Disclaimer: Acest articol poate avea legături către produse și servicii de la unul sau mai mulți dintre partenerii ExpatDen. Este posibil să primim compensații atunci când faceți clic pe aceste link-uri. Deși acest lucru poate influența modul în care apar în acest articol, încercăm să facem tot posibilul pentru a ne asigura că cititorii noștri au acces la cele mai bune produse și servicii posibile în situațiile lor.

„Ar trebui să folosesc un agent imobiliar?”

„Pot obține un preț mai bun dacă tratez personal cu proprietarul decât dacă folosesc un agent?”

S-ar putea să vă aflați punându-vă aceste întrebări dacă cumpărați sau închiriați o proprietate în Bangkok.

Angajarea unui agent imobiliar este cu siguranță o modalitate rapidă și convenabilă de a găsi o proprietate aici, în capitala Thailandei. Cu toate acestea, să știți că acest lucru are și unele dezavantaje.

În acest articol, vă vom oferi toate informațiile pe care trebuie să le știți înainte de a angaja un agent imobiliar, inclusiv avantajele și dezavantajele angajării unuia, cum să profitați la maximum de serviciile lor și cum să găsiți un agent bun.

În cazul în care doriți să luați imediat legătura cu un agent, consultați această listă.

Beneficii

Dar mai întâi, haideți să aruncăm o privire asupra tuturor beneficiilor pe care le aduce folosirea unui agent imobiliar în Bangkok.

Consiliere de specialitate

Obținerea unui sfat de specialitate nu ar trebui să implice doar faptul de a ști ce loc să închiriezi sau să cumperi; ar trebui să implice, de asemenea, obținerea de sfaturi privind construirea unei noi vieți în Bangkok.

Agenții imobiliari vă pot spune ce bancă ar trebui să folosiți. Ei pot avea chiar legături la anumite sucursale bancare care vă vor face foarte ușor să vă deschideți un cont bancar acolo.

Ei vă pot da, de asemenea, sfaturi despre cum să vă deplasați în oraș, ce restaurante să încercați, de unde să cumpărați produse alimentare, cum să găsiți un om de serviciu și o menajeră și chiar vă pot da recomandări despre școli bune pentru copiii dumneavoastră.

Ei vă oferă aceste tipuri de sfaturi în mod gratuit.

În cazul în care intenționați să cumpărați un apartament în Bangkok, este foarte recomandat să luați legătura cu un agent. Cunoștințele lor v-ar fi de folos în momentul în care investiți o sumă uriașă de bani pe piața imobiliară.

Facilitatea comunicării

Comunicarea poate fi o problemă majoră atunci când trebuie să găsiți un loc de închiriat sau de cumpărat.

Aceasta pentru că nu toți thailandezii pot vorbi engleza, chiar și în Bangkok.

Deși engleza este considerată ca fiind cea mai comună a doua limbă în Thailanda, pe care fiecare thailandez trebuie să o studieze în școlile lor, numărul thailandezilor care pot vorbi fluent engleza este încă limitat.

Așa că, dacă veți căuta singur un apartament, dacă nu puteți vorbi bine thailandeza, există șanse să întâmpinați unele probleme de comunicare.

În acest sens, un agent imobiliar poate acționa ca translator al dvs. atunci când negociați cu proprietarul.

În plus, atunci când întâmpinați probleme, aveți o persoană în plus cu care să vorbiți.

Conveniență

În loc să căutați singur proprietăți, un agent imobiliar vă poate oferi o listă de proprietăți care se potrivesc cerințelor dvs.

Acesta vă va duce chiar și la proprietate și va negocia cu proprietarul în numele dumneavoastră.

Publicitate

Dacă nu vă place un loc, vă va ajuta să căutați alte opțiuni până când îl veți găsi pe cel care vă place cel mai mult, fără a fi nevoit să faceți totul de unul singur.

Dezvantaje

Principalul dezavantaj al lucrului cu un agent imobiliar se referă la negociere. Este adesea mai ușor să negociezi pentru un preț mai mic cu un proprietar decât cu un agent imobiliar.

În plus, ideea de „co-broker” nu este recunoscută pe scară largă în Thailanda. Agenții imobiliari din Bangkok au la dispoziție un număr limitat de proprietăți. Este posibil ca proprietățile pe care le intermediază să nu fie exact ceea ce aveți nevoie. Și s-ar putea să nu împărtășească detaliile dvs. altor agenți și să împartă comisionul.

