Comprar um duplex, triplex ou fourplex pode ser um bom investimento tanto para investidores como para compradores de casas residenciais. Comprar pequenas propriedades multiunidades requer algum conhecimento básico de como localizar, financiar e gerir múltiplas unidades. Essas atividades são apenas um pouco mais envolvidas do que a compra de propriedades unifamiliares, mas podem levar a um investimento lucrativo de múltiplas unidades.

O financiamento é um dos fatores mais importantes na compra de um duplex, triplex ou fourplex. O Grupo de Empréstimos Coletivos é um financiador nacional que oferece empréstimos de 30 anos de aluguel e empréstimos de dinheiro vivo para edifícios de várias unidades com taxas atraentes para investidores imobiliários. Você pode emprestar até 80% LTV e se pré-qualifica em minutos.

Comprar um duplex, triplex ou fourplex pode ser dividido em 7 passos:

Determinar se Comprar um Duplex, Triplex ou Fourplex é o mais adequado para você

Se você aprender como comprar um duplex, triplex ou fourplex como um investidor, ou como um comprador de casa tentando garantir alguma renda de aluguel de sua propriedade, comprar um pequeno investimento multifamiliar é um pouco diferente do que para uma propriedade unifamiliar. Avaliar os benefícios e desvantagens no início é uma boa ideia.

Benefícios de Comprar um Duplex ou Pequeno Edifício Multi-Familiar

Existem várias razões pelas quais duplex, triplex, e fourplex são compras sensatas. Os compradores de casas podem morar em uma unidade e gerar renda com as outras; eles fornecem uma boa maneira de começar a investir em propriedades com várias unidades; e, para os investidores, diversificam os aluguéis e consolidam as despesas entre várias unidades.

Você pode morar em uma unidade de um edifício multi-familiar e gerar renda de aluguel

Se você estiver comprando uma residência pessoal, um duplex ou outro pequeno edifício multiunidades lhe dará um lugar para morar junto com a renda de aluguel. Você pode morar em uma unidade enquanto aluga as outras para gerar renda.

É totalmente possível, particularmente com triplexes e quadraplexes que sua renda de aluguel possa pagar toda a sua hipoteca e talvez até um pouco mais. Na verdade, você pode comprar um lugar para morar, mas faça seus inquilinos pagarem por ele.

David Reiss, Professor de Direito e Diretor, CUBE, The Center for Urban Business Entrepreneurship, Brooklyn Law School nos diz:

“Há benefícios significativos que você pode obter ao comprar e morar em um duplex, triplex ou fourplex em vez de uma casa unifamiliar. Por exemplo, você pode ser capaz de usar a renda de aluguel das unidades adicionais para aumentar o valor que você pode emprestar e que a renda de aluguel pode compensar uma grande parte do seu pagamento mensal da hipoteca. Você também pode deduzir mais de suas despesas, tais como parte do seu prêmio de seguro e uma parte das suas contas de reparo, como despesas comerciais”

Duplexes, Triplexes e Four-Unit Properties Are a Good Way to Start Investing in Multi-Unit Properties

Learning how to buy a duplex, triplex, or fourplex provides a good entry into multiunit properties without taking a deeper dive into apartment buildings. Enquanto a seleção de inquilinos e a gestão de inquilinos em qualquer tipo de edifício com várias unidades é um pouco diferente do que com propriedades unifamiliares, o salto não é intransponível. Duplexes e similares proporcionam uma boa transição da gestão de propriedades unifamiliares para a gestão de edifícios com várias unidades sem ficar sobrecarregado.

Pequenos Investimentos Multifamiliares Diversificam o Aluguer e Consolidam as Despesas Entre Unidades Múltiplas Comparadas com Investimentos Unifamiliares

Tanto de interesse para os investidores é como um edifício com várias unidades – mesmo um pequeno – diversifica o seu rendimento e consolida os custos de manutenção entre as unidades. Os investidores que possuem propriedades unifamiliares estão bem cientes de que, se o seu imóvel ficar vago, eles estão fora 100% do aluguel. Isso significa $0 de renda para compensar a hipoteca e outros custos! Propriedades multi-familiares ajudam a mitigar esse problema. Se uma unidade está vaga, há outras potencialmente ainda alugadas, então você tem alguma renda para cobrir despesas e talvez até gerar um pequeno fluxo de caixa positivo.

