UPDATE: Em 22 de agosto de 2012, a Cidade de Filadélfia decretou um Novo Código de Zoneamento da Filadélfia. Os distritos R-1 são agora chamados de “RSD-1”. Clique aqui para o nosso Guia de Zoneamento RSD-1. Os distritos R-1A são agora chamados de “RSD-2”. Clique aqui para o nosso Guia de Zoneamento RSD-2.

Se você preencheu um pedido de zoneamento antes de 22 de agosto de 2012, as informações sobre o antigo código de zoneamento estão abaixo:

De um modo geral, os distritos R-1 permitem habitações unifamiliares (e locais de culto). Alguns usos requerem uma Permissão de Registro de Uso; outros não. Outros usos requerem uma Variância da Junta de Zoneamento.

Os usos permitidos nos distritos R-1 estão listados abaixo. Também estão listadas abaixo as restrições de tamanho e sinalização dos edifícios. Se você tem alguma dúvida ou gostaria de falar com um advogado, visite nossa página de contato. Caso contrário, uma vez que você tenha determinado qual documentação você precisa para o seu uso proposto, por favor siga para o passo 3.

Usos permitidos sem Permissão de Registro de Uso

Os seguintes usos não requerem uma Permissão de Registro de Uso ou Certificado ou Desvio:

• Moradia unifamiliar isolada
• Local de culto isolado

Usos permitidos com Permissão de Registro de Uso

Os seguintes usos requerem uma Permissão de Registro de Uso do Departamento de Licenças e Inspeção:

• Garagem. Garagem como um acessório para uma única residência familiar.
• Estável. Estável deve ser um acessório para uma única residência familiar.

Uses Which Requirees a Variance

Any use not listed above requires a Variance from the Zoning Board of Adjustment. Esses usos incluem:

• Património semi-destacado
• Património não-residencial
• Duplex habitação
• Património multi-familiar
• Património multi-familiar por lote
• Não-residencial utilização

Restrições de tamanho

• Largura mínima do lote: Largura de 75 pés
• Área mínima do lote: 10.000 pés quadrados
• Área mínima do lote aberto: 65 por cento
• Área mínima de recuo (profundidade mínima do pátio frontal): 35 pés de profundidade
• Área mínima do pátio lateral: 15 pés de largura em cada lado
• Pátio lateral mínimo em lotes de canto: 15 pés de largura
• Profundidade mínima do pátio traseiro: 30 pés de profundidade
• Altura máxima: 35 pés de altura
• Número máximo de andares para edifícios residenciais: 3

Sinais

• “Para venda” ou “para alugar” os sinais só podem ser exibidos por um ano. A área total de placas de “para venda” ou “para aluguel” não pode exceder 12 pés quadrados para cada 50 pés de linhas de rua do lote. Não importa o tamanho do lote, a área total de sinalização “para venda” ou “para alugar” não pode exceder 300 pés quadrados.
• A sinalização não pode estar acima da linha do telhado ou no pátio.
• A sinalização pode ser iluminada por iluminação interior ou iluminação dirigida para o sinal, se não houver brilho nos lotes adjacentes. Os sinais não podem ser iluminados por uma iluminação piscante, animada ou intermitente.

Se você tiver alguma dúvida ou quiser falar com um advogado, visite nossa página de contato. Caso contrário, uma vez que você tenha determinado a documentação necessária para a sua proposta de uso, por favor siga para o passo 3.