Comprar a pior casa do bloco não tem muito apelo para a maioria dos compradores de casas. Quando você estava crescendo, provavelmente imaginou comprar uma casa pitoresca com uma cerca branca de estacas: a casa mais bonita da rua. Ainda hoje, esse é o sonho de alguns compradores de casas pela primeira vez. Eles querem comprar a melhor casa do quarteirão. Mas comprar a pior casa do quarteirão é provavelmente uma aposta melhor.

Você pode comprar a pior casa do quarteirão entre um monte de outras casas feias e feias, ou você pode comprar a pior casa no melhor quarteirão, entre um monte de casas fixas ou mais novas. A última escolha é a mais inteligente.

Os benefícios de comprar a pior casa no melhor quarteirão

Você pode mudar muito sobre uma casa — seu apelo de freio, exterior e interior — mas é muito caro, quase proibitivo, para mudar o local. Há uma razão para nos agarrarmos às três palavras mais importantes em imóveis: localização, localização, localização.

• As casas mais bonitas na rua vão aumentar o valor da pior casa do quarteirão depois de consertada.
• Se um vendedor tivesse o dinheiro ou o tempo para consertar a pior casa do quarteirão, não seria a pior casa do quarteirão, e custaria mais.
• Outros compradores podem deixar passar esta casa, chamando-lhe de “desagradável”, o que deixará menos potenciais compradores para a casa.
• Comprar a pior casa do quarteirão é muitas vezes uma forma acessível de se mudar para um bairro que de outra forma seria incomportável.
• A localização desejável ajudará a garantir que a casa mantenha o seu valor na estrada.

Primeiro, Escolha o seu Bairro

De facto, você quer uma área em alta demanda. As melhores localizações são aquelas que oferecem aos residentes acesso a boas escolas, parques, opções de entretenimento, interesse local, oportunidades educacionais, compras e bons transportes. O orgulho de propriedade é evidente nestes tipos de bairros.

Contrate um agente especializado no bairro alvo

Um especialista em bairros pode ser inestimável e dar-lhe as informações que você não pode obter de um agente que não conhece a área. Um agente que vende muitas casas no seu bairro alvo conhecerá a história do bairro e será capaz de lhe dar o lado negativo e o lado positivo. Além disso, o agente pode instantaneamente encontrar uma pechincha para você.

Veja as Vendas Comparáveis

Você terá a casa avaliada se você estiver financiando a compra. No entanto, você quer ter certeza de que sua oferta é baixa o suficiente para fazer seu investimento e melhorias que valham a pena. Veja as comparações com a potencial compra da casa e compare não só o preço, mas também as amenidades.

Obtenha Estimativas de Reparação Antes de Fazer uma Oferta

As pessoas que vendem a pior casa do bloco muitas vezes querem vender essa casa no seu estado actual. Eles não querem renegociar com você após a inspeção da casa e a meio do negócio.

Determine o que esta casa precisará para competir neste bairro. Determine se você precisará fixar o preço de equipamentos de alta qualidade e recursos de design. Além disso, não se esqueça de calcular os upgrades para elétrica, canalização, telhado e outros sistemas para levá-los até os códigos de construção atual na área. Se você receber três estimativas para cada trabalho, você deve ter uma boa idéia de quanto você terá que desembolsar para reparar a casa.

Obtenha uma inspeção da casa

Você não precisa de surpresas desagradáveis depois de comprar a casa. Um inspetor da casa pode detectar problemas e fazer sugestões para novas inspeções. Saiba exatamente o que você está comprando. Como mencionado anteriormente, muitas casas em condições angustiadas são oferecidas em condições “tal qual”. Normalmente há pouco espaço de manobra com o vendedor no que diz respeito ao preço de uma casa “como está”, mas não lhe custa nada tentar baixar o preço.

Ofereça menos do que o seu resultado final

A menos que você esteja competindo com vários compradores, o vendedor pode aceitar uma oferta baixa. Se não, você pode deixar um pouco de espaço para subir de preço e encontrar o vendedor em algum lugar no meio.

Após fechar, não sinta que você tem que consertar a casa inteira de uma vez. Leve o seu tempo. Erros acontecem quando as pessoas se apressam.