Há também o benefício de os custos de manutenção serem consolidados em um único prédio, em vez de serem distribuídos entre muitos. Por exemplo, se você possui 4 casas unifamiliares, isso é potencialmente 4 telhados para manter. Se você possui um quádruplo, você está preocupado apenas com um.

Desvantagens de Comprar um Edifício Duplex ou Pequeno Multi-Unidade

Embora haja vantagens em aprender como comprar um duplex, triplex ou fourplex, há desvantagens para as quais você deve estar preparado. Mesmo que a propriedade seja a sua residência, você ainda é um proprietário. Para os investidores, a rotatividade dos inquilinos é maior e os inquilinos cuidam menos em edifícios com várias unidades do que com propriedades unifamiliares.

Se o imóvel for a sua residência, você ainda é um locador

Esse benefício estelar como comprador de casa – de viver em uma unidade e gerar aluguéis dos outros – tem um reverso. Ou seja, você se tornará um locador responsável pelos inquilinos e pela gestão do imóvel. Isso significa que você, o proprietário deve estar preparado para coisas como anunciar o imóvel, selecionar os candidatos, cobrar aluguéis, fazer reparos e, infelizmente, às vezes, despejar os inquilinos. Mesmo viver ao lado dos seus inquilinos pode representar desafios.

Se você estiver claro sobre a situação em que se encontra, você pode ser bem sucedido. Por outro lado, se a sua visão estiver enevoada, vendo apenas a renda de aluguel, sem também entender o lado gerencial, pode acabar sendo uma situação muito estressante.

O volume de negócios dos inquilinos é mais alto e o dos inquilinos é mais baixo com Duplex e pequenos aluguéis multi-familiares do que com o aluguel de casas unifamiliares

As locadoras de casas unifamiliares tendem a tratar a propriedade como se fosse a sua própria casa. Eles são investidos em seus bairros, podem ser ativos em escolas locais, participar de assuntos comunitários, e assim por diante. Como resultado, não é raro ver inquilinos em unidades unifamiliares ficarem por vários anos.

Por outro lado, mesmo com um duplex, os inquilinos têm mais uma “mentalidade de apartamento”. Eles são mais transitórios, o que significa uma maior rotatividade de inquilinos, e mais dificuldade com o aluguel não pago. Os inquilinos em propriedades com várias unidades também não tendem a dar tanto cuidado aos seus lugares, por isso esperam mais manutenção e reparação do que com um aluguer unifamiliar.

Considerando Se É Um Duplex, Triplex ou Fourplex que Você Quer Comprar

Por mais simples que pareça, decidir se compra um duplex versus um triplex ou fourplex tem alguma consideração. É uma função de duas coisas: rolo de aluguer e responsabilidade de gestão. Quanto mais unidades tiver, maior será o rendimento, mas mais intensivo será manter o edifício cheio e tratar dos problemas dos inquilinos.

Como decidir entre comprar um Duplex, 3-Unidades ou 4-Unidades

Vem em vários formatos e nomes: duplos e triplos, over-and-unders, quadplexes e fourplexes. Em última análise, o tamanho do edifício que você selecionar – quer seja um edifício de 2, 3 ou 4 unidades – será baseado em como você equilibra os dois fatores de renda e responsabilidade gerencial.

Não veja apenas sinais de dólar; certifique-se de considerar também os três M’s – marketing, manutenção e gestão na equação.

