Desalojamentos múltiplos por não pagamento do aluguel ou por causar danos materiais é tão ruim quanto quando se trata de candidatos a aluguel. Infelizmente, os locadores não podem acessar facilmente informações prévias de despejo ou registros da corte. Assim, os senhorios têm de ler nas entrelinhas e ficar atentos às bandeiras vermelhas para descobrir o histórico de aluguer de um candidato:

Saber os Sinais de Aviso

Uma estratégia popular empregada pelos candidatos com um mau histórico de aluguer é contar uma história triste – alguém na família tem cancro, o candidato acabou de perder um ente querido, foi maltratado pelo senhorio anterior – a lista continua e continua. Os inquilinos profissionais podem ser descarados e completamente convincentes em suas histórias. Pode ser verdade, ou pode ser uma manipulação. De qualquer forma, essa informação não é relevante para o processo de rastreio de lugares. Propriedades de aluguer são um negócio, não uma instituição de caridade.

Tenantes que estão actualmente a ser despejados ou que têm um mau historial de aluguer podem tentar mudar-se imediatamente. Este é outro estratagema comum para evitar uma verificação dos antecedentes dos inquilinos. Eles podem oferecer alguma concessão como dinheiro no local ou aluguel mais alto. Esse pode ser o único dinheiro que um locador verá daquele inquilino.

Uma variação semelhante é o inquilino que pede para adiar o pagamento do depósito ou do primeiro mês de aluguel por alguma razão triste – as crianças estão doentes, o cão acabou de morrer, o marido está fora da cidade, e assim por diante. A pessoa quer se mudar agora, e depois pagar mais tarde – ou talvez não pagar nada.

Desespero é uma bandeira vermelha. Um candidato que está prestes a receber a bota quer fazer um acordo rapidamente para se mudar para uma nova propriedade com um novo senhorio para vitimizar. Isto é particularmente suspeito quando o requerente está a destruir o actual senhorio ou a pedir que o senhorio não seja contactado, ou porque esse senhorio está a ser “injusto”, ou porque os “sentimentos do senhorio actual serão feridos” quando ele ou ela descobrir que o inquilino está a sair mais cedo.

Outro problema possível é o requerente que quer alugar apenas num nome, apesar de listar vários ocupantes adultos. O candidato que está fazendo toda a conversa pode ter um bom histórico de aluguel, mas os companheiros de quarto propostos podem ser inquilinos do inferno.

Pré-qualificação de candidatos

Pré-qualificação de candidatos de aluguel é um passo importante para reduzir o desperdício de tempo e energia. Ao mesmo tempo, essas questões de pré-qualificação podem sinalizar um inquilino com um mau histórico de aluguer. Por exemplo, descubra se o candidato:

Move-se antes do fim do actual contrato de arrendamento;
Descreve o contrato de arrendamento para se mudar;
Não avisou o actual senhorio; ou
Quer mudar imediatamente.

Um candidato que está saindo cedo pode estar em processo de despejo ou pode não estar respeitando os termos do contrato de locação atual.

Após o candidato ter respondido a estas e outras perguntas pré-qualificadas, registre as respostas e verifique se a história permanece a mesma. Inconsistências são um sinal de que o candidato não está sendo verdadeiro.

Ask the Applicant

Embora possa parecer inútil perguntar aos candidatos se eles já foram despejados por falta de pagamento do aluguel ou por danos materiais, certamente não há nada a perder ao perguntar. Se os requerentes perceberem que as respostas fornecidas no pedido de arrendamento devem ser verificadas pela assinatura do inquilino, e que mentir no pedido de arrendamento constitui uma fraude, os maus inquilinos podem mudar de ideias. Além disso, essa assinatura e essa solicitação de aluguel podem ser usadas para provar a fraude.

Pagar atenção aos endereços anteriores na solicitação de aluguel. Certifique-se de que estes são lugares legítimos, e que os endereços de residência correspondem às referências do locador fornecidas. Verifique também as datas dos alugueres anteriores para verificar lacunas ou omissões estranhas.

Há uma hipótese de o candidato poder vir a ter dificuldades anteriores. Nesse caso, um locador pode considerar as circunstâncias e os esforços do candidato para se reabilitar ao processar o pedido.

Ask the Previous Landlords

Uma das melhores maneiras de identificar um candidato com despejos múltiplos ou mau histórico de aluguel é conversar com os locadores atuais e anteriores. Isto elimina a possibilidade do inquilino estar actualmente a sofrer um despejo, ou ter um longo historial como inquilino profissional que rouba aos senhorios. Tela a referência para confirmar que a pessoa é o locador atual ou anterior, e ter uma lista de perguntas prontas de antemão. É útil saber se o inquilino:

Está actualmente a ser despejado ou foi despejado no passado;
Perdeu a caução devido a danos excessivos à propriedade;
Aluguer pago a tempo; e,
Está em movimento no final do inquilino original ou depois de avisar o senhorio.

No caso de múltiplos candidatos, a melhor prática é adicionar todos os adultos ao contrato de arrendamento e exigir um pedido de arrendamento, com o consentimento do inquilino, para fazer uma verificação dos antecedentes de todos os ocupantes propostos. Desta forma, o senhorio pode solicitar referências anteriores de senhorio a cada inquilino proposto. Caso contrário, o inquilino original poderá sair e os ocupantes não reinstalados poderão ficar no imóvel alugado.

Verifica o crédito do inquilino

O relatório de crédito do inquilino poderá ser impactado por um despejo, aluguel não pago ou reclamação por danos materiais. Não é raro que os inquilinos que não pagam o aluguel também tenham um histórico de inadimplência em relação a outros encargos rotativos. Má gestão de dinheiro e más decisões financeiras significam perda de renda para os locadores que alugam para esses locatários de alto risco.

Os membros do locador da TVS agora podem relatar o pagamento de aluguel à Equifax Canada. Ao mesmo tempo, os locadores membros podem verificar a base de dados fornecida no LandlordCreditBureau.ca para um histórico de aluguel dos candidatos.

Este posto é fornecido pelo Tenant Verification Service, Inc., ajudando os locadores a reduzir os riscos de aluguel com ferramentas de prevenção de fraudes que incluem a seleção de inquilinos, verificações de antecedentes de inquilinos (EUA e Canadá), bem como verificações de antecedentes criminais, e relatórios de despejo (somente EUA).

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Disclaimer: A informação fornecida neste post não pretende ser interpretada como aconselhamento jurídico, nem deve ser considerada um substituto para a obtenção de aconselhamento jurídico individual ou consulta às suas leis de inquilinato locais, estaduais, federais ou provinciais.