principalmente discutido no Título IV (Artigos 1458-1637) do Livro IV do Código Civil das Filipinas.

Um contrato de venda é um contrato ou acordo em que uma parte (vendedor/vendedor) se obriga a entregar e transferir algo para a outra parte (comprador/vendedor/comprador), que, por sua vez, se obriga a pagar o preço.

Características do Contrato de Venda

As características comuns dos contratos de venda são:

• Consensual – em que o mero consentimento é suficiente para aperfeiçoar tal contrato.
• Bilateral – em que ambas as partes estão mutuamente vinculadas; o vendedor entrega a coisa vendida, enquanto o comprador paga o preço.
• Oneroso – em que uma parte cumpre a sua obrigação com a expectativa de que a outra parte irá cumprir a sua obrigação em troca.
• Cumulativo – em que a coisa vendida é considerada equivalente ao preço vendido; exceto no caso de contrato aleatório como a venda de esperança.
• Principal – em que a existência e validade de tal contrato não depende de outro contrato.
• Nomeado – em que o Código Civil dá designação especial a tal contrato no ‘Título VI: Vendas’.

Elementos do Contrato de Venda

Um contrato de venda tem os seguintes elementos essenciais:

• Consentimento ou reunião de vontades – o acordo definitivo entre as partes com respeito à coisa (objeto) e preço (causa); ambas as partes têm capacidade jurídica.
• Objecto ou assunto – a coisa determinada a ser vendida.
• Causa ou consideração – o preço certo em dinheiro ou seu equivalente.

O contrato não será aperfeiçoado a menos que os elementos ou requisitos acima mencionados concordem.

Além disso, um contrato de venda também tem:

• Elementos naturais – aqueles que fazem parte do contrato, mesmo que as partes não os forneçam (estipulem), e se presume por lei que existem; tais como uma garantia de defeitos ocultos ou despejo no contrato de venda.
• Elementos acidentais – aqueles que são estabelecidos ou estipulados no contrato pelas partes contratantes como eles podem considerar conveniente; tais como estipulações, cláusulas, termos e condições.

Transferência de propriedade

A essência da venda está na transferência de título (propriedade) para propriedade (objeto) por um preço (causa), ao invés de uma mera entrega física.

A compra e transferência de título só pode ser feita mediante a existência de um contrato de venda. O título passará o vendedor ao comprador no momento da entrega da coisa ou propriedade.

Nos casos relativos ao título (propriedade), um contrato de venda é:

• inexistente, se o título da propriedade permanecer nas mãos da mesma pessoa, sem regressão da mudança na forma de propriedade.
• inoperante ou impossível, se o título de propriedade for adquirido pelo comprador uma terceira pessoa e não pelo vendedor.
• ilegal ou nulo, se a transferência do título de propriedade não for a intenção das partes desde a concepção, como as que se inscreveram apenas para apostar na subida e queda dos preços.

Efeito da Ausência de Preço na Venda

Um contrato de venda é nulo e inválido sem um preço como caso. Tal venda é considerada inexistente e não consumível desde a sua concepção.

Também há ausência de preço no caso de:

• preço falso ou fictício
• preço fracassado; como naqueles preços que aparecem como pagos mas, de facto, nunca foram pagos.
• meros estimativas dadas pelo vendedor.

Efeito do Não Pagamento do Preço

Um contrato de venda pode ser cancelado (por rescisão) ou continuado (por execução específica) em caso de ‘não pagamento do preço’ (condição resolutiva).

O não pagamento integral do preço dentro de um período fixo pode:

• dissolver um contrato de venda se houver qualquer acordo de que o pagamento a tempo é essencial.
• dissolver um contrato de venda na ausência de qualquer acordo que o pagamento a tempo é essencial; o padrão é da parte do comprador, e os recursos legais podem ser exercidos pelo vendedor.

Tipos de contrato de venda

conforme a existência de condições:

• Venda absoluta – não sujeita a quaisquer condições, e a transferência de título é no momento da entrega da coisa vendida.
• Venda condicional – sujeita a certas condições, e a transferência de título é mediante o cumprimento das condições impostas.

O tipo de contrato de venda também pode depender:

• da natureza do objeto. (real ou pessoal, móvel ou imóvel)
• a forma de pagamento do preço. (dinheiro, crédito, ou prestação)
• a validade do contrato. (válido, nulo, inefável ou rescisível)

Contrato de Venda vs Contrato de Venda

em termos de transferência de propriedade (título):

• em um contrato de venda, o título passará para o comprador no momento da entrega da coisa.
• em um contrato de venda, o título permanecerá no vendedor e só poderá ser passado ao comprador após o pagamento integral do preço da coisa.

em termos de não pagamento do preço:

• em um contrato de venda, o ‘não pagamento do preço’ (condição resolutiva) poderá cancelar (por rescisão) ou continuar (por execução específica) a obrigação.
• num contrato de venda, o ‘não pagamento do preço’ (condição suspensiva) pode impedir a vinculação legal da transferência de propriedade.

em termos de propriedade pelo vendedor:

• em um contrato de venda, o vendedor perde e não pode recuperar o título do imóvel vendido e entregue, real ou construtivamente, até e a menos que o contrato seja cumprido ou extinto.
• em um contrato de venda, o vendedor mantém o título, até e a menos que o pagamento integral do preço pelo comprador com o cumprimento das pré-condições no momento estabelecido no contrato.