Aceasta înseamnă că s-ar putea să trebuiască să contactați mai mult de un singur agent pentru a afla cea mai potrivită proprietate de închiriat sau de cumpărat.

Agenții imobiliari din Bangkok lucrează pe bază de comision. Ei sunt plătiți doar atunci când semnați un contract. Din acest motiv, există unii agenți răi care vor încerca să vă forțeze să încheiați o înțelegere.

Cât trebuie să plătiți?

Nu trebuie să plătiți o taxă atunci când folosiți un agent imobiliar în Bangkok.

În schimb, un agent imobiliar face bani din comisioane. Pentru închirierea unei proprietăți, ei primesc un comision de o lună din contractul anual și un comision de o jumătate de lună pentru un contract pe șase luni.

Pentru o vânzare, ei primesc un comision de 3%-5% în medie de la dezvoltatorul imobiliar.

Prețul de pornire cotat de un agent imobiliar ar trebui să fie mai aproape de prețul care vi se oferă atunci când tratați direct cu proprietarul.

Totuși, este posibil să negociați rata în jos atunci când tratați direct cu proprietarul proprietății. Dar acest lucru nu este întotdeauna cazul.

Cerințe

Agenții imobiliari nu lucrează pentru oricine.

Există anumite cazuri în care, după ce contactați agenții imobiliari din Bangkok, nu veți primi răspuns de la ei.

Pe baza observațiilor noastre, există patru motive principale pentru care agenții nu vă vor răspunde.

1. Bugetul dvs. este prea mic
2. Aveți o viză pe termen scurt
3. Durata închirierii dvs. este mai mică de șase luni
4. Locația dvs. preferată nu se află în zona orașului
5. Data mutării dvs. este încă prea îndepărtată

Dar nu uitați că există și agenți buni care răspund întotdeauna la solicitări, chiar dacă nu au o listă de proprietăți bazate pe cerințele dvs.

Buget

Bugetul dumneavoastră joacă un rol important. Agenții sunt preocupați de câți bani pot face dacă reușesc să vă facă să semnați un contract.

Așa că, dacă bugetul dvs. este prea mic, s-ar putea să nu dorească să lucreze cu dvs.

În timp ce agenții imobiliari nu specifică în mod public bugetul minim pe care trebuie să îl aveți înainte de a începe să lucreze cu dvs., pe baza observațiilor noastre, 15.000 de baht pe lună este de obicei punctul de plecare.

15.000 de baht pe lună este, de asemenea, prețul mediu de pornire al chiriei în Bangkok pentru unitățile de condominiu care se află lângă stațiile BTS și MRT.

Aceasta înseamnă că, dacă bugetul dvs. este mai mic de 15.000 de baht pe lună, este posibil ca ei să nu aibă o proprietate disponibilă pentru dvs.

În cazul în care doriți să închiriați o casă cu două etaje în interiorul unui oraș, atunci bugetul dvs. ar trebui să fie mai mare de 20.000 de baht pe lună.

Când cumpărați o proprietate, bugetul dvs. ar trebui să fie mai mare de 2 milioane de baht. Din nou, acesta este prețul mediu de pornire pentru un condominiu nou în Bangkok.

Cu toate acestea, există totuși unii agenți care pot lucra cu dvs. indiferent de bugetul dvs.

Viza

Este o practică obișnuită în rândul agenților imobiliari să vă întrebe despre acel tip de viză pe care îl aveți. Unii agenți ar putea chiar să vă întrebe despre locul de muncă sau despre ceea ce faceți pentru a vă câștiga existența.

Nu este vorba că vor să vă cunoască problemele personale. Ei vor doar să se asigure că dețineți o viză legitimă pe termen lung și că aveți un loc de muncă stabil care vă poate asigura că veți putea plăti chiria până la sfârșitul contractului.

Aceasta înseamnă că, dacă aveți doar o viză de turist, este posibil ca un agent imobiliar să nu vrea să lucreze cu dumneavoastră.

Durata închirierii

În cazul în care durata închirierii dvs. este mai mică de șase luni, vă va fi foarte greu să găsiți agenți imobiliari cu care să lucrați. Rețineți că un agent câștigă un comision de o lună dintr-un contract de închiriere anual.

