10 motive pentru care multiproprietatea este o afacere proastă
Ca un copil al anilor 1980, am auzit mereu cuvântul „multiproprietate” rostit în seriale, dar nu am știut niciodată ce sunt acestea. Unui personaj i se oferea mereu folosirea unui timeshare de către prieteni bogați. Abia când m-am maturizat am aflat numeroasele motive pentru care timeshare-ul este o afacere proastă.
Nu trebuie să mă credeți pe cuvânt. Expertul financiar Dave Ramsey îl numește timeshare, „una dintre cele mai mari escrocherii de pe piața de astăzi” și o „gaură neagră” financiară.”
Pietra pătrată medie a unui timeshare cu 2 camere este de abia de 1.160 de metri pătrați. Cumpărarea de timeshare este foarte scumpă.
Probabil că ar fi mai ieftin să închiriezi un loc de vacanță cu o estetică similară.
Cu toate acestea, timeshare-ul rămâne un instrument financiar foarte popular.
Potrivit datelor de la American Resort Development Association, în 2015 s-au vândut timeshare-uri în valoare de peste 8,9 miliarde de dolari. Aproximativ 1 din 12 americani dețin un timeshare. Aceasta este echivalentul a aproape 8% din populație care deține o multiproprietate.
Aproape 75% dintre proprietarii de multiproprietate câștigă 95.000 de dolari sau mai mult anual. Și, de obicei, acestea sunt vândute unor persoane care nu și le pot permite.
Deci, ar trebui să câștigați mult mai mulți bani dacă vreți să aveți gaura neagră financiară pe care o reprezintă deținerea unui timeshare.
Înainte de a enumera primele 10 motive pentru care timeshare-ul este o afacere proastă, iată o introducere de bază privind timeshare-ul.
Motive pentru care multiproprietatea este o afacere proastă – Timeshare 101
Un timeshare este o inițiativă imobiliară care oferă o cotă de proprietate fracționată a proprietății într-o stațiune sau destinație de vacanță.
Conceptul de timeshare funcționează pe baza premisei că dețineți o proprietate imobiliară de lux sau de înaltă calitate timp de o săptămână pe an.
Atunci, în calitate de proprietar de timeshare, împărțiți proprietatea asupra timeshare-ului timp de una din cele 52 de săptămâni anuale.
Puteți, de asemenea, să cumpărați o multiproprietate pe bază lunară, dar modelul săptămânal de proprietate în regim de multiproprietate este modelul general de investiție.
Deținerea unei multiproprietăți în regim de multiproprietate este același tip de investiție imobiliară în raport cu deținerea unei case, a unei proprietăți sau a unui condominiu. Doar că nu ajungeți să o dețineți în mod direct, nu aveți niciun fel de capital în ea și vă va fi imposibil să o vindeți.
Când vine vorba de multiproprietate, veți fi coproprietar al multiproprietății în mod egal cu alți 51 de proprietari fracționari.
Acum că aveți o înțelegere de bază a acestui concept, iată 10 motive pentru care multiproprietatea este o afacere proastă.
Este o investiție costisitoare pentru o locuință anuală, o dată pe săptămână
Criticii închirierii de timeshare spun că nu este cu adevărat o investiție (mai multe despre asta mai târziu).
Dar ar trebui să fie considerată o investiție personală semnificativă atunci când se ia în considerare costul său.
Costul mediu pentru o multiproprietate o dată pe săptămână, anual, variază între 16.000 și 25.000 de dolari.
Crezi că este scump? Un timeshare de lux vă va costa între 100.000 și 250.000 de dolari.
Gândiți-vă la aceste estimări.
De ce ați plăti între 16.000 și 250.000 de dolari pe an pentru o proprietate de timeshare pe care o puteți folosi doar o dată pe săptămână, sau o dată pe lună, anual?
Dacă plătiți 16.000 de dolari pentru o proprietate în regim de timeshare, atunci plătiți 307 dolari pe săptămână pentru a o folosi doar o dată pe săptămână anual.
Voi plăti 4.807 dolari pe săptămână pentru a folosi o proprietate în regim de timeshare o săptămână pe an dacă plătiți 250.000 de dolari pentru ea.
Considerați că puteți cumpăra o casă pentru 250.000 de dolari în multe state cu un cost de trai scăzut și puteți locui în ea 365 de zile pe an.
Puteți cumpăra multe vehicule subcompacte, compacte sau sedan de dimensiuni modeste, echipate modest și cu buget redus, pentru 16.000 de dolari.
De asemenea, acea investiție inițială de 16.000$ până la 250.000$ în multiproprietate este doar începutul responsabilităților tale financiare pentru o multiproprietate.
Trebuie să plătești taxe anuale de multiproprietate
Citește contractul atunci când cumperi o multiproprietate. Veți plăti o mulțime de bani de la an la an pentru taxele auxiliare de timeshare.
