RE/MAX Realty One

Não é difícil perceber porque é que um imóvel tem um alto valor de mercado, especialmente se tiver as qualidades de um investidor imobiliário. Mas o que acontece com os imóveis que vendem por menos do que os seus proprietários pagaram por eles? Bem, no ramo imobiliário, nem todos são vencedores. E as razões estão abaixo:

• Degradação por negligência

Proprietários que negligenciam seus deveres e não se apegam a uma lista de verificação adequada de manutenção da casa acabarão com um imóvel cheio de defeitos e problemas. Torneiras vazando e telhas faltando fazem qualquer agente imobiliário cortar no preço da casa sem piedade. Manter a casa limpa é um trabalho diário. O paisagismo também é importante para melhorar a atracção da sua casa pelo meio-fio. Uma casa que parece abandonada ou assombrada não vai atrair compradores e vai vender por muito menos.

• Zoneamento

Uso residencial, comercial, ou misto? As autoridades locais podem alterar o zoneamento sem o consentimento do proprietário da casa. O pior que pode acontecer? Viver numa zona industrial – esse é o pior cenário para o valor do seu imóvel. Numa zona industrial, as propriedades existentes, bem como os terrenos vagos, vendem-se por menos. Idealmente, você quer que sua casa esteja em uma zona residencial.

• Juros e Inflação

Quando a inflação é alta, nós perdemos mais. Um dólar vale menos do que o seu valor facial. A inflação faz o valor das casas variar. Assim, quando os bancos emprestam dinheiro facilmente, com menos restrições, eles aumentam a oferta de dinheiro na economia e as pessoas estão dispostas a pagar mais pela casa ou pelos seus sonhos e, consequentemente, os imóveis se tornam mais expansivos. Assim que os bancos aumentam a taxa de juros, o dinheiro não vem fácil, o que significa que há menos mutuários e eles muito provavelmente negociarão um preço baixo para suas casas.

• Um mercado de trabalho em queda

Quando o panorama do emprego é anulado pelos grandes empregadores, o desemprego está em ascensão. O que mantém as pessoas em um só lugar? Principalmente os seus empregos. As pessoas não conseguem sobreviver por muito tempo sem um rendimento decente, por isso o desemprego obriga as pessoas a mudarem-se para outras regiões. Quanto mais casas estiverem à venda num determinado mercado, mais baixos serão os preços.

• Desastres naturais

Fogos, tornados, inundações, deslizamentos de terra – todos os actos de Deus têm um enorme impacto nos bens imobiliários. Quando uma casa é destruída, só as barbatanas da casa podem estar interessadas nela. Eles compram estas propriedades com troco solto e vendem-nas mais tarde para um lucro enorme.

• Propriedades em ruínas

Quando os proprietários deixam de pagar os seus empréstimos, podem perder as suas propriedades. Algumas pessoas tentam evitar a execução hipotecária através da venda a descoberto da sua propriedade, o que significa que o preço de venda não cobrirá o saldo em dívida. Em outros casos, os imóveis são vendidos em leilão. Os leilões imobiliários são difíceis e são um nicho para os investidores imobiliários. A maioria das propriedades vendidas durante um leilão de imóveis estão abaixo do preço de mercado. No entanto, os investidores devem fazer a sua devida diligência para encontrar tudo o que puderem sobre um imóvel em dificuldades porque as leis de divulgação de imóveis não obrigam os bancos a divulgar quaisquer problemas.

Estas são as principais razões pelas quais os valores dos imóveis caem. A perda de alguém torna-se o ganho de outra pessoa. É assim que funciona a propriedade imobiliária.