Custos de encerramento são uma parte inerente a qualquer empréstimo imobiliário VA. O processamento e aprovação de um pedido de empréstimo à habitação VA requer informações e serviços de mais do que apenas o seu emprestador VA. E se você não tiver cuidado, você pagará mais do que o necessário.

Empréstimos VA limitam os tipos de custos de fechamento que os veteranos podem pagar, mas mesmo com essas limitações, há custos de fechamento. Aqui estão algumas formas de reduzir ou evitar pagar por eles.

Custos de fechamento a VA Permite

Quais são as taxas que o veterano pode pagar? Uma das maneiras mais fáceis de lembrar é usando a sigla ACTORES. Esta sigla significa avaliação, relatório de crédito, seguro de título, taxas de originação, taxas de registro e pesquisa ou encargos abstratos. A taxa de financiamento da VA também é uma taxa, mas pode ser enrolada no valor do empréstimo e não paga do bolso.

Esta lista deixa muitos outros jogadores fora do quadro e é uma vantagem maravilhosa que os mutuários VA elegíveis têm que os outros não têm. Que tipo de taxas? As taxas comuns cobradas que os veteranos não estão autorizados a pagar incluem processamento de empréstimos, subscrição de empréstimos, taxas de preparação de documentos, taxas de caução, taxas de liquidação e uma série de outros. Somadas, essas taxas podem ser mais do que alguns milhares de dólares, dependendo do tamanho do valor do empréstimo, local e outros fatores.

Então, quanto podem ser as taxas pelos encargos que o veterano está autorizado a pagar? Vamos olhar para uma casa com um preço de venda de $300.000, aqui está o que você pode ver:

Avaliação $500 Relatório de crédito $50 Título $3.000 Originação $3.000 Gravação $100 Total $6.650

Aven, embora os empréstimos VA limitam o valor dos custos que o veterano pode pagar, ainda pode ser um número considerável. Aqui está como salvá-los ou eliminá-los.

Concessões de Vendedor

A maneira mais conveniente é fazer o vendedor pagá-los. Ao fazer uma oferta sobre uma casa, o seu agente pode pedir que o vendedor pague uma determinada percentagem ou uma determinada quantia dos seus custos de fecho. As diretrizes da VA permitem que o vendedor pague até 4% do preço de venda da casa para ir diretamente para os custos de fechamento do veterano. Neste exemplo, isso poderia ser até $12.000, bem acima do que o mutuário poderia pagar.

Se não todos os custos, talvez apenas alguns deles. Se a sua oferta diz algo no sentido de “Nós pagaremos o preço que você pediu, mas queremos que você pague todos os nossos custos de fechamento até 4% do preço de venda”. O que é que o vendedor pode fazer? Três opções:

• Pagar todos
• Pagar alguns
• Pagar nenhum

Crédito do credor

Outra forma de reduzir ou eliminar os custos de fechamento de empréstimos VA é fazer com que o credor forneça um crédito do credor. Como funciona um crédito do emprestador? Ao falar com o seu oficial de empréstimo sobre várias opções de taxas de juros, juntamente com um prazo de empréstimo como um fixo de 30 ou 15 anos, você também receberá uma lista de taxas com pontos e taxas sem pontos.

Pontos, chamados de “pontos de desconto” no setor, são representados como uma porcentagem do valor do empréstimo. Para cada ponto pago, a taxa de juros pode ser reduzida em cerca de um quarto de um por cento em uma hipoteca de 30 anos. Você pode ser citado algo como, “4,50% sem pontos ou 4,25% com um ponto”. Em um empréstimo de 30 anos de $300.000, um ponto lhe custará $3.000,

Conversamente, um credor pode realmente aumentar sua taxa de juros em um quarto de um por cento ou mais, e lhe fornecer um crédito do credor a ser aplicado aos seus custos de fechamento. Usando este mesmo exemplo, você pode ser cotado 4,50% sem pontos, 4,75% sem pontos e um crédito de $3.000 ou 5,00% para um crédito de $6.000.

A escolha é sua e algo que você precisa rever com o seu credor. O seu pagamento mensal será ligeiramente superior, mas mais uma vez você economizou $6.000,

Não há como contornar os custos de fechamento de um empréstimo VA, é simplesmente uma questão de quem paga por eles. Se você está pronto para começar, ou apenas quer obter mais informações sobre o processo, o primeiro passo é obter múltiplas cotações sem compromisso. Você pode então discutir qualificações, rácios de endividamento e quaisquer outras preocupações que tenha sobre o processo com os credores.

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