Pentru o chirie de șase luni, un agent câștigă o jumătate de lună de comision. Și nu primesc comision pentru nimic mai scurt de atât.

Dacă doriți să găsiți o închiriere pe termen scurt, este mai bine să căutați pe cont propriu. Sau puteți lua în considerare să căutați în schimb apartamente cu servicii.

Localizare

Bangkok este mare. Nu toți agenții au o listă de proprietăți pe fiecare parte a orașului. Iar co-brokerajul nu este încă popular în Bangkok.

S-ar putea să trebuiască să faceți muncă suplimentară dacă preferați să stați la periferia Bangkokului, cum ar fi Min Buri, Sai Mai și Bang Khae. Nu toți agenții au anunțuri de proprietăți pentru aceste zone. Iar atunci când nu au o listă, este posibil să vă ignore cererea.

Data mutării

Dacă contactați un agent imobiliar astăzi, dar veți veni în Thailanda sau veți închiria în următoarele șase luni, există șanse ca agentul să nu vă considere o prioritate de top și chiar să uite complet de cererea dumneavoastră.

De obicei, agenții imobiliari preferă să lucreze cu cei a căror dată de mutare este mai scurtă de câteva luni.

Ce trebuie să știți

Există anumite lucruri pe care trebuie să le știți înainte de a apela la agenții imobiliari din Bangkok.

Licența

În Thailanda, oricine poate deveni agent imobiliar. Nu este nevoie să participați la un seminar, să fiți instruit sau să dețineți o licență.

Expatriații pot deveni, de asemenea, agenți imobiliari atâta timp cât au o viză adecvată și un permis de muncă.

Din acest motiv, calitatea agenților imobiliari pe care îi veți găsi în Bangkok diferă semnificativ. S-ar putea să găsiți un agent profesionist care cunoaște extrem de bine industria și care vă poate îndruma către un loc pe care preferați să îl închiriați sau să îl cumpărați.

Sau s-ar putea să găsiți pe cineva care devine agent imobiliar cu jumătate de normă și care abia dacă știe ceva despre piață.

Listă de proprietăți

Care agent imobiliar va avea propriile liste de proprietăți. Aceste liste se bazează pe propriile lor rețele și conexiuni.

În Bangkok, co-brokerage-ul este încă în mare parte neobișnuit. Aceasta înseamnă că, dacă un agent nu are o proprietate care să se potrivească cerințelor dumneavoastră, s-ar putea să nu vă trimită la alți agenți care v-ar putea îndruma către proprietăți care v-ar putea plăcea.

În plus, proprietarii de proprietăți/cameră sau persoanele juridice tind să ceară multor agenți imobiliari să le găsească chiriași fără niciun acord exclusiv cu agenții.

De aceea, atunci când cereți mai multor agenți să vă găsească o proprietate, este posibil ca aceștia să vă arate exact aceleași locuri.

Aceasta a dus la o regulă nescrisă în rândul agenților imobiliari. Dacă vi se oferă aceeași proprietate de către mai mulți agenți, primul agent care vă arată proprietatea este cel care primește comisionul.

Comunicarea cu agenții imobiliari

Cel mai bun mod de a comunica cu un agent imobiliar din Thailanda este prin LINE, o aplicație de comunicare pe telefonul mobil.

LINE este una dintre cele mai populare aplicații de comunicare din Thailanda. De fapt, fiecare thailandez pe care îl întâlniți are această aplicație instalată pe smartphone.

Agenții imobiliari, ca orice alt thailandez, sunt foarte activi pe LINE.

Puteți folosi e-mailul, dar ați obține un răspuns mai rapid din partea agenților dacă ați comunica cu ei prin LINE.

Să fiți specific

Când cereți unui agent imobiliar să vă găsească o proprietate, ar trebui să fiți specific cu privire la ceea ce aveți nevoie.

