Cumpărarea celei mai proaste case din cartier nu este foarte atractivă pentru majoritatea cumpărătorilor de case. Când erați mic, probabil că vă imaginați cumpărând o căsuță pitorească cu un gard alb: cea mai frumoasă casă de pe stradă. Chiar și astăzi, acesta este visul unora dintre cei care cumpără pentru prima dată o casă. Aceștia doresc să cumpere cea mai frumoasă casă din cartier. Dar cumpărarea celei mai proaste case din cartier este, probabil, un pariu mai bun.

Puteți cumpăra cea mai proastă casă din cartier printre o grămadă de alte case de reparații urâte și dărăpănate, sau puteți cumpăra cea mai proastă casă din cel mai bun cartier, printre o grămadă de case reparate sau mai noi. Cea din urmă alegere este cea mai inteligentă.

Beneficiile cumpărării celei mai proaste case de pe cel mai bun bloc

Puteți schimba multe lucruri la o casă – atractivitatea, exteriorul și interiorul ei – dar este foarte scump, aproape prohibitiv, să schimbați locația. Există un motiv pentru care ne agățăm de cele mai importante trei cuvinte din domeniul imobiliar: locație, locație, locație.

• Casele mai frumoase de pe stradă vor trage în sus valoarea celei mai proaste case din bloc după ce va fi reparată.
• Dacă un vânzător ar avea banii sau timpul necesar pentru a repara cea mai urâtă casă din bloc, aceasta nu ar fi cea mai proastă casă din bloc și ar costa mai mult.
• Alți cumpărători ar putea să treacă peste această casă, numind-o o monstruozitate, ceea ce va lăsa mai puțini potențiali ofertanți pentru casă.
• Cumpărarea celei mai proaste case din bloc este adesea o modalitate accesibilă de a se muta într-un cartier altfel inaccesibil.
• Localizarea dezirabilă va contribui la asigurarea faptului că locuința își menține valoarea pe parcurs.

În primul rând, alegeți cartierul

În mod normal, doriți o zonă cu cerere mare. Cele mai bune locații sunt cele care oferă rezidenților acces la școli bune, parcuri, opțiuni de divertisment, interes local, oportunități educaționale, cumpărături și transport bun. Mândria de a fi proprietar este evidentă în aceste tipuri de cartiere.

Angajați un agent specializat în cartierul vizat

Un specialist în cartier poate fi de neprețuit și vă poate oferi informații pe care nu le puteți obține de la un agent care nu cunoaște zona. Un agent care vinde o mulțime de case în cartierul țintă va cunoaște istoria cartierului și va putea să vă ofere atât dezavantajele, cât și avantajele. În plus, agentul poate identifica instantaneu un chilipir pentru dvs.

Uitați-vă la vânzările comparabile

Voi face ca locuința să fie evaluată dacă finanțați achiziția. Cu toate acestea, doriți să vă asigurați că oferta dvs. este suficient de mică pentru a face ca investiția și îmbunătățirile să merite. Uitați-vă la cele comparabile cu casa potențialului cumpărător și comparați nu numai prețul, ci și facilitățile.

Obțineți estimări de reparații înainte de a face o ofertă

Persoanele care vând cea mai proastă casă din cartier doresc adesea să vândă acea casă în starea în care se află. Ei nu vor să renegocieze cu dumneavoastră după inspecția casei și la jumătatea afacerii.

Determinați de ce va avea nevoie această casă pentru a concura în acest cartier. Determinați dacă va trebui să stabiliți un preț pentru dotări de înaltă calitate și caracteristici de design. De asemenea, nu uitați să calculați actualizările la instalațiile electrice, sanitare, acoperișuri și alte sisteme pentru a le aduce la standardele actuale de construcție din zonă. Dacă obțineți trei estimări pentru fiecare lucrare, ar trebui să aveți o idee destul de bună despre cât va trebui să scoateți din buzunar pentru a repara casa.

Obțineți o inspecție a locuinței

Nu aveți nevoie de surprize neplăcute după ce ați cumpărat casa. Un inspector de case poate depista problemele și poate face sugestii pentru inspecții ulterioare. Știți exact ce cumpărați. După cum am menționat mai devreme, multe locuințe în condiții dificile sunt oferite în starea „așa cum sunt”. De obicei, există puțin spațiu de manevră cu vânzătorul atunci când vine vorba de stabilirea prețului unei case „așa cum este”, dar nu vă costă nimic să încercați să reduceți prețul.

Oferiți mai puțin decât prețul final

Dacă nu concurați cu mai mulți cumpărători, vânzătorul ar putea accepta o ofertă mică. Dacă nu, vă puteți lăsa o mică marjă de manevră pentru a urca prețul și a vă întâlni cu vânzătorul undeva la mijloc.

După închidere, nu vă simțiți ca și cum ar trebui să reparați toată casa deodată. Nu vă grăbiți. Greșelile se întâmplă atunci când oamenii se grăbesc.