Evacuările multiple pentru neplata chiriei sau pentru că au provocat daune proprietății sunt cât se poate de rele când vine vorba de solicitanții de închiriere. Din nefericire, proprietarii nu pot accesa cu ușurință informațiile privind evacuările anterioare sau înregistrările din instanță. Așadar, proprietarii trebuie să citească printre rânduri și să urmărească semnalele de alarmă pentru a descoperi istoricul de închiriere al unui solicitant:

Cunoașteți semnele de avertizare

O strategie populară folosită de solicitanții cu un istoric de închiriere prost este să spună o poveste tristă – cineva din familie are cancer, solicitantul tocmai a pierdut o persoană dragă, a fost maltratat de proprietarul anterior – lista poate continua la nesfârșit. Chiriașii profesioniști pot fi obraznici și complet convingători în poveștile lor. Poate fi adevărat, sau poate fi o manipulare. Oricum ar fi, aceste informații nu sunt relevante pentru procesul de selectare a chiriașilor . Proprietățile de închiriat sunt o afacere, nu o caritate.

Locatarii care sunt în prezent în curs de evacuare sau care au un istoric de închiriere prost pot încerca să se mute imediat. Aceasta este o altă stratagemă comună pentru a evita o verificare a antecedentelor chiriașilor. Aceștia ar putea oferi unele concesii, cum ar fi bani pe loc sau o chirie mai mare. Aceștia pot fi singurii bani pe care proprietarul îi va vedea vreodată de la acel chiriaș.

O variantă similară este cea a chiriașului care cere amânarea plății depozitului sau a chiriei pe prima lună dintr-un motiv trist – copiii sunt bolnavi, câinele tocmai a murit, soțul este plecat din oraș, și așa mai departe. Persoana vrea să se mute acum, iar apoi să plătească mai târziu – sau poate să nu plătească deloc.

Desperarea este un semnal de alarmă. Un solicitant care este pe cale să fie dat afară vrea să încheie rapid o înțelegere pentru a se muta într-o nouă proprietate cu un nou proprietar pe care să îl victimizeze. Acest lucru este deosebit de suspect atunci când solicitantul îl face praf pe actualul proprietar sau cere ca acesta să nu fie contactat, fie pentru că respectivul proprietar este „nedrept”, fie pentru că „sentimentele actualului proprietar vor fi rănite” odată ce va afla că chiriașul se mută mai devreme.

O altă posibilă problemă este solicitantul care vrea să închirieze doar pe un singur nume, în ciuda faptului că a listat mai mulți ocupanți adulți. Solicitantul care vorbește tot timpul ar putea avea un istoric de închiriere bun, dar colegii de cameră propuși ar putea fi chiriași din iad.

Precalificarea solicitanților

Precalificarea solicitanților de închiriere este un pas important pentru a reduce pierderile de timp și energie. În același timp, acele întrebări de precalificare pot semnala un chiriaș cu un istoric de închiriere prost. De exemplu, aflați dacă solicitantul:

Se mută înainte de încheierea contractului de închiriere actual;
Încheie contractul de închiriere pentru a se muta;
Nu a reușit să dea o notificare proprietarului actual; sau
Vrea să se mute imediat.

Un solicitant care pleacă mai devreme poate fi în proces de evacuare sau poate să nu respecte termenii actualului contract de închiriere.

După ce solicitantul a răspuns la aceste întrebări și la alte întrebări de precalificare, înregistrați răspunsurile și verificați dacă povestea rămâne aceeași. Inconsecvențele sunt un semn că solicitantul nu este sincer.

Încercați să întrebați solicitantul

În timp ce ar putea părea inutil să întrebați solicitanții dacă au fost vreodată evacuați pentru neplata chiriei sau din cauza deteriorării proprietății, cu siguranță nu aveți nimic de pierdut dacă întrebați. Dacă solicitanții își dau seama că răspunsurile furnizate în cererea de închiriere trebuie verificate prin semnătura chiriașului și că minciuna pe o cerere de închiriere constituie fraudă, chiriașii rău-platnici s-ar putea răzgândi. De asemenea, acea semnătură și cererea de închiriere pot fi folosite pentru a dovedi frauda.

Atenție la adresele anterioare din cererea de închiriere. Asigurați-vă că acestea sunt locuri legitime, iar adresele de reședință se potrivesc cu referințele furnizate de proprietar. De asemenea, verificați datele închirierilor anterioare pentru a vedea dacă există lacune sau omisiuni ciudate.

Există o șansă ca solicitantul să fie deschis cu privire la dificultățile anterioare. În acest caz, un proprietar poate lua în considerare circumstanțele și eforturile solicitantului de a se reabilita atunci când procesează cererea.

Întrebați-i pe proprietarii anteriori

Una dintre cele mai bune modalități de a depista un solicitant cu evacuări multiple sau cu un istoric de închiriere prost este să vorbiți cu proprietarii actuali și cu cei anteriori. Acest lucru elimină posibilitatea ca chiriașul să fie în prezent subiectul unei evacuări sau să aibă un istoric îndelungat de chiriaș profesionist care fură de la proprietari. Examinați referințele pentru a confirma că persoana este actualul sau fostul proprietar și pregătiți în prealabil o listă de întrebări. Este util să știți dacă chiriașul:

Este în prezent în curs de evacuare sau a fost evacuat în trecut;
A pierdut depozitul de garanție din cauza unor daune excesive aduse proprietății;
A plătit chiria la timp; și,
Se mută la sfârșitul contractului de închiriere inițial sau după ce a trimis o notificare proprietarului.

În cazul solicitanților multipli, cea mai bună practică este să adăugați toți adulții la contractul de închiriere și să solicitați o cerere de închiriere, cu consimțământul de a efectua o verificare a antecedentelor chiriașilor, pentru toți ocupanții propuși. În acest fel, proprietarul poate solicita referințe anterioare ale proprietarului de la fiecare chiriaș propus. În caz contrar, chiriașul inițial ar putea pleca, iar acei ocupanți care nu au fost verificați ar putea ajunge să rămână în proprietatea de închiriat.

Controlați creditul solicitantului

Raportul de credit al chiriașului poate fi afectat de o evacuare, de o chirie neplătită sau de o cerere de despăgubire pentru daune materiale. Nu este neobișnuit ca chiriașii care nu reușesc să plătească chiria să aibă un istoric de neplată și pentru alte cheltuieli revolving. Gestionarea proastă a banilor și deciziile financiare proaste înseamnă pierderi de venit pentru proprietarii care închiriază acestor chiriași cu risc ridicat.

Membrii proprietari ai TVS pot raporta acum plățile chiriei către Equifax Canada. În același timp, proprietarii membri pot verifica baza de date furnizată la LandlordCreditBureau.ca pentru istoricul chiriei unui solicitant.

Acest post este furnizat de Tenant Verification Service, Inc., care îi ajută pe proprietari să reducă riscurile de închiriere cu instrumente de prevenire a fraudelor care includ Screening pentru chiriași, Verificări ale antecedentelor chiriașilor, (S.U.A. și Canada), precum și Verificări ale antecedentelor penale și Rapoarte de evacuare (numai în S.U.A.).

Click aici pentru a primi Rapoarte de credit ale proprietarilor.

Disclaimer: Informațiile furnizate în această postare nu trebuie interpretate ca fiind sfaturi juridice și nici nu trebuie considerate un substitut pentru obținerea de consiliere juridică individuală sau consultarea legilor locale, statale, federale sau provinciale privind închirierea.

.