RE/MAX Realty One

Nu este greu să vă dați seama de ce o proprietate are o valoare de piață ridicată, mai ales dacă aveți calitățile unui investitor imobiliar. Dar ce se întâmplă cu proprietățile care se vând cu mai puțin decât au plătit proprietarii lor pentru ele? Ei bine, în domeniul imobiliar, nu toată lumea este câștigătoare. Iar motivele sunt cele de mai jos:

• Degradare din cauza neglijenței

Proprietarii care își neglijează îndatoririle și nu respectă o listă de verificare adecvată pentru întreținerea locuinței se vor trezi cu o proprietate plină de defecte și probleme. Robinetele care curg și țiglele lipsă de pe acoperiș fac ca orice agent imobiliar să taie fără milă din prețul locuinței. Menținerea curățeniei în casă este o muncă de zi cu zi. Amenajarea peisagistică este, de asemenea, importantă pentru a îmbunătăți atractivitatea casei tale. O casă care arată abandonată sau bântuită nu va atrage cumpărători și se va vinde cu mult mai puțin.

• Zonarea

Rezidențială, comercială sau cu utilizare mixtă? Autoritățile locale pot schimba zonarea fără acordul proprietarului. Cel mai rău lucru care se poate întâmpla? Să te trezești că locuiești într-o zonă industrială – acesta este cel mai rău scenariu pentru valoarea proprietății tale. Într-o zonă industrială, proprietățile existente, precum și terenurile libere, se vând cu mai puțin. În mod ideal, vă doriți ca locuința dvs. să fie într-o zonă rezidențială.

• Interesele și inflația

Când inflația este mare, pierdem cel mai mult. Un dolar valorează de fapt mai puțin decât valoarea sa nominală. Inflația face ca valoarea caselor să varieze. Așa că atunci când băncile împrumută bani ușor, cu mai puține restricții, ele măresc masa monetară din economie și oamenii sunt dispuși să plătească mai mult pentru casa sau pentru visele lor și, în consecință, imobiliarele devin mai expansive. În momentul în care băncile măresc rata dobânzii, banii nu mai vin ușor, ceea ce înseamnă că sunt mai puțini debitori și, cel mai probabil, aceștia vor negocia un preț scăzut pentru casele lor.

• O piață a locurilor de muncă în picaj

Când peisajul locurilor de muncă este golit de mari angajatori, șomajul este în creștere. Ce îi reține pe oameni într-un loc? În principal, locurile lor de muncă. Oamenii nu pot supraviețui prea mult timp fără un venit decent, așa că șomajul îi obligă pe oameni să se mute în alte regiuni. Cu cât sunt mai multe case de vânzare pe o anumită piață, cu atât prețurile vor fi mai mici.

• Dezastre naturale

Incendii de pădure, tornade, inundații, alunecări de teren – toate actele lui Dumnezeu au un impact uriaș asupra imobiliarelor. Atunci când o casă este distrusă, doar cei care se ocupă cu vânzarea de case ar putea fi interesați de ea. Aceștia cumpără aceste proprietăți cu mărunțișuri și le vând mai târziu pentru un profit uriaș.

• Proprietăți în dificultate

Când proprietarii de locuințe nu-și mai plătesc creditele, își pot pierde proprietățile. Unii oameni încearcă să evite executarea silită prin vânzarea în lipsă a proprietății lor, ceea ce înseamnă că prețul de vânzare nu va acoperi soldul restant. În alte cazuri, proprietățile sunt vândute la licitație. Licitațiile imobiliare sunt dificile și reprezintă o nișă pentru investitorii imobiliari. Majoritatea proprietăților vândute în timpul unei licitații imobiliare sunt sub prețul pieței. Cu toate acestea, investitorii trebuie să depună toate diligențele necesare pentru a afla tot ce pot despre o proprietate aflată în dificultate, deoarece legile privind divulgarea proprietăților imobiliare nu obligă băncile să dezvăluie orice problemă.

Acestea sunt principalele motive pentru care valoarea proprietăților scade. Pierderea cuiva devine câștigul altcuiva. Acesta este modul în care funcționează imobiliarele.