With the COVID-19 situation still looming, one would imagine Canada’s housing markets to be more favourable for future homebuyers. Infelizmente, o mercado habitacional do país voltou em pleno andamento em Julho, batendo o recorde da maioria das casas vendidas no mês, com os preços médios a aumentar 14% de onde estavam há mais de um ano.

A Canadian Real Estate Association (CREA), representando 130.000 corretores em todo o Canadá, disse que cerca de 62.355 casas canadenses de revenda foram vendidas através do Multiple Listings Service, quebrando o último recorde para a maioria das vendas realizadas em menos de um mês.

Ao olhar para isso de uma perspectiva de pássaro, muitas vezes se perguntaria porque as casas são tão caras no Canadá (especialmente em Toronto) do que a maioria das nações modernizadas do mundo. Este provavelmente não seria o caso se não houvesse uma maior procura de casas do que a oferta, e acontece que é exactamente esse o caso. Outras razões pelas quais este pode ser o caso incluem imigração, taxas de juros baixas, e uma inclinação da moeda estrangeira que vem para o Canadá, entre muitas outras que chegaremos neste artigo.

Por que os imóveis do Canadá são tão caros

1. Suprimento e demanda

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Os imóveis são uma das indústrias mais vitais do Canadá, constituindo aproximadamente 12% do produto interno bruto do país. Mas mesmo assim, há uma demanda crescente por casas, embora nunca haja casas suficientes para vender.

Quando se trata de imóveis novos, há muitas construções novas em andamento. No entanto, quando não há oferta suficiente de imóveis dentro de uma determinada cidade, torna-se uma guerra de licitações para casas que não valem precisamente aquilo para que são anunciadas.

Pesar de isto não resultar completamente em preços de habitação elevados, dá-nos uma visão. Devido à escassez de opções disponíveis, muitos possíveis compradores têm sido forçados a fazer guerras de licitação nessas propriedades para melhor competir.

Baixas taxas de juros

Outra razão para perguntar ‘por que as casas são tão caras no Canadá’ é por causa das taxas de juros baixas. Mas porque é que as taxas de juros baixos seriam consideradas más? Um artigo do Financial Post relata que Stephen Poloz, o governador do Banco do Canadá, disse que eles considerariam outro corte nas taxas de juros devido ao enfraquecimento da economia canadense. Isto resultaria na abertura do mercado a mais compradores, empurrando assim os preços de Toronto para novos patamares. Mas porque é que isso acontece exactamente? Bem, quando as pessoas compram mais, isso resulta em menos inventário. Então, se você está se perguntando qual é a resposta à pergunta “as taxas de juros mais baixas são boas para o mercado imobiliário?”, então a resposta é obviamente não, especialmente se você é um comprador.

Cinco dos maiores bancos do Canadá baixaram suas taxas mensais de hipotecas para atrair ainda mais compradores. Mas isto não é necessariamente bom. Robert Hogue, o economista sênior do RBC, diz que a última coisa de que o mercado precisa agora são políticas que tornariam as coisas mais rígidas para os imóveis a longo prazo – seja devido à restrição da oferta, ou mais evidentemente, estimulando a demanda.

1. Impostos e taxas

As taxas de desenvolvimento subiram aproximadamente 878% desde 2004 – adicionando pelo menos 150.000 dólares ao preço médio de um condomínio novo. Essas taxas acabam indo para a cidade se um promotor vai solicitar uma licença de construção, e são então enviados ao comprador no preço final.

De acordo com o Posto Financeiro, os impostos relativos à transferência de terrenos também são pagos à província quando uma venda imobiliária foi fechada, e cerca de US $ 54.000 de uma casa isolada média em Toronto foi adicionado.

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Impostos de propriedade não vão acabar impactando o preço de uma casa. Ainda assim, eles limitarão aqueles que podem pagar um, dependendo da sua situação financeira a longo prazo, que é acumulado para ser mais de milhares de dólares anualmente em uma típica casa destacada da cidade, que agora vai para cerca de US $ 1,52 milhões em média. Se neste momento você está considerando comprar uma casa em Toronto, então sugerimos que você opte por um lugar em Pickering, e nós recomendamos fortemente que você entre em contato com a Paradise Developments a respeito deste assunto.

1. Immigration

Outra razão pela qual perguntamos ‘por que os imóveis canadenses são tão caros’ é por causa da imigração. Caso você esteja se perguntando, o Canadá é um país popular para onde migrar. A maioria da nação começa uma nova vida e explora várias novas oportunidades, que é o que o Canadá é conhecido principalmente por isso. No momento, espera-se que o Canadá receba mais de 350.000 imigrantes em 2021. O Canadá, mas o mais importante, Toronto tem mantido constantemente uma alta posição como um dos melhores lugares para se viver em todo o mundo, tornando possível que muitos optem por imigrar para esses lugares do que para outros países.