Costurile de închidere sunt o parte inerentă a oricărui împrumut VA pentru casă. Procesarea și aprobarea unei cereri de împrumut pentru locuințe VA necesită informații și servicii de la mai mult decât de la creditorul VA. Și dacă nu aveți grijă, veți plăti mai mult decât trebuie.

Primii împrumuturi VA limitează tipurile de costuri de închidere pe care veteranii le pot plăti, dar chiar și cu aceste limitări, există costuri de închidere. Iată câteva modalități de a le reduce sau de a evita să le plătiți cu totul.

Costuri de închidere pe care VA le permite

Care sunt taxele pe care le poate plăti veteranul? Una dintre cele mai ușoare modalități de a ne aminti este folosirea acronimului ACTORI. Acesta înseamnă evaluare, raport de credit, asigurare a titlului de proprietate, taxe de inițiere, taxe de înregistrare și de sondaj sau de extras. Taxa de finanțare VA este, de asemenea, o taxă, dar poate fi inclusă în valoarea împrumutului și nu este plătită din buzunar.

Această listă lasă o mulțime de alți jucători în afara imaginii și este un avantaj minunat pe care debitorii VA eligibili îl au și pe care alții nu îl au. Ce fel de taxe? Taxele obișnuite percepute pe care veteranii nu au voie să le plătească includ procesarea împrumutului, subscrierea împrumutului, taxele de pregătire a documentelor, taxele de escrow, taxele de decontare și o serie de altele. Însumate, aceste taxe pot depăși câteva mii de dolari, în funcție de mărimea sumei împrumutului, de localitate și de alți factori.

Deci, cât de mari pot fi taxele pe care veteranul are voie să le plătească? Să ne uităm la o casă cu un preț de vânzare de 300.000 de dolari, iată ce ați putea vedea:

Apreciere 500 de dolari Raport de credit 50 de dolari Titlu 3.000 de dolari Originare 3.000 de dolari Înregistrare 100 de dolari Total 6.650 de dolari

Chiar dacă împrumuturile VA limitează suma costurilor pe care veteranul le poate plăti, aceasta poate fi totuși o sumă considerabilă. Iată cum să le economisiți sau să le eliminați.

Concesiuni ale vânzătorului

Cel mai convenabil mod este ca vânzătorul să le plătească. Atunci când faceți o ofertă pentru o locuință, agentul dvs. poate cere ca vânzătorul să plătească un anumit procent sau o anumită sumă din costurile de închidere. Orientările VA permit vânzătorului să plătească până la 4 la sută din prețul de vânzare al casei pentru a merge direct la costurile de încheiere ale veteranului. În acest exemplu, acest lucru ar putea fi de până la 12.000 de dolari, cu mult peste ceea ce ar putea plăti împrumutatul.

Dacă nu toate costurile, poate doar o parte dintre ele. Dacă oferta dvs. spune ceva de genul „Vom plăti prețul cerut, dar vrem să plătiți toate costurile noastre de închidere până la 4 la sută din prețul de vânzare”. Ce poate face vânzătorul? Trei opțiuni:

• Plătiți-le pe toate
• Plătiți o parte din ele
• Nu plătiți niciuna

Creditul creditorului

O altă modalitate de a reduce sau de a elimina costurile de închidere ale împrumutului VA este ca creditorul să ofere un credit de împrumut. Cum funcționează un credit de creditor? Atunci când vorbiți cu ofițerul de credite despre diverse opțiuni de rate ale dobânzii, împreună cu un termen al împrumutului, cum ar fi un împrumut fix pe 30 sau 15 ani, vi se va oferi, de asemenea, o listă de rate cu puncte și rate fără puncte.

Punctele, numite „puncte de reducere” în industrie, sunt reprezentate ca procent din valoarea împrumutului. Pentru fiecare punct plătit, rata dobânzii poate fi redusă cu aproximativ un sfert de procent la un credit ipotecar pe 30 de ani. S-ar putea să vi se ofere o ofertă de genul: „4,50 la sută fără puncte sau 4,25 la sută cu un punct”. La un împrumut pe 30 de ani de 300.000 de dolari pe 30 de ani, un punct vă va costa 3.000 de dolari.

În schimb, un creditor poate de fapt să vă crească rata dobânzii cu un sfert de procent sau mai mult și să vă ofere un credit de creditor care să fie aplicat la costurile de închidere. Folosind același exemplu, s-ar putea să vi se ofere o cotă de 4,50 la sută fără puncte, 4,75 la sută fără puncte și un credit de 3.000 de dolari sau 5,00 la sută pentru un credit al creditorului de 6.000 de dolari.

Este alegerea dvs. și este ceva ce trebuie să analizați cu creditorul dvs. Plata dvs. lunară va fi ușor mai mare, dar, din nou, ați economisit 6.000 $.

Nu există nici o modalitate de a evita costurile de închidere la un împrumut VA, este pur și simplu o chestiune de cine plătește pentru ele. Structurat în mod corespunzător, s-ar putea să nu fie nevoie.

Pregătiți să începeți?

Dacă sunteți gata să începeți sau doar doriți să obțineți mai multe informații despre proces, primul pas este să obțineți mai multe cotații de rată fără nicio obligație. Apoi puteți discuta cu creditorii despre calificări, raportul dintre datorii și venituri și orice alte preocupări pe care le aveți în legătură cu procesul.

Show Full Article