De exemplu, va trebui să plătiți 1.000 de dolari pentru taxele anuale de întreținere a timeshare-ului. Taxele de întreținere a timeshare-ului plătesc curățenia, reparațiile, actele și așa mai departe.
În funcție de contractul de timeshare pe care îl semnați, probabil că veți plăti și diverse alte taxe.
Impozite pe proprietatea de timeshare
Voi va trebui să plătiți impozite pe proprietate pentru un timeshare în raport cu legile privind impozitele pe proprietate din statul dumneavoastră de reședință.
În plus, este posibil să trebuiască să plătiți și impozite pe proprietate în statul în care este situat timeshare-ul.
În cazul în care dețineți o cantitate semnificativă de active și proprietăți, atunci impozitul anual ar putea să se adune de-a lungul anilor.
Costuri anuale de călătorie pentru a face naveta la multiproprietatea dumneavoastră
O gospodărie americană medie cheltuiește 1.145 de dolari de persoană atunci când merge în vacanță.
O proprietate în multiproprietate va fi situată departe de casa dvs. de reședință, într-o stațiune turistică, de vacanță sau de lux.
Dacă nu v-ați resemnat să vă petreceți vacanța la multiproprietatea dvs. în fiecare an, veți plăti costuri suplimentare de navetă pentru a vă vacanța și a vă vizita multiproprietatea separat și anual.
Dețineți un timeshare pentru ani, decenii sau până la perpetuitate
Contractul dvs. de închiriere a timeshare-ului poate dura un deceniu, 20 de ani, 90 de ani sau până la perpetuitate.
Gândiți-vă la asta.
De ce ați dori să dețineți o proprietate pe care dvs. și moștenitorii dvs. nu o puteți folosi decât o dată pe săptămână, în fiecare an, pentru totdeauna?
Voi plăti 20.000 de dolari pentru diverse costuri de întreținere a timeshare-ului pe parcursul a 20 de ani.
Mulți proprietari de timeshare lasă moștenire proprietatea de timeshare prin testament sau sub formă de donații financiare.
Considerați că transmiteți moștenitorilor dvs. responsabilitatea de a plăti taxele anuale de întreținere a multiproprietății în regim de timeshare și impozitele pe proprietate.
Timpuri flotante
Unul dintre motivele pentru care multiproprietatea în regim de timeshare este o afacere proastă este conceptul de timp flotant.
Pentru a explica mai bine acest concept, trebuie să facem diferența între o săptămână fixă și termenele flotante.
Pentru majoritatea acordurilor contractuale de timeshare, puteți locui în timeshare doar în aceeași săptămână în fiecare an. Acest lucru se numește o cronologie cu săptămână fixă.
De exemplu, imaginați-vă că ați semnat un contract de timeshare cu cronologie fixă. Este posibil să vi se permită să vă folosiți timeshare-ul doar în prima săptămână din august.
Acest lucru ar fi valabil pentru fiecare an de proprietate. Asta înseamnă că nu ați avea nicio marjă de manevră pentru a alege alte săptămâni.
Cu un termen variabil, puteți alege alte săptămâni din an pentru a vă folosi timeshare-ul în loc de aceeași săptămână fixă.
Sună bine? Nu este atât de simplu de făcut pe cât pare.
Îți amintești cum am vorbit anterior despre proprietatea fracționată de timeshare?
Deții o proprietate fracționată în timeshare. Chiar dacă aveți un timeshare cu cronologie flotantă, este posibil să trebuiască să negociați cu ceilalți 51 de proprietari ai timeshare-ului.
Celălalt proprietar de timeshare ar putea dori să folosească timeshare-ul în același timp cu dumneavoastră.
De ce să dețineți un timeshare scump doar pentru privilegiul drepturilor de târguială a locuinței cu alți 51 de proprietari?
Nu „dețineți” cu adevărat un timeshare
„Deținând”, un timeshare este un termen relativ atunci când vă gândiți la motivele pentru care timeshare-ul este o afacere proastă.
De fapt, închiriați un timeshare. Multiproprietatea rămâne în proprietatea dezvoltatorului care v-a închiriat-o.
Circa 95% din contractele de timeshare semnate în Statele Unite au ca rezultat faptul că închirierea este dată ca un ,,act de proprietate de timeshare”.
În funcție de contractul de timeshare pe care îl semnați, aveți dreptul de a transmite dreptul de proprietate al actului familiei, de a-l împărți și, eventual, de a-l vinde – dar nimic altceva.
Cu toate acestea, având în vedere costul pe care îl veți plăti pentru a o cumpăra, merită știind că nu o veți deține niciodată?
Timeshare își pierd valoarea în momentul în care le cumpărați
Îți amintești cum ți-am spus cum că timeshare-ul este o investiție financiară personală?
