Conheça os Seus Direitos ” Durante o Seu Arrendamento ” Utilidades

• RCW 59.18.300
• Utilidades Públicas

É ilegal para o senhorio cortar as utilidades de um inquilino intencionalmente por qualquer outro motivo que não seja o de fazer as reparações necessárias temporariamente (RCW 59.18.300). O inquilino pode recuperar até $100 por dia ou parte do dia em que se encontra sem serviços de utilidade pública e danos reais no Small Claims Court. A documentação escrita da situação é extremamente importante.

1. Se você, como inquilino, estiver atrás das contas de serviços públicos

Se você não pagar as contas dos serviços públicos de forma consistente, corre o risco de ter seus serviços públicos fechados. Unidades que não possuem serviços públicos são condenáveis sob ordem de emergência da cidade ou município em que a sua unidade está localizada. Não há atualmente nenhuma proteção na lei estadual contra o fechamento de serviços públicos para locatários com deficiência ou crianças pequenas, mas é possível que os prestadores de serviços públicos individuais forneçam alguma proteção desse tipo ou que esteja coberto pela Lei Federal de Moradia Justa. Contacte directamente o seu fornecedor de serviços de utilidade pública para obter mais informações. Eles podem estar dispostos a atrasar os cortes para os inquilinos que têm bons históricos de pagamento. Além disso, os inquilinos de baixa renda têm algumas proteções contra cortes de calor durante os meses de inverno. Veja o “Washington Law Help”: http://www.walawhelp.org publicação Public Utilities para mais informações.

Existem alguns programas de assistência de utilidades que podem ajudar com os custos de energia. Para obter assistência sobre energia, consulte o Programa de Assistência de Energia Residencial de Baixa Renda ou ligue para a Linha de Informações Comunitárias no número 206-461-3200 ou 800-621-4636 ou 2-1-1 a partir de uma linha fixa.

2. Se o locador estiver Atrás das Contas de Serviços Públicos

As vezes os locadores têm contas de serviços públicos em seu nome, repassando os custos para o locatário. Se as suas contas de serviços públicos estiverem sendo desligadas porque seu locador está inadimplente com a conta ou contas, você tem o direito de ter os serviços públicos ligados novamente se você colocar a conta em seu nome. As leis estaduais e federais impedem uma empresa de serviços públicos de negar serviços a um inquilino devido a uma conta de serviços públicos não paga devida pelo locador (ou antigo proprietário da propriedade, ou antigo inquilino). Uma empresa de serviços públicos deve permitir que um inquilino coloque os serviços públicos em seu nome se o inquilino concordar em pagar a conta de serviços públicos em andamento.

A lei estadual exige que uma empresa pública de eletricidade, luz ou água ofereça serviços a um inquilino “nos mesmos termos e condições que outros clientes de serviços públicos residenciais, sem exigir que ele ou ela pague valores inadimplentes por serviços faturados diretamente ao proprietário da propriedade ou a um inquilino anterior”. RCW 35.21.217(5). A Constituição dos Estados Unidos também impede que uma empresa de serviços públicos se recuse a ligar a energia ou a água se o inquilino estiver disposto a pagar a conta em condições de continuidade por ser injusta e irrazoável. Veja um exemplo de carta (Request to Have Utilities Put in Tenants Name When Landlord is Behind on Bills) que você pode enviar a uma empresa de serviços públicos que se recusa a colocar serviços públicos em seu nome, ou exigindo que você pague uma conta de terceiros.

Você pode tentar se comunicar diretamente com a empresa de serviços públicos para tentar ligar a empresa de serviços públicos, mesmo temporariamente. No entanto, as empresas de serviços públicos muitas vezes não concordam em falar com o locatário se este não for o titular da conta principal. RCW 59.18.060 exige que os locadores mantenham os serviços públicos ligados e mantenham a unidade em conformidade com os códigos de construção. RCW 59.18.070 exige que os senhorios comecem a reparar (incluindo os serviços de utilidade pública) dentro de 24 horas após receberem a notificação por escrito do inquilino. Se o desligamento for devido a negligência do locador, mantenha uma documentação completa do seu pedido de reparação e da resposta do locador (ou falta dela). Para mais detalhes e mais informações sobre suas opções sob a lei, consulte Reparações. Unidades sem utilidades funcionais podem ser condenadas pela aplicação do código local. Os inquilinos podem ter direito a pagamentos de assistência de mudança de emergência se a unidade for encerrada devido a negligência do senhorio, embora possa ser difícil cobrar o dinheiro. Veja Relocation Assistance para mais informações.

O senhorio estar atrasado nas contas dos serviços públicos também pode ser um sinal de que o seu senhorio está em execução hipotecária. Se eles não puderem pagar os serviços públicos, é provável que eles não possam pagar a hipoteca da casa. Veja Foreclosure para mais informações.