Porquê Quatro Unidades ou Menos Fazem Sentido ao Decidir Comprar um Edifício Multi-Unidades

Edifícios Multi-Unidades podem obviamente ser muito maiores do que 2-4 unidades. No entanto, quando você entra em edifícios que são de 5 unidades ou maiores, grande parte da paisagem muda. O financiamento da compra de edifícios maiores requer empréstimos comerciais versus empréstimos residenciais e a gestão de um edifício maior geralmente ultrapassa a rota do “faça você mesmo”.

Mais de 4 unidades significa empréstimos comerciais versus empréstimos residenciais

Compradores residenciais e investidores residenciais poderão usar os empréstimos residenciais mais familiares para compras duplex, triplex e fourplex. Por outro lado, alguém que procura, digamos, um edifício de apartamentos de 12 unidades precisará saber como financiá-lo com um empréstimo comercial.

Não há nada de intrinsecamente errado com os empréstimos comerciais. É que um empréstimo comercial é um animal diferente de um empréstimo residencial, com muito mais ênfase no desempenho financeiro e potencial do imóvel do que na qualificação do comprador.

Gestão de Pequenos Edifícios Multi-Familiares versus Gestão de Grandes Complexos

Um comprador de casa ou gestor do tipo “faça você mesmo” pode facilmente lidar com as responsabilidades de gestão de um duplex, triplex, ou fourplex. Uma vez que o edifício fica maior do que 4 unidades, a capacidade de geri-lo você mesmo torna-se um problema. Alavancar o software de gestão de propriedades, contratar uma empresa de gestão de propriedades ou mesmo um gerente no local entra na equação. Mesmo os financiadores reconhecem isto e vão procurar como uma propriedade é gerenciada no pedido de empréstimo para um edifício maior.

Comprar um Duplex, Triplex ou Quadplex começa com a localização de uma propriedade para comprar

Localizar um duplex ou outro pequeno edifício multi-familiar para comprar não é difícil. Na maioria das cidades, eles são predominantes. Você pode procurar por conta própria, usar um agente imobiliário local para ajudá-lo, ou se você for um investidor recorrer às associações locais de investidores imobiliários (REIAs) para obter leads.

Procure por um imóvel duplex ou pequeno multi-familiar por conta própria

Uma das melhores razões para procurar imóveis por conta própria é que como o edifício não é tratado por um agente imobiliário, o vendedor não está pagando uma comissão imobiliária. Esse é um bom ponto para negociação, uma vez que as comissões imobiliárias, de outra forma, funcionariam de 3% a 7% do preço de venda – dinheiro que você poderia ser capaz de negociar fora do preço pedido.

Utilizar um agente imobiliário local para ajudá-lo a comprar o Duplex, Triplex, ou Fourplex

A indústria imobiliária principal fornece acesso ao maior pool de propriedades disponíveis para venda. E, não se trata apenas de edifícios unifamiliares; inclui todos os tipos de duplex e outras pequenas unidades multi-familiares também. Muitos agentes se sentem confortáveis trabalhando com pequenas unidades multi-familiares, então é apenas uma questão de perguntar ao escritório quais agentes lidam com esses tipos de imóveis.

Todos os agentes imobiliários têm acesso a um ou mais serviços de listagem múltipla (MLS) que contém todos os imóveis à venda, em todas as agências que pertencem a esse serviço de listagem múltipla. Muitas vezes, um MLS em um condado ou área irá ligar para aqueles próximos, ajudando a expandir sua área de busca.

No flipside, usando um agente e o MLS significa que as comissões do agente estará envolvido na venda. Como comprador, a comissão normalmente não sai do seu bolso; sai do bolso do vendedor. Mas, a comissão será considerada no preço de venda. Além disso, os agentes conhecem seu mercado, e sabem como determinar o valor do imóvel; assim, os preços dos imóveis listados por agentes tendem a ser fixados pelo valor de mercado.

Volte para Associações de Investidores Imobiliários Locais (REIAs) para Ajudá-lo a Localizar um Pequeno Edifício Multi-Unidades

Se você é um investidor que procura um pequeno imóvel multiunidades, considere juntar-se à Associação de Investidores Imobiliários (REIA) de sua área. Estas são organizações de colegas investidores imobiliários que se reúnem para aprender, formar uma rede e muitas vezes compartilham propriedades para venda. Os investidores geralmente têm duplex, fourplex e outros edifícios multi-familiares disponíveis ou conhecem alguém que o faça.

