discutat în principal în Titlul IV (articolele 1458-1637) din Cartea a IV-a a Codului civil al Filipinelor.

Un contract de vânzare este un contract sau un acord prin care o parte (vânzător/vânzător) se obligă să livreze și să transfere ceva celeilalte părți (cumpărător/vânzător/cumpărător), care, la rândul său, se obligă să plătească prețul.

Caracteristicile contractului de vânzare

Caracteristicile comune ale contractelor de vânzare sunt:

• Consensual – în care simplul consimțământ este suficient pentru a perfecta un astfel de contract.
• Bilateral – în care ambele părți sunt obligate reciproc; vânzătorul livrează lucrul vândut, în timp ce cumpărătorul plătește prețul.
• Oneros – în care o parte își execută obligația cu așteptarea ca cealaltă parte să își execute obligația în schimb.
• Cumulativ – în care lucrul vândut este considerat echivalentul prețului vândut; cu excepția contractului aleatoriu, cum ar fi vânzarea de speranță.
• Principal – în care existența și valabilitatea unui astfel de contract nu depind de un alt contract.
• Nominativ – în care Codul civil dă o denumire specială acestui contract în „Titlul VI: Vânzări’.

Elemente ale contractului de vânzare

Contractul de vânzare are următoarele elemente esențiale:

• Consimțământul sau întâlnirea de voințe – acordul hotărât între părți cu privire la lucru (obiect) și preț (cauză); ambele părți având capacitate juridică.
• Obiect sau materie – lucrul determinat care urmează să fie vândut.
• Cauză sau contraprestație – prețul cert în bani sau echivalentul acestuia.

Contractul nu va fi perfectat decât dacă elementele sau condițiile menționate mai sus sunt întrunite.

În plus, contractul de vânzare mai are și:

• Elemente naturale – cele care fac parte din contract chiar dacă părțile nu le prevăd (stipulează) și se prezumă prin lege că există; cum ar fi garanția viciilor ascunse sau evicțiunea în contractul de vânzare.
• Elemente accidentale – cele care sunt stabilite sau stipulate în contract de către părțile contractante după cum cred ele de cuviință; cum ar fi stipulațiile, clauzele, termenii și condițiile.

Transferul proprietății

Esența vânzării constă în transferul proprietății (dreptului de proprietate) asupra unui bun (obiect) pentru un preț (cauză), mai degrabă decât o simplă livrare fizică.

Achiziția și transferul proprietății se pot face numai în baza existenței unui contract de vânzare. Titlul trece de la vânzător la cumpărător în momentul livrării lucrului sau bunului.

În cazurile privind titlul (proprietatea), contractul de vânzare este:

• inexistent, dacă titlul de proprietate a rămas în mâinile aceleiași persoane, indiferent de schimbarea formei de proprietate.
• inoperant sau imposibil, dacă titlul de proprietate este dobândit de către cumpărător o terță persoană și nu de la vânzător.
• ilicit sau nul, dacă transferul titlului de proprietate nu este în intenția părților din concepție, cum ar fi cele încheiate doar pentru a paria pe creșterea și scăderea prețurilor.

Efectul absenței prețului în vânzare

Contractul de vânzare este nul și nevalabil fără un preț ca și cazuă. O astfel de vânzare este considerată inexistentă și neconsumabilă încă de la concepție.

Există, de asemenea, absența prețului în cazul:

• prețului fals sau fictiv
• prețului fraudulos; ca în cazul acelor prețuri care apar ca fiind plătite, dar care, de fapt, nu a fost niciodată plătit.
• Mere estimări date de vânzător.

Efectul neplății prețului

Un contract de vânzare poate fi anulat (prin rescission) sau continuat (prin specific performance) în caz de „neplată a prețului” (condiție rezolutorie).

Neplata integrală a prețului într-un termen fixat poate:

• dizolva un contract de vânzare dacă există un acord că plata la timp este esențială.
• îndeplinește un contract de vânzare în lipsa oricărei convenții potrivit căreia plata la termen este esențială; neîndeplinirea obligațiilor este din partea cumpărătorului, iar soluțiile legale pot fi exercitate de vânzător.

Formele contractului de vânzare

în funcție de existența condițiilor:

• Vânzarea absolută – nu este supusă niciunei condiții de orice fel, iar transferul proprietății se face la predarea lucrului vândut.
• Vânzarea condiționată – este supusă anumitor condiții, iar transferul dreptului de proprietate se face la îndeplinirea condițiilor impuse.

Ce fel de contract de vânzare poate depinde și de:

• natura obiectului. (real sau personal, mobil sau imobil)
• de modul de plată a prețului. (cash, credit sau rate)
• validitatea contractului. (validă, nulă, neavenită sau anulabilă)

Contractul de vânzare vs. Contractul de vânzare

în ceea ce privește transferul proprietății (titlul):

• în contractul de vânzare, titlul de proprietate trece la cumpărător la predarea lucrului.
• în contractul de vânzare, titlul de proprietate rămâne la vânzător și nu poate fi transmis cumpărătorului decât la plata integrală a prețului lucrului.

în ceea ce privește neplata prețului:

• în contractul de vânzare, „neplata prețului” (condiție rezolutorie) poate anula (prin rezoluțiune) sau continua (prin executare silită) obligația.
• într-un contract de vânzare, „neplata prețului” (condiție suspensivă) poate împiedica obligativitatea juridică a transferului de proprietate.

în ceea ce privește dreptul de proprietate al vânzătorului:

• în contractul de vânzare, vânzătorul pierde și nu poate redobândi titlul de proprietate asupra bunului vândut și predat, de fapt sau de drept, până la îndeplinirea sau stingerea contractului.
• în contractul de vânzare, vânzătorul păstrează titlul de proprietate, până la plata integrală a prețului de către cumpărător cu respectarea condițiilor prealabile la momentul stabilit în contract.