Suntem lideri în aplicarea instrumentelor de capturare a valorii și a structurilor de finanțare inovatoare pentru a satisface nevoile critice de finanțare ale clienților noștri în cadrul proiectelor complexe de proprietate și infrastructură.

WSP a servit ca un consilier de încredere pentru departamentele de transport, agențiile de reamenajare, autoritățile de tranzit, autoritățile de putere comună și guvernele orașelor și județelor timp de peste un deceniu. De obicei, urmărim să folosim valorile capturate pentru a ajuta la acoperirea deficitelor de finanțare, precum și pentru a finanța sau rambursa investițiile în infrastructura publică.

Experții noștri imobiliari și de amenajare a locurilor au lucrat mult și în colaborare cu dezvoltatorii din sectorul privat – datorită acestei înțelegeri și experiențe, suntem capabili să maximizăm oportunitățile de venituri potențiale ale proiectelor de dezvoltare.

Expertiza specifică de captare a valorii include:

• Analiză detaliată a valorilor potențiale ale noilor dezvoltări, inclusiv analize ale pieței imobiliare
• Prepararea rapoartelor de captare a valorii pe baza surselor de venituri unice pentru fiecare stat
• Evaluări ale siturilor de dezvoltare orientate spre transport în comun și coridoare
• Proiecții ale veniturilor din captarea valorii
• Structuri de guvernare pentru gestionarea și alocarea veniturilor din captarea valorii

Abordări inovatoare pentru crearea de valoare

Tipurile de abordări de captare a valorii utilizate ar putea fi evaluări speciale, finanțarea creșterii impozitelor și taxele de impact asupra dezvoltării, precum și abordări negociate, cum ar fi contribuțiile dezvoltatorilor, drepturile de aer și acordurile de dezvoltare comună. Există, de asemenea, o varietate de alte mijloace prin care o investiție imobiliară sau de infrastructură are ca rezultat crearea de noi valori: veniturile pot fi aplicate la costurile de capital și de operare sau în sprijinul unor metode inovatoare de livrare, cum ar fi structurile de parteneriat public-privat (PPP).

Prin utilizarea unor instrumente verificate și adevărate în moduri inovatoare, echipa noastră a asistat numeroase entități publice și private în furnizarea de abordări personalizate de captare a valorii care rezolvă nevoile urgente de finanțare ale clienților.

WSP în acțiune

Pentru a ajuta orașul Alexandria, Virginia (SUA), să dezvolte stația de metrou Potomac Yard Metrorail Station, WSP a analizat fezabilitatea utilizării unei combinații de mecanisme de captare a valorii pentru a finanța noua stație adiacentă fostului triaj de cale ferată aflat în dezvoltare rapidă. Studiul a comparat mai multe locații ale stației, scenarii de dezvoltare, strategii de captare a valorii și opțiuni de finanțare pentru a sprijini dezvoltarea unei strategii preferate de dezvoltare în parteneriat public-privat.

Analiza noastră a demonstrat că utilizarea combinației potrivite de tehnici de captare a valorii ar putea oferi un mijloc eficient de valorificare a beneficiilor viitoare ale dezvoltării la Potomac Yard pentru a ajuta la finanțarea stației Metrorail în prezent. Cu o combinație de finanțare din partea unui district special, noi venituri fiscale nete și contribuții ale dezvoltatorilor, analiza noastră a arătat că stația de 240 de milioane de dolari s-ar putea autofinanța.

Atât planul financiar, cât și acordul dezvoltatorului au fost aprobate de Comisia de planificare și de Consiliul Local al orașului Alexandria, punând bazele pentru reamenajarea acestui fost triaj feroviar într-un centru urban modern, cu utilizare mixtă. De atunci, WSP a oferit orașului un sprijin continuu, inclusiv previziuni financiare revizuite pe baza unor planuri de dezvoltare mai bine definite în zonă.