Avalie a Compra Potencial de Duplex, Triplex ou Quadplex

Embora encontre um edifício para venda, você precisa avaliar a compra potencial. Uma avaliação inclui avaliar a localização do edifício, inspecionar o estado do edifício e avaliar os números do imóvel.

Avalie a localização do edifício

É provavelmente óbvio para o comprador da casa considerando um lugar para morar, mas os investidores também devem estar atentos aos imóveis localizados em bairros sólidos. Tanto o comprador como o investidor devem procurar em comunidades com boas escolas, compras e serviços – em suma, lugares onde as pessoas querem viver.

As propriedades melhor localizadas proporcionam uma base mais forte de inquilinos, o que significa rendas mais fortes juntamente com inquilinos que cuidarão melhor da sua propriedade. Tanto a melhor localização quanto o melhor desempenho de aluguel desses imóveis lhe dará uma chance maior de valorização do edifício.

Não seja atraído por imóveis baratos em áreas ruins; essas raramente são uma boa situação. A menos que haja desenvolvimento econômico na área, os imóveis não vão apreciar, e os edifícios comprados a preços baratos geralmente precisam de reparos antecipados e contínuos. Os aluguéis provavelmente não aumentarão, e problemas de inquilinos como aluguel não pago e danos à propriedade serão cada vez maiores. Investidores experientes têm uma boa regra de ouro: se você não quiser que um membro da família vá lá depois de escurecer, você provavelmente não quer comprar lá!

Inspectar a condição do edifício

É certamente possível comprar um duplex ou outra pequena propriedade multi-unidades em condições de arrendamento. É claro que estes serão provavelmente a preço de mercado.

Por outro lado, um encerramento ou um arranjador pode oferecer um bom negócio. Comprar a um preço abaixo do preço de mercado constrói equidade quando se compra o imóvel. No entanto, você terá que gastar tempo e dinheiro para prepará-lo para alugar. Isso é uma despesa em si, mas o mesmo se aplica à perda de renda e aos pagamentos que terá de cobrir até os inquilinos estarem na propriedade.

Alugue um inspector profissional

É importante ter um inspector profissional de construção ou empreiteiro a olhar para a propriedade que está a considerar. As unidades múltiplas são mais complexas do que as habitações unifamiliares: por vezes, não foram construídas correctamente; muitas vezes, têm utilidades comuns e outros sistemas que podem colocar problemas; e, pode haver condições variáveis de uma unidade para outra juntamente com potenciais problemas com áreas comuns.

Vai querer um relatório de inspecção detalhado do que precisa de ser reparado. O relatório do inspetor será uma boa ferramenta de negociação na compra. Qualquer oferta que você fizer deve ser contingente à sua aprovação da inspeção – dessa forma, se você for informado de que existem problemas sérios, você pode graciosamente desistir da oferta ou negociar o negócio.

Avalie os números do imóvel

Investidor ou comprador de casa – porque a renda do aluguel está envolvida, qualquer pessoa que planeja comprar um edifício multifamiliar deve examinar os números. Estes incluem as taxas de renda, potencial de renda, despesas e renda líquida do imóvel.

É uma boa idéia obter 1 ou 2 anos desta informação do vendedor na forma de seus livros oficiais ou declarações de impostos.

Preços de aluguer para o edifício Multi-Unit

Investigue os preços de aluguer do edifício e da área onde o imóvel está localizado. Determine se as rendas para o seu imóvel são competitivas. Determine até que ponto as rendas cobrirão as despesas do edifício, particularmente se você estiver morando em uma unidade.

Não cometa o erro de comprar impulsivamente um imóvel e depois acabar com perdas que você não pode pagar. Isso acontece frequentemente com pessoas que compram duplex de alta qualidade e planejam viver em uma unidade, mas dependem excessivamente de manter a outra unidade alugada para cobrir pagamentos que de outra forma não poderiam pagar.

