Vă întrebați despre cumpărarea unei case de vânzare scurtă folosind beneficiile VA? Pur și simplu spus, o vânzare scurtă este posibilă atunci când proprietarul unei case devine rău-platnic la împrumut, iar creditorul decide să permită proprietarului actual să o vândă pentru mai puțin decât soldul rămas din împrumut. De obicei, creditorii sunt deschiși la negocierile unei vânzări în lipsă atunci când soldul împrumutului depășește valoarea de piață a proprietății, iar împrumutatul și creditorul ipotecar speră să evite executarea silită. Este posibil ca veteranii să achiziționeze o casă de vânzare la termen scurt folosind o ipotecă garantată de VA, atâta timp cât casa îndeplinește liniile directoare ale VA. De exemplu, VA cere ca locuința să fie într-o stare „locuibilă”. Prețul de vânzare propus trebuie, de asemenea, să justifice valoarea asigurată a locuinței. Citiți mai departe pentru a afla mai multe despre procesul de vânzare la termen scurt a creditului de casă VA!

Veteranii se pot califica și pot fi aprobați pentru vânzarea la termen a unei case, atâta timp cât sunt îndeplinite anumite cerințe. Cerințele de evaluare, de exemplu, sunt foarte stricte, iar VA va susține doar casele de vânzare scurtă care sunt în stare locuibilă. Acest lucru înseamnă că orice reparații necesare vor trebui făcute pentru a se asigura că proprietatea este locuibilă, iar această cheltuială poate cădea în sarcina cumpărătorului. O bancă va accepta sau va respinge o ofertă de vânzare scurtă pe baza unei analize comparative de piață a valorii proprietății care justifică suma de vânzare.

Dezvantaje potențiale ale caselor de vânzare scurtă

În timp ce nu toate casele de vânzare scurtă sunt vândute sub valoarea lor actuală de piață, nu este neobișnuit să găsești o casă cu discounturi mari. Cu toate acestea, există, de asemenea, unele dezavantaje potențiale care trebuie luate în considerare atunci când se utilizează un împrumut pentru locuințe VA pentru a cumpăra proprietăți de vânzare scurtă. Fiecare situație este diferită, dar aceste tipuri de case pot veni cu propriul set de probleme. Casele de vânzare pe termen scurt sunt vândute „așa cum sunt”, astfel încât cumpărătorul va trebui să își asume responsabilitatea de a remedia orice daune structurale existente, reparații în așteptare și unele probleme cosmetice.

Un alt dezavantaj este că ofertele pot dura mult timp pentru a fi procesate. Nu este neobișnuit ca ofertele să dureze câteva luni pentru ca un cumpărător să primească un răspuns din partea vânzătorului. În primul rând, nu toți agenții imobiliari au experiență în vânzări scurte și nu toți agenții au experiență în vânzări scurte și împrumuturi VA. Veți dori să alegeți un agent și un broker cu experiență în ambele domenii. Motivul este că un agent fără experiență nu va putea să consilieze vânzătorul în mod corespunzător și s-ar putea să nu știe cum să lucreze cu procesul adesea complicat al băncii de gestionare a vânzărilor în lipsă și cu cantitatea enormă de documente necesare pentru o tranzacție reușită. De exemplu, vânzătorului i se cere să prezinte băncii un „pachet” de vânzare în lipsă care să detalieze situația sa financiară, de peste sute de pagini, multe dintre ele necesitând semnături și informații financiare actualizate. Întârzierile sunt create atunci când documentele nu sunt prezentate cu datele corespunzătoare, iar banca nu poate revizui finanțele vânzătorului sau lua o decizie cu privire la potențiala vânzare scurtă până când toate documentele solicitate în pachet nu sunt actuale și corecte.

Ce ar trebui să mă aștept?

Când începeți să căutați case de vânzare scurtă, vă recomandăm să lucrați cu un broker sau un agent imobiliar cu experiență, o persoană sau o companie care să vă ajute să navigați în procesul de vânzare scurtă a creditului VA pentru locuințe. Un agent cu experiență va ști cum să găsească listele de case de vânzare scurtă și cum să negocieze o afacere bună. Este o idee bună să obțineți o preaprobare pentru un credit ipotecar foarte devreme în acest proces, astfel încât instituțiile bancare implicate în tranzacție să știe că sunteți un cumpărător serios și credibil din punct de vedere financiar. Asigurați-vă că creați o ofertă de cumpărare care să includă scrisoarea de preaprobare, dovada fondurilor și depozitul de bani de garanție și, bineînțeles, contractul de cumpărare care urmează să fie semnat.

După cum am menționat mai sus, s-ar putea să așteptați chiar și două sau trei luni pentru ca vânzătorul să vă răspundă cu o decizie sau o contraofertă. În plus, băncile trebuie să cântărească cu atenție decizia lor cu privire la o vânzare în lipsă, deoarece au multe în joc în acest proces. La urma urmei, ele riscă să piardă destul de mulți bani și vor examina cu atenție situația financiară a vânzătorului și oferta de cumpărare a cumpărătorului. În cele din urmă, VA va susține împrumutul numai dacă se demonstrează că locuința este în stare adecvată și are o valoare asigurabilă.

Grave comune atunci când cumpărați o casă cu vânzare scurtă

Asigurați-vă că nu faceți aceste greșeli comune atunci când mergeți la o vânzare scurtă cu împrumut VA. Este esențial să acordați atenție inspecției pentru a vedea ce fel de probleme ar putea exista cu casa de vânzare la termen scurt. Amintiți-vă, VA nu va susține un împrumut la o vânzare scurtă dacă proprietatea nu îndeplinește standardele „locuibile”. Acordarea atenției la raportul de inspecție vă va oferi o imagine exactă a integrității noii dvs. case, astfel încât să știți la ce să vă așteptați dacă intră în posesia dvs. și la ce fel de reparații și proiecte de remodelare ar putea fi nevoie să vă ocupați. Există infestări cu rozătoare sau dăunători? Există pericole pentru sănătate, cum ar fi mucegaiul, plumbul sau azbestul? Care este starea structurii de bază a casei, cum ar fi starea acoperișului?

Sugerăm să consultați acest articol despre greșelile comune pe care le fac cumpărătorii de case pentru prima dată, o listă de considerații pe care veți dori să le aveți în vedere atunci când cumpărați o casă.

SoCal VA Homes vă poate ajuta cu vânzările scurte

Dacă doriți să găsiți case de vânzare scurtă și doriți ca lucrurile să meargă cât mai bine, contactați SoCal VA Homes! Vânzările scurte pot fi înșelătoare, așa că doriți să vă asigurați că aveți un broker cu experiență. Suntem diferiți de alți creditori și brokeri imobiliari și nu veți regreta că lucrați cu noi! Veteranii se confruntă în mod frecvent cu un set unic de obstacole atunci când încearcă să folosească beneficiile lor de împrumut de casă VA, fie că este vorba de un proces de vânzare scurtă de împrumut de casă VA sau de o achiziție de casă mai tradițională. Noi înțelegem acest lucru și vă putem ajuta. Sunați-ne astăzi la (949) 268-7742!