Investitori și operatori importanți au declarat recent că conversia hotelurilor ar putea fi o modalitate de a extinde locuințele pentru persoanele în vârstă pe piețele urbane cu bariere ridicate la intrare, cum ar fi New York City.

Un astfel de proiect se concretizează acum, ca parte a unui efort mai mare pe care un dezvoltator și investitor cu sediul în New York City îl face în domeniul locuințelor pentru seniori la prețuri accesibile.

Această firmă, Fairstead, plănuiește o reutilizare adaptivă de 60 de milioane de dolari a unui hotel istoric din Upper West Side din Manhattan în locuințe pentru seniori la prețuri accesibile. Acest lucru aduce locuințe pentru seniori la un preț foarte diferit în Big Apple, unde mai multe proiecte de locuințe de lux pentru seniori vor fi deschise în curând.

Fairstead a achiziționat, de asemenea, peste 700 de apartamente pentru seniori la prețuri accesibile în sudul Floridei și intenționează să își extindă amprenta în tot statul Sunshine și să intre pe noi piețe la nivel național, a declarat Will Blodgett, partener fondator, pentru Senior Housing News.

Acest lucru face parte dintr-un plan de a aloca până la o treime din portofoliul său total pentru locuințe pentru seniori la prețuri accesibile. Fairstead deține și gestionează peste 12.500 de unități multifamiliale în întreaga țară – în marea lor majoritate apartamente la prețuri accesibile – de la înființarea companiei în 2014.

Deja, Fairstead face progrese în ceea ce privește angajamentul său față de locuințele accesibile pentru persoanele în vârstă. Segmentul a reprezentat 10% din mixul total al portofoliului său în 2018. În prezent, apartamentele pentru seniori la prețuri accesibile reprezintă aproape un sfert din mixul său total de active. Angajamentul lui Blodgett față de locuințele la prețuri accesibile este inspirat de Frederick Law Olmsted, arhitectul peisagist responsabil, printre altele, de Central Park din New York și de Jackson Park din Chicago, viitorul sediu al Centrului prezidențial Obama.

” a considerat parcurile ca fiind unul dintre singurele locuri de pe pământ unde toată lumea – bogați și săraci, negri și albi, homosexuali și heterosexuali, bătrâni și tineri – pot interacționa unii cu alții și pot învăța unii de la alții ca adevărați egali”, a spus el.

O renovare istorică

Fairstead a lucrat timp de aproape doi ani pentru a achiziționa hotelul Park 79, o afacere care a fost finalizată luna trecută. Reamenajarea de 60 de milioane de dolari va transforma hotelul în 77 de apartamente la prețuri accesibile pentru persoanele vârstnice independente și este finanțată printr-un împrumut de construcție de 51 de milioane de dolari de la Merchants Capital, o finanțare permanentă de 28,4 milioane de dolari de la Freddie Mac, inițiată de Merchants Capital, și o investiție de capital propriu de 9% din creditul fiscal pentru locuințe cu venituri reduse (LIHTC) de la Boston Financial.

După finalizare în 2022, proprietatea va rămâne la prețuri accesibile timp de 60 de ani printr-un acord de reglementare cu Departamentul pentru conservarea locuințelor din New York City &Dezvoltare. Blodgett s-a angajat să realizeze proiectul, menționând locația sa și proximitatea față de Central Park al lui Olmsted.

„Upper West Side din New York City este unul dintre cele mai bune cartiere din lume”, a spus el. „Aceasta este o zonă cu oportunități foarte mari, iar clădirea în sine va avea câteva facilități deosebite. Dar poate că cea mai mare amenajare va fi cartierul în sine.”

Fairstead colaborează cu Project FIND, o organizație non-profit locală angajată să păstreze seniorii din West Side din Manhattan cu sprijin și servicii, în ceea ce privește amenajările și programele. Reamenajarea va avea doi coordonatori de servicii sociale cu normă întreagă care vor lucra cu rezidenții pentru a dezvolta programe comunitare. În plus, clădirea va avea un însoțitor cu normă întreagă în hol, care va servi ca un concierge.

Acest lucru este standard în toate proprietățile pentru seniori la prețuri accesibile ale Fairstead. Firma are un grup de servicii sociale care lucrează în strânsă coordonare cu echipele de dezvoltare și achiziție pentru a determina nevoile de programare ale unui bun.

Planuri de extindere

Activitatea Fairstead în Florida în acest an este un prevestitor al lucrurilor care vor urma pentru firmă. Achizițiile din sudul Floridei au fost evidențiate de achiziția din iunie a Federation Sunrise Apartments, o clădire de 123 de unități de locuințe pentru seniori din secțiunea 8 din Sunrise, Florida.

În total, Fairstead a achiziționat 787 de apartamente accesibile pentru seniori în sudul Floridei. Firma plănuiește o renovare completă a activelor, precum și păstrarea caracterului accesibil al proprietăților pentru încă 40 de ani.

Sudul Floridei este un focar de dezvoltare a locuințelor pentru seniori la prețuri de piață în ultimii ani, furnizorii și trusturile de investiții imobiliare (REIT) căutând oportunități de dezvoltare și achiziție. Unii furnizori explorează chiar parteneriate cu sisteme de sănătate pentru a obține un punct de sprijin, și o scară, pe piață. În special, Belmont Village și Baptist Health au anunțat anul trecut un parteneriat pentru a dezvolta o serie de comunități în sudul Floridei. Primul proiect va fi în Coral Gables.

Blodgett vede activitatea sa din sudul Floridei ca pe un punct de lansare pentru o expansiune majoră în tot statul. Fairstead are în vedere oportunități pe alte piețe și speră să se extindă în până la 20 de state.

„Sperăm să extindem programul și să continuăm să achiziționăm și să păstrăm locuințe accesibile pentru seniori în statul Florida”, a spus el.

.