Noua lege din Colorado privind garanția de habitabilitate

Legea privind sănătatea și siguranța chiriașilor rezidențiali, House Bill 1170, tocmai a fost adoptată în Colorado și oferă mai multe protecții chiriașilor în cadrul garanției de habitabilitate rezidențială. Ce este o garanție de habitabilitate? În general, este o garanție din partea proprietarului față de chiriaș că proprietatea închiriată va fi locuibilă și/sau un loc sigur pentru a trăi.

Până la adoptarea HB 1170, se putea constata că un proprietar a încălcat garanția implicită de locuibilitate care se regăsește în fiecare contract de închiriere rezidențială dacă proprietatea închiriată era nelocuibilă sau improprie pentru a trăi în ea, cum ar fi existența unei condiții periculoase pentru viața, sănătatea sau siguranța chiriașului, și dacă proprietarul nu a reușit să remedieze problema într-un termen rezonabil după ce a primit o notificare scrisă din partea chiriașului. Ceea ce face noua lege este că (1) permite chiriașului să trimită prin e-mail notificarea scrisă către proprietar cu privire la problema care, în opinia chiriașului, face ca proprietatea închiriată să fie improprie și (2) oferă proprietarului termene specifice în care să răspundă la notificarea chiriașului. Proprietarul are acum la dispoziție doar (1) 24 de ore pentru a răspunde dacă starea este material periculoasă sau periculoasă pentru viața, sănătatea sau siguranța chiriașului, sau (2) 96 de ore în cazul în care spațiile sunt doar nelocuibile sau altfel improprii pentru locuirea umană.

Noua lege adaugă, de asemenea, două condiții specifice care fac ca o proprietate rezidențială să fie nelocuibilă: (1) în cazul în care proprietatea închiriată nu dispune de aparate funcționale care să fie conforme cu legea aplicabilă și să fie întreținute în stare bună de funcționare sau (2) în cazul în care există mucegai care este asociat cu umezeala sau există orice altă condiție care cauzează umezeala spațiilor, care, dacă nu este reparată, ar afecta în mod semnificativ sănătatea sau siguranța chiriașului.

Ce trebuie să facă un proprietar în conformitate cu această nouă lege după ce primește o notificare privind o condiție care este periculoasă pentru viața, sănătatea sau siguranța chiriașului? În cazul în care chiriașul solicită acest lucru, proprietarul trebuie să mute chiriașul într-o proprietate comparabilă pe care o alege proprietarul sau într-o cameră de hotel pe care o alege proprietarul. Cine plătește pentru hotel sau pentru unitatea de locuit comparabilă? Proprietarul trebuie să plătească pentru aceasta. Ce se întâmplă dacă în contractul de închiriere se precizează că chiriașul își asumă anumite responsabilități în ceea ce privește starea proprietății de închiriat? Proiectul de lege face, în general, ca aceste prevederi dintr-un contract de închiriere să fie ilegale, cu o excepție pentru locuințele unifamiliale (în cazul în care proprietarul nu primește nicio subvenție guvernamentală) pentru a permite proprietarului și chiriașului să convină în scris să aloce anumite reparații, sarcini de întreținere sau alte aspecte care fac obiectul unor cerințe. Proiectul de lege are multe alte componente, iar acest articol nu este menit să acopere în mod exhaustiv întregul proiect de lege. Vă rog să mă contactați pentru orice întrebări. Un rezumat al proiectului de lege este disponibil aici. Pentru acoperirea știrilor, faceți clic aici.