează pe o piață cu o cerere scăzută de credite.

Această rată redusă a dobânzii la împrumuturile pentru locuințe este oferită până la 31 martie 2021 de ambele bănci. Experții sunt de părere că băncile își agață clienții de credite pentru locuințe înainte de încheierea anului fiscal.

Cei doi factori importanți pe care orice cumpărător de proprietăți trebuie să îi ia în considerare sunt ratele dobânzilor la creditele pentru locuințe și prețurile proprietăților.

De ce este posibil ca ratele dobânzilor să nu mai scadă mult timp

Pentru potențialii cumpărători de locuințe, rata dobânzii la creditele pentru locuințe este cel mai important considerent. Iar ratele dobânzilor au fost în scădere și au atins un minim istoric, datorită politicilor monetare acomodative aplicate de Banca de Rezervă pentru stimularea creșterii economice.

Creșterea inflației cu amănuntul va afecta în mod voit capacitatea Băncii de Rezervă de a reduce în continuare rata dobânzii de referință, având în vedere mandatul de a menține inflația bazată pe indicele prețurilor de consum (IPC) la aproape 4%. „Rata dobânzii este aproape la un minim istoric și, în condițiile în care inflația rămâne mai mare decât nivelurile vizate de RBI, este puțin probabil ca rata dobânzii să scadă mult de la nivelul actual. Deoarece prețurile proprietăților sunt, de asemenea, la un nivel scăzut, este momentul potrivit pentru a rezerva acum o casă de vis”, spune Mani Rangarajan, Group COO, Housing.com, Makaan.com & PropTiger.com.

Cum inflația se menține la un nivel ridicat din cauza mai multor factori, inclusiv a întreruperii aprovizionării, este puțin probabil ca RBI să reducă ratele dobânzilor în viitorul apropiat, până când spirala inflației va fi îmblânzită în mod decisiv. Este, probabil, momentul potrivit pentru a cumpăra o proprietate și pentru a menține EMI-urile scăzute și accesibile.

Dacă luați un împrumut pentru locuință de 30 lakh de rupii pentru o durată de 15 ani, la o rată a dobânzii de, să zicem, 9 la sută, EMI-ul dvs. ar fi de aproximativ 30.500 de rupii. Dacă celelalte lucruri rămân neschimbate, EMI ar fi de aproximativ 26.500 de rupii, la o rată a dobânzii de 6,75 la sută pe an. O rată a dobânzii mai mică vă oferă, de asemenea, o opțiune suplimentară de a lua o perioadă mai mică de plată a împrumutului.

Prețurile proprietăților stagnează

Piața imobiliară a trecut printr-o fază anostă din cauza lipsei cererii și, probabil, a ofertei în exces. Potrivit unui raport publicat de Anarock Property Consultant la începutul acestui an, prețurile proprietăților au crescut cu doar 38% în ultimul deceniu. Mai mult, din cauza pandemiei, sectorul imobiliar a înregistrat o scădere a prețurilor cu 5-10 procente sau mai mult în toate segmentele. Motivele care au avut un impact negativ asupra sectorului au fost pierderea locurilor de muncă și reducerile de salarii.

„Luând în considerare reducerile de numerar, schemele și ofertele dezvoltatorilor și stimulentele guvernamentale pentru cumpărătorii de locuințe, beneficiul efectiv al prețurilor este între 5 și 15 procente în comparație cu nivelurile de dinainte de COVID”, spune Samantak Das, economist-șef și șef al departamentului de cercetare la JLL India.

Vor scădea prețurile și mai mult? Răspunsul ar putea fi un nu.

„Poate exista o excepție de 1-2 procente de corecție a prețurilor în unele buzunare, dar majoritatea dezvoltatorilor nu au posibilitatea de a reduce prețurile în continuare”, spune Das.

Îmbunătățirea economiei ar putea duce în cele din urmă la o revenire a prețurilor proprietăților cel puțin la nivelurile pre-COVID. Deci, în ceea ce privește prețurile de, acesta este probabil cel mai bun moment pentru a cumpăra proprietăți.

Incentive și reduceri festive

Subvenția dobânzii în cadrul Credit Linked Subsidy Scheme (CLSS) este un mare beneficiu pentru cumpărătorii de case pentru prima dată. În cadrul acestei scheme, un cumpărător care ia un împrumut pentru locuințe de la o bancă, o companie de finanțare a locuințelor sau o altă instituție financiară, este eligibil pentru o subvenție a dobânzii de până la 2,67 lakh.

În câteva state, guvernul a redus ratele taxei de timbru. De asemenea, nu există GST pentru locuințele gata de mutare.

Și cireașa de pe tort este reprezentată de multitudinea de oferte și scheme festive oferite de diferiți dezvoltatori în prezent. Cu toate acestea, evaluați ofertele și schemele festive în termeni monetari și solicitați o reducere în numerar. O casă gata de a fi mutată este întotdeauna mai bună, deoarece atunci nu există griji cu privire la întârzierile de predare-primire.

Disclaimer: Povestea originală publicată în noiembrie 2020 a fost actualizată pentru a reflecta cea mai recentă scădere a ratelor dobânzilor la împrumuturile pentru locuințe.

(Scriitorul este un freelancer)

.