Iată o listă de informații pe care ar trebui să le furnizați unui agent imobiliar:

• Buget în baht thailandez, dacă este posibil
• Localizare preferată. Dacă nu o cunoașteți încă, spuneți-i agentului despre locația locului dvs. de muncă/universității.
• Rizvorul preferat al camerei
• Data mutării
• Toate facilitățile de care aveți nevoie (de exemplu, piscină, sală de sport)
• Dacă aveți animale de companie, spuneți-i agentului despre rasa, vârsta și mărimea acestora

În cazul în care aveți alte condiții (de ex, camera trebuie să fie foarte liniștită în timpul zilei), ar trebui să le spuneți agenților, de asemenea.

Procedură

Este convenabil să folosiți un agent imobiliar pentru a vă ajuta să găsiți o proprietate. Lucrul cu un agent în mod normal merge în felul următor:

• Îi trimiteți cerințele dvs. agentului
• Agentul vă trimite o listă de proprietăți în câteva zile
• După ce găsiți o proprietate care vă interesează, un agent imobiliar va face o programare pentru a vă întâlni la acea proprietate
• Dacă nu vă place proprietatea, un agent vă poate duce prin zonă pentru a vă arăta mai multe opțiuni în aceeași zi
• După aceea, este timpul pentru negociere. După ce ajungeți la un acord, agentul va pregăti un contract pe care agentul vă va cere să îl semnați, atât dumneavoastră, cât și proprietarul camerei.
• Apoi, vă puteți muta la data menționată în contract

Tipuri de agenți imobiliari

Agenții imobiliari din Bangkok pot fi separați în trei tipuri principale:

• Agent independent
• Agent angajat
• Agent unic

Agenți independenți

Agenții independenți sunt agenții imobiliari care lucrează pe cont propriu, adică.e., ei nu sunt angajați ai vreunei companii imobiliare. Ei fie lucrează pe cont propriu, fie se asociază cu alți agenți imobiliari.

Acest tip de agent imobiliar tinde să aibă o bună cunoaștere a pieței imobiliare din Thailanda. Este posibil ca aceștia să fi lucrat într-o companie imobiliară pentru o perioadă de timp înainte de a deveni un agent independent.

Ce este bun la lucrul cu agenții independenți este că sunt dedicați. Din moment ce principala lor sursă de venit provine din încheierea unei tranzacții, ei ar fi motivați să lucreze cu dvs. și să meargă dincolo de milele suplimentare până când veți găsi proprietatea potrivită.

Este, de asemenea, mai ușor să negociați cu un agent independent. Aceștia sunt mai flexibili și ar găsi o modalitate de a găsi cea mai bună cale de mijloc între dumneavoastră și proprietarul proprietății/camerei.

Dar este de asemenea de netăgăduit că există unii agenți independenți care sunt prea insistenți în încercarea de a încheia o afacere.

Puteți găsi un agent independent bun din lista noastră.

Agenți angajați

Agenții angajați sunt agenți imobiliari care sunt angajați de companii imobiliare.

Ei lucrează de la nouă la cinci și sunt salariați. Unele companii le pot plăti un salariu fix, în timp ce altele le oferă un comision pentru o afacere reușită.

Agenții angajați tind să fie mai sistematici decât agenții independenți. De asemenea, au acces la o listă mai largă de proprietăți.

Din moment ce primesc deja un salariu, indiferent dacă vă găsesc sau nu o proprietate, s-ar putea să nu fie la fel de motivați atunci când lucrează cu dumneavoastră.

Dacă doriți să lucrați cu un agent angajat, puteți verifica CBRE, Fazwaz și Savills, toate acestea fiind mari companii imobiliare din Thailanda.

Agent unic

Agenții unici sunt ca și agenții angajați, în sensul că lucrează într-o companie imobiliară și primesc un salariu în schimb.

Diferența principală este că un agent unic poate avea un acord de exclusivitate cu anumiți proprietari de proprietăți care le permite să fie singurii brokeri imobiliari ai proprietăților lor.

Plus Property este un bun exemplu de agenție unică în Bangkok. Ei sunt o companie afiliată a Sansiri, în prezent cel mai important dezvoltator imobiliar din Thailanda, ceea ce înseamnă că Plus Property are un acord exclusiv pentru a intermedia numai proprietăți dezvoltate de Sansiri. Dacă doriți să închiriați sau să cumpărați o proprietate dezvoltată de Sansiri, trebuie să luați legătura cu un agent din Plus Property.

Căutarea agenților

Nu veți avea nicio problemă în a găsi un agent imobiliar în Bangkok, deoarece există sute de astfel de agenți.