Investigue a Taxa de Vagas do Edifício

Quantas vezes as unidades tendem a permanecer alugadas? Se você estiver em uma área de alta rotatividade, isso vai afetar notavelmente a renda do imóvel – e também vai aumentar a sua carga de trabalho. Altas taxas de ocupação podem também afectar a sua capacidade de financiar o edifício se este esticar demasiado os números.

Rendimento Operacional Bruto

Rendimento Operacional Bruto refere-se ao aluguer real recolhido do imóvel. Não basta multiplicar a renda x número de unidades. É o que realmente entra que importa – depois de subtrair para vagas.

Consulte as Despesas do Edifício

As despesas de um pequeno edifício multi-familiar incluem impostos sobre a propriedade, seguros, publicidade, manutenção, despesas de gestão (se você contratar isso fora), e serviços profissionais como trabalho legal ou contábil. Não se esqueça de incluir o custo dos juros da sua hipoteca; a capacidade dos aluguéis para cobrir o serviço da sua dívida é importante.

Veja também a sazonalidade das despesas. Alguns meses (talvez o inverno em sua área), terão custos mais altos do que outros. É bom estar ciente de quando o orçamento pode ser atingido com mais força do que em outros momentos.

Rendimento operacional líquido (NOI)

Rendimento operacional líquido é o que sobra do aluguel bruto após o pagamento das despesas. Tipicamente, isto vai pelo nome de “fluxo de caixa”. Idealmente, você quer que o fluxo de caixa seja um valor positivo, o que significa que você ganhou dinheiro durante esse período. Se for negativo, significa que a propriedade lhe custou dinheiro durante esse período.

Faça uma Oferta no Duplex, Triplex ou Fourplex You Want to Buy

Negociação faz parte de como comprar um duplex ou outra propriedade com várias unidades. A negociação é normalmente mais fácil do que com propriedades unifamiliares porque os vendedores não estão tão emocionalmente ligados a elas como com as suas casas. Conseguir um bom negócio de aluguel pode não parecer importante; mas, o preço afeta seus custos mensais de transporte e um bom preço significa que você está ganhando dinheiro indo para o negócio.

Determinar o valor potencial ao comprar um Duplex, ou outro edifício com várias unidades

Porque propriedades com várias unidades são, em última análise, destinadas a alugar, determinar o valor é um pouco mais envolvido do que para um edifício unifamiliar. Vários métodos simultâneos são usados para chegar ao valor de um edifício multi-familiar. Estes incluem análise comparativa de mercado, análise de rendimento e avaliação do custo de substituição.

Análise comparativa de mercado para um edifício duplex ou pequeno edifício multi-familiar

Uma análise comparativa de mercado analisa edifícios semelhantes (“comps”) que foram vendidos recentemente para ajudar a chegar a um valor. Se você estiver trabalhando com um agente imobiliário experiente, ela ou ele pode ajudá-lo com uma análise comparativa de mercado. É importante notar, no entanto, que este método não considera o rendimento que o edifício gera, o que é importante. Ele analisa apenas o que outros imóveis similares venderam por.

A Abordagem de Renda para Determinação do Valor

Com a abordagem de renda, os avaliadores utilizam um punhado de cálculos que utilizam a renda bruta e o rendimento líquido do edifício juntamente com as rendas de unidades similares na área para determinar o valor do edifício. Cálculos como o multiplicador do aluguel bruto e a taxa de capitalização comparam o desempenho financeiro do seu edifício com o desempenho financeiro de outros edifícios na área.

Custo de substituição

Custo de substituição examina o que custaria reconstruir um edifício semelhante. Em termos simples, ele usa o custo por metro quadrado para reconstruir completamente um imóvel similar. Assim, se o custo por metro quadrado em sua área for $100/pé quadrado, e o edifício que você está considerando tem 2.000 pés quadrados, então o custo de substituição seria $200.000 (2.000 x $100).

