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“Devo usar um agente imobiliário?”

“Posso obter um preço melhor se eu próprio negociar com o proprietário do que se eu usar um agente?”

Você pode se encontrar fazendo estas perguntas se você estiver comprando ou alugando uma propriedade em Bangkok.

Contratando um agente imobiliário é definitivamente uma maneira rápida e conveniente de encontrar uma propriedade aqui na capital da Tailândia. No entanto, saiba que fazer isso também tem alguns inconvenientes.

Neste artigo, vamos fornecer-lhe todas as informações que você precisa saber antes de contratar um agente imobiliário, incluindo os prós e contras de contratar um, como aproveitar ao máximo seus serviços, e como encontrar um bom agente.

Caso você queira entrar em contato com um agente de imediato, confira esta lista.

Benefícios

Mas primeiro, vamos dar uma olhada em todos os benefícios de usar um agente imobiliário em Banguecoque.

Conselhos de peritos

Conselhos de peritos não devem apenas implicar saber qual o lugar para alugar ou comprar; deve também implicar obter conselhos sobre como construir uma nova vida em Banguecoque.

Os agentes imobiliários podem dizer-lhe qual o banco que você deve usar. Eles podem até ter conexões em certas agências bancárias que facilitarão muito para você abrir uma conta bancária lá.

Eles também podem lhe dar dicas de como se deslocar pela cidade, quais restaurantes tentar, onde comprar mercearias, como encontrar um faz-tudo e uma empregada, e até mesmo dar recomendações sobre boas escolas para seus filhos.

Dão-lhe este tipo de conselhos gratuitamente.

No caso de pretender comprar um condomínio em Banguecoque, é altamente recomendável que entre em contacto com um agente. O conhecimento deles seria útil quando você investe uma grande quantidade de dinheiro no mercado imobiliário.

Facilidade de comunicação

A comunicação pode ser um grande problema quando você precisa encontrar um lugar para alugar ou comprar.

Isso porque nem todos os tailandeses falam inglês, mesmo em Bangkok.

Embora o inglês seja considerado como a segunda língua mais comum na Tailândia que todo tailandês precisa estudar em suas escolas, o número de tailandeses que falam inglês fluentemente ainda é limitado.

Então, se você mesmo vai procurar um apartamento, a menos que você saiba falar bem tailandês, é provável que você encontre alguns problemas de comunicação.

Nesse aspecto, um agente imobiliário pode agir como seu tradutor ao negociar com o proprietário.

Além disso, quando você se deparar com qualquer problema, você tem mais uma pessoa para conversar.

Conveniência

Em vez de procurar por imóveis você mesmo, um agente imobiliário pode lhe fornecer uma lista de imóveis que se adequam às suas necessidades.

Eles até o levarão ao imóvel e negociarão com o proprietário em seu nome.

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Se você não gosta de um lugar, eles o ajudarão a procurar outras opções até que você encontre aquele que você mais gosta sem ter que fazer tudo sozinho.

Desvantagens

A principal desvantagem de trabalhar com um agente imobiliário diz respeito à negociação. Muitas vezes é mais fácil negociar por um preço mais baixo com um proprietário do que com um agente imobiliário.

Além disso, a ideia de “co-barganha” não é amplamente reconhecida na Tailândia. Os agentes imobiliários em Banguecoque têm um número limitado de propriedades em suas mãos. As propriedades que eles corretores podem não ser exatamente o que você precisa. E podem não partilhar os seus dados com outros agentes e dividir a comissão.

Isso significa que você pode precisar de contactar mais do que um único agente para descobrir a propriedade mais adequada para alugar ou comprar.

As agências imobiliárias em Banguecoque trabalham com base na comissão. Eles só são pagos quando você assina um contrato. Por causa disso, há alguns maus agentes que vão tentar forçá-lo a fazer um negócio.

Quanto precisa de pagar?

Não precisa de pagar uma taxa quando usa um agente imobiliário em Banguecoque.

Em vez disso, um agente imobiliário ganha dinheiro com as comissões. Para um aluguel de propriedade, eles recebem uma comissão de um mês do contrato anual e meio mês de comissão por um contrato de seis meses.

Para uma venda, eles recebem uma comissão de 3%-5% em média do promotor imobiliário.

O preço inicial cotado por um agente imobiliário deve estar mais próximo do preço cotado quando você negocia diretamente com o proprietário.

No entanto, é possível negociar a taxa para baixo quando você negocia diretamente com o proprietário da propriedade. Mas este nem sempre é o caso.

Requisitos

As imobiliárias não trabalham para ninguém.

Há certos casos em que, depois de contactar imobiliárias em Banguecoque, não terá notícias deles.

Baseadas nas nossas observações, há quatro razões principais pelas quais as imobiliárias não lhe vão voltar a contactar.