De fapt, veți găsi un număr foarte mare de agenți imobiliari cu o simplă căutare pe Google.

Majoritatea site-urilor imobiliare sunt gestionate de agenți imobiliari. De asemenea, puteți găsi agenți pe multe grupuri de expatriați de pe Facebook din Bangkok.

Cu toate acestea, adevărata provocare nu este să găsiți un agent imobiliar, ci să găsiți un agent imobiliar bun și profesionist.

După cum am menționat mai devreme, oricine poate fi agent imobiliar. Nu este nevoie să aveți o licență sau vreo pregătire.

Pentru a începe să găsiți un agent profesionist, puteți consulta lista noastră de agenți imobiliari. Aceștia sunt agenți pe care îi cunoaștem personal și care îi ajută pe cititorii noștri de mulți ani.

F.A.Q.s

În această secțiune, să aruncăm o privire la întrebările comune atunci când vine vorba de agenții imobiliari din Bangkok.

Căutarea pe cont propriu vs. utilizarea agenților

Puteți găsi cu siguranță o proprietate în Bangkok pe cont propriu, fără a implica deloc un agent imobiliar.

Cu toate acestea, nu înseamnă întotdeauna că veți obține o afacere mai bună atunci când faceți totul pe cont propriu.

În cele din urmă, prețul pe care îl obțineți ar putea să nu fie atât de diferit de prețul pe care l-ați fi obținut dacă ați fi lucrat cu un agent.

Utilizarea unui agent implică mai puțină muncă în găsirea unei proprietăți. Aceștia ar putea să vă recomande zone la care nu v-ați fi gândit înainte. În plus, aveți pe cineva pe care îl puteți întreba atunci când aveți nevoie să găsiți un om de serviciu, o menajeră sau chiar restaurante din apropiere.

Acestea fiind spuse, este o idee bună să vă faceți propriile cercetări înainte de a contacta un agent. Există multe site-uri imobiliare care vă vor da o idee bună despre cât trebuie să plătiți și ce veți primi în schimb.

Ar trebui să plătesc avansul unui agent sau proprietarului?

Este mai bine să plătiți avansul sau chiria direct proprietarului camerei.

Dacă cumpărați un condominiu nou, atunci ar trebui să plătiți direct dezvoltatorului condominiului.

Am auzit de un caz în care un chiriaș a făcut plăți lunare către un agent imobiliar în locul proprietarului, iar agentul a băgat în buzunar plățile pentru el însuși.

În cele din urmă, chiriașul a fost nevoit să găsească un avocat și să ducă problema în instanță.

Un alt caz implică un agent rău care a majorat în secret un preț de închiriere. Chiria reală era de 20.000 de baht, dar a cerut 22.000 de baht și a băgat în buzunar 2.000 de baht.

Cum pot negocia?

Este obișnuit să se negocieze prețul chiriei în Bangkok. Dar este greu de spus cât de mult succes veți avea atunci când negociați pentru un preț mai mic, deoarece există diverși factori implicați. Uneori, negocierea funcționează, alteori nu.

Puteți verifica prețul altor unități pentru a ști dacă ceea ce vă oferă proprietarul sau agentul unei unități este corect.

Dacă prețul chiriei care vi se oferă este prea mare, atunci ar putea fi loc de negociere. Dacă este deja scăzut, este posibil ca proprietarul să nu dorească să îl scadă și mai mult sau să ofere o reducere.

Există câteva trucuri pentru a vă ajuta la negociere:

• Povestiți proprietarului despre dumneavoastră, inclusiv despre compania pentru care lucrați. De asemenea, proprietarii vor să aibă chiriași decenți, așa că, dacă aveți un loc de muncă legal, atunci s-ar putea să vă ofere o reducere.
• Deși contractul de închiriere mediu este de un an, îl puteți prelungi și îl puteți face un contract pe 18 luni, ceea ce vă va permite apoi să negociați pentru un preț mai mic.
• Cu cât semnați mai repede un contract, cu atât mai mari sunt șansele de a obține o reducere.

Experiența cititorilor

La momentul redactării acestui articol, i-am întrebat pe cititorii noștri despre experiențele lor cu privire la utilizarea unui agent imobiliar în Bangkok. Majoritatea dintre ei au avut o experiență bună. Există și excepții, cum ar fi cazul lui John R., care a avut de-a face cu un agent prost atunci când se afla în procesul de cumpărare a unui apartament în Thailanda.

