Você está se perguntando sobre a compra de uma casa de venda curta usando seus benefícios VA? Em poucas palavras, uma venda curta é possível quando o proprietário de uma casa se torna inadimplente com o seu empréstimo, e o emprestador decide permitir que o proprietário atual a venda por menos do que o saldo restante do empréstimo. Os credores estão normalmente abertos a negociações de uma venda curta quando o saldo do empréstimo excede o valor de mercado do imóvel, e o mutuário e o credor hipotecário esperam evitar a execução da hipoteca. É possível para os Veteranos comprar uma casa de venda curta usando uma hipoteca apoiada por VA, desde que a casa cumpra as diretrizes da VA. Por exemplo, a VA exige que a casa esteja em condições “habitáveis”. O preço de venda proposto também deve justificar o valor segurado da casa. Continue a ler para saber mais sobre o processo de venda a descoberto do empréstimo à habitação VA!

Veteranos podem qualificar-se e ser aprovados para casas de venda a descoberto, desde que determinados requisitos sejam cumpridos. Os requisitos de avaliação, por exemplo, são muito rigorosos, e o VA só irá apoiar casas de venda curta que estejam em condições de serem habitáveis. Isto significa que quaisquer reparações necessárias terão de ser feitas para garantir que a propriedade está habitável, e esta despesa pode recair sobre o comprador. Um banco aceitará ou rejeitará uma oferta de venda curta baseada numa análise comparativa do valor da propriedade que justifique o valor da venda.

Potencial Desvantagens da venda curta de casas

Embora nem todas as casas curtas sejam vendidas abaixo do seu valor actual de mercado, não é raro encontrar uma casa com grandes descontos. No entanto, existem também algumas potenciais desvantagens a considerar quando se utiliza um empréstimo imobiliário VA para comprar propriedades de venda a descoberto. Cada situação é diferente, mas estes tipos de casas podem vir com o seu próprio conjunto de problemas. As casas de venda curta são vendidas “como estão”, portanto o comprador terá que assumir a responsabilidade de reparar qualquer dano estrutural existente, pendentes de reparos, e alguns problemas cosméticos.

Outra desvantagem é que as ofertas podem levar muito tempo para serem processadas. Não é raro que leve vários meses para que o comprador obtenha uma resposta do vendedor. Para um, nem todos os agentes imobiliários são experientes em vendas curtas, e nem todos os agentes são experientes em vendas curtas e empréstimos VA. Você vai querer escolher um agente e corretor com experiência em ambas as áreas. A razão é que um agente inexperiente não será capaz de aconselhar adequadamente o vendedor e pode não saber como trabalhar com o processo muitas vezes complicado do banco de lidar com vendas a descoberto e a enorme quantidade de documentação necessária para uma transação bem-sucedida. Por exemplo, o vendedor é obrigado a apresentar um “pacote” de vendas curtas ao banco que detalha sua situação financeira, acima de centenas de páginas, muitas delas exigindo assinaturas e informações financeiras atualizadas. Os atrasos são criados quando os documentos não são apresentados com os dados apropriados, e o banco não pode rever as finanças do vendedor ou tomar uma decisão sobre a possível venda a descoberto até que todos os documentos exigidos no pacote estejam atualizados e corretos.

O que devo esperar?

Quando começar a procurar casas a descoberto, recomendamos vivamente trabalhar com um corretor ou agente imobiliário experiente, uma pessoa ou empresa para ajudá-lo a navegar no processo de venda a descoberto do empréstimo à habitação VA. Um agente experiente saberá como encontrar listagens de casas para venda a descoberto e como negociar um bom negócio. É uma boa ideia obter uma pré-aprovação para uma hipoteca muito cedo no processo para que as instituições bancárias envolvidas na transacção saibam que você é um comprador sério e financeiramente credível. Certifique-se de criar uma oferta de compra que inclua sua carta de pré-aprovação, prova de fundos e o depósito de dinheiro a sério e, claro, o contrato de compra a ser assinado.

Como mencionado acima, você pode esperar até dois ou três meses para o vendedor responder com uma decisão ou uma contra-oferta. Além disso, os bancos têm de ponderar cuidadosamente a sua decisão sobre uma venda curta, uma vez que têm muito em jogo no processo. Afinal de contas, eles correm o risco de perder bastante dinheiro e irão examinar cuidadosamente a situação financeira do vendedor e a oferta de compra do comprador. Finalmente, a VA só irá apoiar o empréstimo se for demonstrado que a casa está em condições adequadas e tem valor segurável.

Merros Comuns na Compra de uma Venda Curta de Casa

Certifique-se de que não comete estes erros comuns ao entrar numa venda curta de um empréstimo VA. É crucial prestar atenção à inspecção para ver que tipos de problemas podem existir com a venda a descoberto de uma casa. Lembre-se, a VA não vai apoiar um empréstimo em uma venda a descoberto se o imóvel não atender aos padrões “habitáveis”. Prestar atenção ao relatório de inspecção dar-lhe-á uma imagem precisa da integridade da sua nova casa para que saiba o que esperar se ela entrar na sua posse, que tipos de reparações e projectos de remodelação poderá ter de assumir. Existem infestações por roedores ou pragas? Existem riscos à saúde como mofo, chumbo ou amianto? Qual é a condição da estrutura básica da casa, como o estado do telhado?

Sugerimos que olhe para este artigo de erros comuns que os compradores de casas pela primeira vez fazem, uma lista de considerações que você vai querer ter em mente quando comprar uma casa.

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