Nova Lei de Garantia de Habitabilidade do Colorado

A Lei de Saúde e Segurança dos Inquilinos Residenciais, Lei 1170 da Casa recém aprovada no Colorado e fornece mais proteções aos inquilinos sob a garantia de habitabilidade residencial. O que é uma garantia de habitabilidade? Geralmente, é uma garantia do locador para o inquilino de que o imóvel alugado será habitável e/ou um lugar seguro para viver.

Antes da aprovação do HB 1170, um locador pode ter violado a garantia implícita de habitabilidade que está em cada locação residencial se o imóvel alugado for inabitável ou impróprio para viver, como ter uma condição perigosa para a vida, saúde ou segurança do inquilino, e se o locador não conseguiu curar o problema dentro de um prazo razoável após receber uma notificação por escrito do inquilino. O que a nova lei faz é (1) permitir que o inquilino envie por e-mail a notificação por escrito ao senhorio sobre o problema que o inquilino pensa que torna a propriedade arrendada imprópria, e (2) dar ao senhorio prazos específicos para responder à notificação do inquilino. O senhorio agora só tem (1) 24 horas para responder se a condição for materialmente perigosa ou perigosa para a vida, saúde ou segurança do inquilino, ou (2) 96 horas se o imóvel só for inabitável ou inapto para habitação humana.

A nova lei também acrescenta duas condições específicas que tornam um imóvel residencial inabitável: (1) onde o imóvel alugado carece de aparelhos que funcionem em conformidade com a lei aplicável e que sejam mantidos em boas condições de funcionamento, ou (2) onde há bolor associado à humidade, ou existe qualquer outra condição que faça com que o imóvel fique húmido, o que, se não for fixo, interferiria materialmente com a saúde ou segurança do inquilino.

O que é que um senhorio tem de fazer ao abrigo desta nova lei depois de receber a notificação de uma condição que é perigosa para a vida, saúde ou segurança do inquilino? Se solicitado pelo inquilino, o senhorio tem de mudar o inquilino para um imóvel comparável que o senhorio seleccione ou para um quarto de hotel que o senhorio seleccione. Quem paga o hotel ou unidade de habitação comparável? O senhorio tem de pagar por ele. E se o arrendamento disser que o inquilino está a assumir certas responsabilidades relativamente ao estado do imóvel alugado? A lei geralmente torna essas disposições do arrendamento ilegais, com uma excepção para residências unifamiliares (onde o senhorio não recebe qualquer subsídio governamental) para permitir que o senhorio e o inquilino acordem por escrito a atribuição de reparações específicas, tarefas de manutenção ou outros assuntos sujeitos a requisitos. A lei tem muitos outros componentes e este artigo não se destina a cobrir a totalidade da lei de forma abrangente. Por favor, entre em contato comigo em caso de dúvidas. Um resumo da conta está disponível aqui. Para cobertura de notícias clique aqui.