Este adevărat. Din păcate, ele nu sunt o investiție financiară personală foarte bună sau înțeleaptă. Acesta este unul dintre motivele principale pentru care multiproprietățile de timp partajat sunt o afacere proastă.
Multiproprietățile de timp partajat nu cresc în valoare, deoarece cea mai mare parte a valorii lor percepute de către cei care le cumpără se bazează pe marketing.
Prețurile multiproprietăților de timp partajat sunt puternic majorate pentru a compensa publicitatea, prezentările de prezentare de către vânzători și podoabele gratuite oferite în timpul prezentărilor.
Amintește-ți, multiproprietățile de timp partajat sunt de obicei situate în stațiuni, proprietăți de vacanță și de lux. Proprietarii de proprietăți folosesc strategii strategice de marketing și de prezentare pentru a convinge 52 de persoane să plătească prețuri exorbitante pentru aceeași cameră, apartament, suită sau proprietate.
Un timeshare vă va fi prezentat, de către vânzători agresivi, ca o investiție de lux. Ele sunt orice altceva în afară de asta. Și, practic, nu au nicio valoare de revânzare.
Chiar dacă ați putea vinde un timeshare, pe cine cunoașteți care ar dori să împartă costul financiar cu alți 51 de proprietari?
Dacă dețineți un timeshare cu opțiune de vânzare, obișnuiți-vă să îl dețineți, deoarece nu veți găsi mulți cumpărători.
Timeshare în era COVID-19
Câteva timeshare vă permit să faceți schimb de săptămâni cu alți proprietari fracționari.
Puteți chiar să vizitați anual timeshare pe alte proprietăți, dacă acestea sunt deținute de dezvoltatorul inițial.
Munca se luptă cu cea mai gravă pandemie din ultimul secol. Ați dori să cheltuiți o avere pe o multiproprietate și să dezvoltați panică de coronavirus din cauza faptului că alți 51 de oameni o folosesc pe tot parcursul anului?
Dintre numeroasele motive pentru care multiproprietatea este o afacere proastă, panica de coronavirus este unul nou și legitim.
Vă veți fi hărțuit și presat să cumpărați o multiproprietate
Unul dintre cele mai crunte motive pentru care multiproprietatea este o afacere proastă este că veți fi păcălit, presat, hărțuit și împins să cumpărați una.
Timeshare sunt promovate împreună cu seminarii, pachete turistice de lux și prezentări de vânzări de pitch-uri de vacanță.
Dacă luați parte la una dintre aceste oferte de timeshare, este posibil să închiriați o proprietate cu o reducere. Este posibil să primiți apoi mese gratuite, un tratament spa sau un joc de golf gratuit.
Cu toate acestea, o parte a experienței inițiale de utilizare a bunurilor în regim de multiproprietate implică participarea dumneavoastră la o întâlnire de prezentare sau la un seminar. Persoanele care se ocupă cu pitch-ul de timeshare vând timeshare pe bază de comision.
Atunci, acești vânzători de pitch-uri vă vor împinge, vă vor ademeni, vă vor convinge, vă vor presiona, vă vor hărțui și vă vor păcăli să semnați un contract de timeshare.
Vă vor învinovăți pentru tratamentul pe care l-ați experimentat în vacanța inițială de timeshare pentru a vă convinge să semnați.
Cât de bună poate fi o investiție în timeshare dacă majoritatea sunt vândute prin astfel de metode înșelătoare?
În special dacă sunt vândute pornind de la premisa că vânzătorul face un comision, nu că vă ajută să faceți o investiție bună?
Motive pentru care multiproprietatea este o afacere proastă – Există modalități mai bune de a genera valoarea proprietății
Există numeroase motive pentru care multiproprietatea este o afacere proastă.
Pentru început, puteți genera venituri și valoare de interes cu o investiție în multiproprietate în multe alte moduri.
De exemplu, dacă ați lua 16.000 de dolari, i-ați pune într-un cont bancar la 1% și ați adăuga 100 de dolari lunar, ați avea 46.119,07 dolari după 20 de ani.
Nu puteți deține un timeshare. Acestea conțin o suprafață minimă de metri pătrați, nu au nicio valoare intrinsecă și sunt imposibil de vândut.
Cei mai răi dintre toți, după ce ați plătit atât de mult pentru el, îl puteți vizita doar o dată pe an, deoarece alte 51 de persoane au proprietate fracționată în același timeshare.
Trebuie să vă puteți gândi la multe alte lucruri pe care să le faceți cu banii pe care îi veți arunca în gaura neagră financiară cunoscută sub numele de timeshare.
2 moduri de a câștiga rapid 500 de dolari
Aceste 2 obiceiuri financiare proaste te țin în faliment
Fă aceste 5 lucruri și vei fi bogat în timpul vieții tale
La ce vârstă încetezi să mai plătești impozite pe securitatea socială?
Ce nu ar trebui să îi spuneți unui expert în asigurări?