Financiar a compra do Duplex, Triplex, ou Fourplex

Financiar pequenas propriedades multi-familiares não é muito mais difícil do que financiar uma habitação unifamiliar. Muitas das mesmas opções estão disponíveis para você, incluindo financiamento convencional, empréstimos FHA e VA, programas estatais, financiamento de curto prazo e financiamento de vendedor. Além disso, o rendimento derivado do aluguer das unidades irá ajudá-lo a qualificar-se para o empréstimo.

Jason Reed, com Remax Results, também conhecido como Duplex Doctors reconhece o valor do rendimento do aluguer ao qualificar-se para a compra:

“Ao escolher um duplex em vez de uma única habitação familiar, também é oferecido aos compradores o potencial para qualificar-se para mais. Muitos financiadores de hipotecas considerarão até 70 – 75% da renda de aluguel antecipada que o imóvel deverá gerar como renda declarada quando você estiver se qualificando”

Financiamento Convencional ao Comprar Duplex e Outras Pequenas Compras Multi-Familiares

Opções de empréstimo convencional para pequenos edifícios multiunidades são prevalentes e relativamente fáceis de obter. Como comprador, a sua solvabilidade e rendimento serão considerados, mas o desempenho financeiro do edifício desempenhará um papel útil na aprovação.

Com empréstimos convencionais, espere colocar 10% ou mais para baixo. Na maioria das áreas do país, os limites para empréstimos convencionais de múltiplas unidades são de $543.000 para duplex, $656.000 para triplexes e $815.000 para fourplexes.

FHA Financiamento para Duplexes, Triplexes e Quadplexes de Compra

É um equívoco comum que a Administração Federal de Habitação (FHA) só emprestará em casas unifamiliares destinadas à residência principal de uma pessoa. O que não é do conhecimento comum é que a FHA emprestará em edifícios que contenham até 4 unidades, se o comprador pretender viver numa só unidade. A FHA também considera o rendimento líquido do aluguer no processo de qualificação. Assim, se você tiver um rendimento modesto as rendas do edifício pode realmente ajudá-lo a qualificar-se.

FHA exige apenas 5% de desconto em compras multi-familiares, com limites de empréstimo na maior parte do país de 352.000 dólares para duplex, 426.000 dólares para triplex, e 530.000 dólares para edifícios de quatro famílias.

VA Financiamento para Compra de Duplexes e Pequenas Propriedades Multi-Unidade

Semelhante ao FHA, a Administração de Veteranos (VA) emprestará em edifícios contendo até 4 unidades, se o comprador pretender viver numa unidade. Também semelhante à FHA, o rendimento líquido do edifício será adicionado ao rendimento familiar para ajudar a qualificar-se para o empréstimo.

Se estiver qualificado poderá obter um empréstimo VA por $0, mesmo em compras multi-familiares. Os limites do empréstimo VA variam de um mínimo de $417.000 a um máximo de $1.094.000 (dependendo da localização), apesar do número de unidades.

Programas de Financiamento do Estado para Compra de Duplex e Pequenos Edifícios Multi-Familiares

Programas do Estado, mesmo para compradores de casas pela primeira vez, normalmente seguem a liderança definida pela FHA e VA. Se você está considerando usar algo como um empréstimo para compra de casa pela primeira vez em seu estado, é provável que você seja capaz de usá-lo na compra de um edifício de 2 a 4 unidades, se sua intenção é morar em uma das unidades. O rendimento líquido do aluguer será adicionado ao seu rendimento para ajudar a qualificar-se para o empréstimo.

Muitos programas de financiamento estaduais e locais são de baixo ou nenhum pagamento inicial, e as taxas de juros são competitivas com empréstimos FHA e VA.