1. Seu orçamento é muito baixo
2. Teu visto de curto prazo
3. Sua duração de aluguel é inferior a seis meses
4. Sua localização preferida não está dentro da área da cidade
5. Sua data de mudança ainda está muito distante

Mas lembre-se, há também bons agentes que sempre respondem às consultas mesmo que não tenham uma lista de imóveis com base em suas necessidades.

Orçamento

O seu orçamento desempenha um grande papel. Os agentes estão preocupados com quanto dinheiro eles podem ganhar se eles conseguirem fazer você assinar um contrato.

Então se o seu orçamento for muito baixo, eles podem não querer trabalhar com você.

Embora os agentes imobiliários não especifiquem publicamente o orçamento mínimo que você precisa ter antes de começarem a trabalhar com você, baseado na nossa observação, 15.000 baht por mês é geralmente o ponto de partida.

15.000 baht por mês é também o preço médio de aluguer inicial em Banguecoque para unidades condominiais que estão ao lado de estações BTS e MRT.

Isto significa que se o seu orçamento for inferior a 15.000 baht por mês, eles podem não ter um imóvel disponível para si.

Caso você queira alugar uma casa de dois andares dentro de uma cidade, então seu orçamento deve ser superior a 20.000 baht por mês.

Ao comprar uma propriedade, seu orçamento deve ser superior a 2 milhões de baht. Novamente, é o preço médio inicial para um novo condomínio em Bangkok.

No entanto, ainda há alguns agentes que podem trabalhar com você independentemente do seu orçamento.

Visa

É prática comum entre os agentes imobiliários perguntar-lhe sobre esse tipo de visto que você tem. Alguns agentes podem até perguntar sobre o seu trabalho ou o que você faz para viver.

Não é que eles queiram saber sobre os seus assuntos pessoais. Eles só querem ter certeza de que você está com um visto legítimo de longo prazo e tem um emprego estável que pode garantir que você poderá pagar aluguel até o final do contrato.

Isso significa que se você só tem um visto de turista, um agente imobiliário pode não querer trabalhar com você.

Duração do aluguel

No caso da sua duração de aluguel ser inferior a seis meses, você terá muita dificuldade para encontrar imobiliárias com quem trabalhar. Note que um agente faz uma comissão de um mês de um contrato de aluguel anual.

Para um aluguel de seis meses, um agente faz meia comissão de um mês. E eles não recebem comissão por nada menor que isso.

Se você quiser encontrar um aluguel de curto prazo, é melhor procurar por conta própria. Ou pode considerar procurar por apartamentos com serviço.

Local

Bangkok é grande. Nem todos os agentes têm uma lista de imóveis em todas as partes da cidade. E co- corretagem ainda não é popular em Bangkok.

Pode ser necessário fazer trabalho extra se você preferir ficar na periferia de Bangkok como Min Buri, Sai Mai, e Bang Khae. Nem todos os agentes têm listagens de propriedades para estas áreas. E quando eles não têm uma lista, eles podem ignorar sua consulta.

Data de mudança

Se você entrar em contato com um agente imobiliário hoje, mas virá para a Tailândia ou alugar nos próximos seis meses, as chances são de que o agente não irá considerá-lo como uma prioridade máxima e pode até mesmo esquecer totalmente a sua consulta.

Usualmente, os agentes imobiliários preferem trabalhar com aqueles cuja data de mudança é inferior a alguns meses.

O que você deve saber

Há certas coisas que você deve saber antes de usar agentes imobiliários em Banguecoque.

Licença

Na Tailândia, qualquer pessoa pode se tornar um agente imobiliário. Você não precisa assistir a um seminário, receber treinamento ou possuir uma licença.

Expats também pode se tornar um agente imobiliário desde que tenha um visto e uma permissão de trabalho adequados.

Por causa disso, a qualidade dos agentes imobiliários que você encontraria em Bancoc é significativamente diferente. Você pode encontrar um agente profissional que conhece a indústria extremamente bem e pode apontar para um lugar que você prefere alugar ou comprar.

Or você pode encontrar alguém que se torne um agente imobiliário em tempo parcial e mal conhece nada sobre o mercado.

Lista de propriedades

Cada agente imobiliário terá as suas próprias listas de propriedades. Estas listagens são baseadas nas suas próprias redes e conexões.

Em Banguecoque, a co- corretagem ainda é muito pouco comum. Isso significa que se um agente não tem uma propriedade que se adapte às suas necessidades, eles podem não o referir a outros agentes que o podem indicar propriedades que você pode gostar.

Além disso, os proprietários de propriedades/quartos ou pessoas jurídicas tendem a pedir a muitos agentes imobiliários para encontrá-los inquilinos sem qualquer acordo exclusivo com agentes.