Puteți citi mai jos câteva dintre experiențele cititorilor noștri.*

*De dragul confidențialității, am eliminat toate numele agenților imobiliari furnizate de cititorii noștri.

„Tocmai am închiriat un apartament și am folosit un agent imobiliar. A fost incredibil de utilă și eficientă în tot ceea ce a făcut. Ne-a trimis liste de locuri posibile în funcție de criteriile noastre și ne-a plimbat cu mașina de-a lungul mai multor weekenduri pentru a vedea lista scurtă din acea săptămână.” – Simon

„Deși nu a trebuit să plătim o taxă în avans pentru serviciile lor, ei sunt un cartel. Toți percep 5% din prețul de vânzare – Acest lucru este prea mare.”

După ce mai multe persoane mi-au vizionat proprietatea, agentul imobiliar a primit un avans, iar când cumpărătorul nu a putut plăti restul în perioada de timp convenită, agentul imobiliar a schimbat data închiderii fără să mă informeze, îngropând modificarea într-un document. Am sfârșit prin a merge în altă parte și nu am primit niciun ban, aceștia au fost returnați potențialului cumpărător.

Se pare că, în mod normal, cumpărătorii nu dispun de fonduri înainte de a viziona o proprietate și de a da un avans!!!” – John R

„Foarte profesionist.

Când cumpărați un apartament nou, folosirea unui agent nu vă va costa mai mult decât dacă tratați direct cu dezvoltatorul și veți avea o vedere de ansamblu mai bună.

Agenții de încredere vor cere o mică taxă de la vânzătorii de mâna a doua (de obicei 3%), iar dacă agentul poate negocia bine, nu o veți simți și veți avea mai multe opțiuni decât dacă ați încerca pe cont propriu…” – Nicolas F.

„Numele meu este Sam. M-am mutat în Bangkok pentru muncă anul trecut.

Înainte de a mă muta în Bangkok, am început să caut apartamente pe internet. Am putut găsi câteva apartamente cu o cameră adorabile și decente, situate în zona Sukhumvit și în apropierea BTS, și am început să contactez agenții folosind aplicația LINE. Am fost de acord să mă întâlnesc cu unul dintre ei după ce ajung în Bangkok și am dat datele în care sunt disponibil.

„După ce am ajuns în Bangkok, am contactat agentul și am fost de acord să ne întâlnim a doua zi, trimițându-mi adresa apartamentului. M-am dus acolo a doua zi, mi s-a arătat apartamentul și a fost chiar mai bun decât în fotografii. Am discutat deja rata lunară și depozitul (două luni), așa că agentul a pregătit contractul și l-a contactat pe proprietar pentru a veni să semneze. Cealaltă era o doamnă încântătoare care lucrează ca însoțitoare de bord. Mi-am mutat bagajele și asta a fost tot. Da, știu, fără dramă!

Cred că am fost extrem de norocoasă. Nu s-au întâmplat probleme.” – Sam

Acum, la tine

Utilizarea unui agent imobiliar este total opțională.

Dacă alegeți să faceți acest lucru, s-ar putea chiar să puteți găsi exact tipul de proprietate pe care îl doriți pe cont propriu decât dacă ați folosi un agent.

Cu toate acestea, merită subliniat faptul că nu trebuie să plătiți nimic atunci când folosiți un agent. Este complet gratuit. Iar aceștia vă pot ajuta să găsiți o proprietate bună într-o perioadă scurtă de timp.

Dacă doriți să căutați un loc de închiriat sau de cumpărat, vă puteți începe căutarea contactând un bun agent imobiliar. Apoi, puteți decide dacă doriți să apelați la serviciile acestuia.

• Cumpărarea unui apartament în Thailanda: Un ghid pas cu pas
• Închirierea unei case în Thailanda? Citiți acest lucru înainte de a semna acel contract de închiriere
• Cum să închiriați un apartament cu servicii pe termen scurt sau lung în Bangkok
• Un ghid detaliat pentru închirierea unui apartament în Bangkok
• Studiu de caz: Experiența lui Steve în ceea ce privește cumpărarea unui apartament pe Sukhumvit Road