Financiamento a prazo

Financiamento a prazo é usado quando a reabilitação de uma propriedade, a propriedade está vazia ou tem baixas taxas de ocupação que afectam a sua capacidade de qualificação ou você não pode qualificar-se para o financiamento permanente por alguma razão. Estes empréstimos fornecerão uma solução de financiamento a curto prazo até que você possa obter um financiamento permanente. Eles têm taxas mais altas, são frequentemente apenas juros, e precisam ser pagos relativamente rápido através de um refinanciamento ou mesmo venda do imóvel.

Financiamento do vendedor

Desde que um edifício com várias unidades é uma propriedade de investimento e não a casa de alguém, há uma boa possibilidade de convencer o vendedor a fazer o financiamento do proprietário. Basicamente, o financiamento do proprietário refere-se ao vendedor receber pagamentos mensais em vez de receber o produto total da venda no fechamento.

Vendedores podem concordar com o financiamento do proprietário porque os pagamentos mensais são uma fonte potencial de renda de juros. Se o vendedor não precisar de todo o seu dinheiro no momento da venda, a renda a longo prazo pode ser atraente, particularmente se você oferecer juros acima do mercado. Além disso, você pode achar os vendedores flexíveis com os termos, o que pode ajudar a manter a compra administrável.

Close on the Purchase of the Duplex or Small Multi-Family Building You Are Buying

Existem três considerações ao fechar em pequenas propriedades multi-familiares que são diferentes de fechar em propriedades unifamiliares: 1) o título empresa ou agente depositário deve estar familiarizado com pequenos negócios multi-familiares; 2) o dia do mês em que você fecha os negócios; e, 3) ter certeza de ter depósitos de segurança transferidos para você no fechamento.

Selecione um título empresa ou agente depositário familiarizado com Duplexes e pequenos negócios multi-familiares

As empresas de títulos ou agentes depositários podem lidar confiantemente com o fechamento em um imóvel multi-familiares. No entanto, como os aluguéis e depósitos de segurança estão envolvidos, os fechamentos são um pouco mais complicados; portanto, não faz mal entrevistar algumas empresas de liquidação para garantir que você encontre aquelas com experiência em lidar com edifícios multi-familiares.

As empresas de liquidação são muitas – empresas de títulos, empresas de escrow, ou agências de escrow. Em alguns estados, os advogados são usados para fechamento de imóveis. Seja qual for o caso em seu estado, certifique-se de que eles tenham experiência com imóveis de várias unidades e sempre obtenha um seguro de título de propriedade para protegê-lo.

The Day of the Month You Close Matters

Por estar adquirindo um imóvel para locação, uma parte do aluguel do mês atual é acumulada para você no momento da liquidação. Se você fechar logo após o primeiro dia do mês, a maioria do aluguel do mês será transferida para você no fechamento; isso pode significar centenas de dólares transferidos para você no dia em que você tomar o título.

Tenham certeza de que os depósitos de segurança serão devidamente transferidos para você no fechamento

Os depósitos de segurança também devem ser transferidos para você na liquidação. No entanto, ao contrário do aluguer que vai no seu bolso, os depósitos de segurança são meramente seus para salvaguardar. Não cometa o erro de usar os depósitos de segurança dos inquilinos como se fosse o seu dinheiro. Os depósitos de segurança pertencem tecnicamente aos locatários até que eles possam ser solicitados por aluguel não pago ou danos.

Os estados mais antigos exigem que os locadores mantenham os depósitos de segurança em uma conta fiduciária separada de todas as suas outras finanças. Certifique-se que os depósitos de segurança são atribuídos a você no fechamento (e seu total claramente especificado), e imediatamente coloque-os em uma conta separada de seus fundos pessoais ou da conta usada para a propriedade.

O resultado final

Duplexes, triplexes e fourplexes podem ser bons investimentos tanto para investidores quanto para compradores de casas residenciais. Aprender como comprar um duplex ou outro investimento de múltiplas unidades requer um pouco mais de experiência imobiliária do que comprar casas unifamiliares, mas não além das capacidades de um principiante. Se você está preparado para estar um pouco mais envolvido na compra e gestão do que com uma única unidade, estas pequenas compras multi-familiares podem fazer bons investimentos.