É por isso que, quando você pede a vários agentes que lhe encontrem um imóvel, eles podem lhe mostrar exatamente os mesmos lugares.

Isso resultou em uma regra não escrita entre os agentes imobiliários. Se a mesma propriedade lhe for oferecida por vários agentes, o primeiro agente que lhe mostrar a propriedade é aquele que recebe a comissão.

Comunicando com agentes imobiliários

A melhor forma de comunicar com um agente imobiliário na Tailândia é através da LINE, uma aplicação de comunicação para telemóveis.

LINE é uma das aplicações de comunicação mais populares na Tailândia. Na verdade, cada pessoa tailandesa que você encontrar tem este aplicativo instalado em seu smartphone.

As imobiliárias, como qualquer outro tailandês, são muito ativas na LINE.

Você pode usar o e-mail, mas você obteria uma resposta mais rápida dos agentes se você se comunicar com eles através da LINE.

Específico

Quando você pede a um agente imobiliário para encontrar um imóvel, você deve ser específico sobre o que você precisa.

Aqui está uma lista de informações que você deve fornecer a um agente imobiliário:

• Orçamento em baht tailandês, se possível
• Localização preferida. Se você ainda não sabe, informe o agente sobre a localização do seu local de trabalho/universidade.
• Rimite de quarto preferido
• Data de mudança
• Todas as instalações que você precisa (por exemplo, piscina, ginásio)
• Se você tiver animais de estimação, informe o agente sobre sua raça, idade e tamanho

No caso de você ter qualquer outra condição (por exemplo o quarto deve ser muito calmo durante o dia), você deve dizer aos agentes também.

Procedimento

É conveniente usar um agente imobiliário para ajudá-lo a encontrar um imóvel. Trabalhar com um agente normalmente é assim:

• Você envia seus requisitos para o agente
• O agente lhe envia uma lista de propriedades em poucos dias
• Após encontrar uma propriedade que lhe interesse, um agente imobiliário fará uma marcação para encontrá-lo naquela propriedade
• Se você não gostar da propriedade, um agente pode levá-lo pela área para lhe mostrar mais opções no mesmo dia
• Depois disso, é hora de negociar. Assim que você chegar a um acordo, o agente irá preparar um contrato que o agente irá pedir a você e ao proprietário do quarto para assinar.
• Então, pode avançar na data indicada no contrato

Tipos de agentes imobiliários

Os agentes imobiliários em Banguecoque podem ser separados em três tipos principais:Agente independente

• agente independente
• agente contratado
• agente de segurança

agentes independentes

agentes independentes são agentes imobiliários que trabalham por conta própria, i.e., eles não são empregados de nenhuma empresa imobiliária. Eles trabalham por conta própria ou em parceria com outros agentes imobiliários.

Este tipo de agente imobiliário tende a ter um bom conhecimento do mercado imobiliário na Tailândia. Eles podem ter trabalhado em uma empresa imobiliária por um tempo antes de se tornar um agente independente.

O que é bom em trabalhar com agentes independentes é que eles são dedicados. Como sua principal fonte de renda vem do fechamento de um negócio, eles estariam motivados a trabalhar com você e ir além da milha extra até você encontrar a propriedade certa.

Também é mais fácil negociar com um agente independente. Eles são mais flexíveis e encontrariam uma maneira de encontrar o melhor meio termo entre você e o proprietário da propriedade/quarto.

Mas também é inegável que existem alguns agentes independentes que são muito insistentes em tentar fechar um negócio.

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Você pode encontrar um bom agente independente na nossa lista.

Agentes contratados

Agentes contratados são agentes imobiliários que são empregados por empresas imobiliárias.

Tratam de nove a cinco e são assalariados. Algumas empresas podem pagar-lhes um salário fixo enquanto a outra lhes dá comissão sobre um negócio bem sucedido.

As imobiliárias contratadas tendem a ser mais sistemáticas do que as imobiliárias independentes. Eles também têm acesso a uma lista mais ampla de imóveis.

Desde que eles já recebam um salário, independentemente de encontrarem ou não um imóvel, eles podem não estar tão motivados quando trabalharem com você.

Se você quiser trabalhar com um agente contratado, você pode verificar CBRE, Fazwaz, e Savills, todos eles são grandes empresas imobiliárias na Tailândia.

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Agente de Seguros

Agentes de Seguros são como agentes contratados, pois trabalham numa empresa imobiliária e recebem um salário em troca.

A principal diferença é que um agente único pode ter um acordo exclusivo com certos proprietários de propriedades que lhes permite ser os únicos corretores imobiliários das suas propriedades.

