Cunoașteți-vă drepturile ” În timpul închirierii ” Utilități

• RCW 59.18.300
• Utilități publice

Este ilegal ca proprietarul să întrerupă intenționat utilitățile unui chiriaș pentru orice alt motiv decât pentru a face temporar reparațiile necesare (RCW 59.18.300). Chiriașul poate recupera până la 100 de dolari pe zi sau pe porțiunea de zi în care a rămas fără utilități și daune reale în Small Claims Court. Documentația scrisă a situației este extrem de importantă.

1. Dacă dumneavoastră, în calitate de chiriaș, sunteți în urmă cu plata facturilor la utilități

Dacă nu plătiți în mod constant facturile la utilități, riscați să vi se închidă utilitățile. Unitățile care nu au utilități sunt condamnabile prin ordonanță de urgență a orașului sau a județului în care se află unitatea dumneavoastră. În prezent, nu există nicio protecție în legislația de stat împotriva închiderii utilităților pentru chiriașii cu dizabilități sau cu copii mici, dar este posibil ca furnizorii individuali de utilități să ofere o astfel de protecție sau ca aceasta să fie acoperită de Legea federală privind locuințele echitabile. Contactați direct furnizorul dumneavoastră de utilități pentru a afla mai multe informații. Este posibil ca aceștia să fie dispuși să amâne opririle pentru chiriașii care au un istoric de plată bun. În plus, chiriașii cu venituri mici au unele protecții împotriva întreruperii căldurii în timpul lunilor de iarnă. Consultați „Washington Law Help”: http://www.walawhelp.org publicația Utilități publice pentru mai multe informații.

Există unele programe de asistență pentru utilități care ar putea fi capabile să vă ajute cu costurile energiei. Pentru asistență energetică, consultați Low-Income Home Energy Assistance Program (Programul de asistență energetică pentru locuințe cu venituri mici) sau sunați la Community Information Line (Linia de informare comunitară) la 206-461-3200 sau 800-621-4636 sau 2-1-1 de pe un telefon fix.

2. Dacă proprietarul este în urmă cu plata facturilor de utilități

Câteodată proprietarii au facturile de utilități pe numele lor, trecând costurile pe seama chiriașului. În cazul în care utilitățile vă sunt închise pentru că proprietarul este în întârziere cu factura sau facturile, aveți dreptul de a avea din nou utilitățile pornite dacă puneți factura pe numele dvs. Legile de stat și federale împiedică o companie de utilități să refuze serviciile unui chiriaș din cauza unei facturi de utilități neplătite datorate de proprietar (sau de fostul proprietar, sau de fostul chiriaș). O companie de utilități publice trebuie să permită unui chiriaș să treacă utilitățile pe numele său dacă chiriașul este de acord să plătească factura de utilități în continuare.

Legea statală impune unei companii publice de electricitate, lumină sau apă să ofere servicii unui chiriaș „în aceiași termeni și condiții ca și altor clienți rezidențiali de utilități, fără a cere ca acesta să plătească sumele restante pentru serviciile facturate direct proprietarului sau unui chiriaș anterior”. RCW 35.21.217(5). De asemenea, Constituția Statelor Unite împiedică o companie de utilități să refuze să pornească curentul sau apa în cazul în care chiriașul este dispus să plătească factura în continuare, deoarece acest lucru este nedrept și nerezonabil. Consultați un model de scrisoare (Request to Have Utilities Put in Tenants Name When Landlord is Behind on Bills) pe care o puteți trimite unei companii de utilități care refuză să treacă utilitățile pe numele dumneavoastră sau care vă cere să plătiți o factură restantă a unei terțe părți.

S-ar putea să încercați să comunicați direct cu compania de utilități pentru a încerca să obțineți pornirea utilităților, chiar și temporar. Cu toate acestea, companiile de utilități adesea nu sunt de acord să vorbească cu chiriașul dacă acesta nu este titularul principal al contului. RCW 59.18.060 cere ca proprietarii să mențină utilitățile pornite și să păstreze unitatea în conformitate cu codurile de construcție. RCW 59.18.070 prevede ca proprietarii să înceapă reparațiile (inclusiv oprirea utilităților) în termen de 24 de ore de la primirea unei notificări scrise din partea chiriașului. În cazul în care oprirea utilităților se datorează neglijenței proprietarului, păstrați o documentație amănunțită a cererii dumneavoastră de reparații și a răspunsului proprietarului (sau a lipsei acestuia). Pentru mai multe detalii și mai multe informații despre opțiunile pe care le aveți conform legii, consultați Reparații. Unitățile fără utilități funcționale pot fi condamnate de către autoritățile locale de aplicare a codului. Chiriașii pot avea dreptul la plăți de asistență pentru relocarea de urgență în cazul în care unitatea este închisă din cauza neglijenței proprietarului, deși poate fi dificil să colectați acești bani. Consultați Asistență pentru relocare pentru mai multe informații.

Încadrarea proprietarului în urmă cu plata facturilor la utilități ar putea fi, de asemenea, un semn că proprietarul dumneavoastră este în executare silită. Dacă nu-și poate permite plata utilităților, este probabil că nu-și poate permite nici ipoteca pe locuință. Consultați Executare silită pentru mai multe informații.