A propriedade é um bom exemplo de uma agência única em Banguecoque. Eles são uma empresa afiliada da Sansiri, actualmente a principal promotora imobiliária na Tailândia, o que significa que a Plus Property tem um acordo exclusivo de corretagem apenas de propriedades desenvolvidas pela Sansiri. Se você quiser alugar ou comprar um imóvel desenvolvido pela Sansiri, você precisa entrar em contato com um agente na Plus Property.

Encontrar agentes

Você não terá nenhum problema para encontrar um agente imobiliário em Banguecoque, pois há centenas deles.

Na verdade, você vai encontrar um grande número de agentes imobiliários com uma pesquisa simples no Google.

Os sites de imóveis são gerenciados por agentes imobiliários. Você também pode encontrar agentes em muitos grupos de expatriados do Facebook em Bangkok.

No entanto, o verdadeiro desafio não é encontrar um agente imobiliário, mas encontrar um agente imobiliário bom e profissional.

Como mencionado anteriormente, qualquer um pode ser um agente imobiliário. Você não precisa ter uma licença ou qualquer formação.

Para começar a encontrar um agente imobiliário profissional, você pode verificar a nossa lista de agentes imobiliários. Eles são agentes que conhecemos pessoalmente e têm ajudado nossos leitores por muitos anos.

F.A.Q.s

Nesta seção, vamos dar uma olhada em perguntas comuns quando se trata de agentes imobiliários em Bangkok.

Encontrar por conta própria vs. usar agentes

Você pode definitivamente encontrar uma propriedade em Bangkok por conta própria sem envolver um agente imobiliário.

No entanto, nem sempre significa que você vai conseguir um negócio melhor quando você faz tudo sozinho.

No final, o preço que você recebe pode não ser tão diferente do preço que você teria obtido se tivesse trabalhado com um agente.

Usar um agente implica menos trabalho para encontrar uma propriedade. Eles podem recomendar áreas nas quais você pode não ter pensado antes. Além disso, você tem alguém que você pode perguntar quando você precisa encontrar um faz-tudo, uma empregada, ou mesmo restaurantes próximos.

Dito isto, é uma boa idéia fazer sua própria pesquisa antes de entrar em contato com um agente. Há muitos sites de propriedades que lhe darão uma boa idéia de quanto você precisa pagar e o que você recebe em troca.

Pago o depósito a um agente ou ao proprietário?

É melhor pagar o depósito ou o aluguel diretamente ao proprietário do quarto.

Se você comprar um novo condomínio, então você deve pagar diretamente ao promotor do condomínio.

Ouvimos falar de um caso em que um inquilino fez pagamentos mensais a um agente imobiliário em vez do proprietário, e o agente embolsou os pagamentos para si.

No final, o inquilino precisou encontrar um advogado e levar o assunto ao tribunal.

Outro caso envolve um mau agente que marcou secretamente o preço do aluguel. O aluguel real era de 20.000 baht mas cobrou 22.000 baht e embolsou 2.000 baht.

Como posso negociar?

É comum negociar preços de aluguel em Banguecoque. Mas é difícil dizer o quão bem sucedido você será ao negociar por um preço mais baixo, uma vez que há vários fatores envolvidos. Às vezes negociar funciona, às vezes não.

Você pode verificar o preço de outras unidades para saber se o que você é oferecido por um proprietário ou agente é justo.

Se o preço do aluguel oferecido a você é muito alto, então pode haver espaço para barganhar. Se já estiver baixo, o proprietário pode não querer baixar mais ou oferecer um desconto.

Há alguns truques para ajudar na sua negociação:

• Diga ao proprietário do imóvel sobre si mesmo, incluindo a empresa para a qual está a trabalhar. Os proprietários também querem ter inquilinos decentes, então se você tem um emprego legítimo, então ele/ela pode lhe dar um desconto.
• Embora o contrato de aluguel médio seja por um ano, você pode estendê-lo e torná-lo um contrato de 18 meses, o que lhe permitirá então negociar por um preço mais baixo.
• Quanto mais cedo você assinar um contrato, maiores as suas chances de obter um desconto.

Experiência do leitor

No momento de escrever, perguntamos aos nossos leitores sobre suas experiências no uso de um agente imobiliário em Banguecoque. A maioria deles teve uma boa experiência. Há exceções como no caso de John R., que lidou com um mau agente quando ele estava no processo de compra de um condomínio na Tailândia.

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Você pode ler algumas das experiências de nossos leitores abaixo.*

* Por razões de confidencialidade, removemos todos os nomes dos agentes imobiliários fornecidos por nossos leitores.

“Acabamos de alugar um apartamento e usamos um agente imobiliário. Ela foi incrivelmente útil e eficiente em tudo o que ela fez. Ela nos enviou listas de possíveis lugares com base em nossos critérios e nos levou através de vários fins de semana olhando para a lista restrita daquela semana”. – Simon

“Embora não tivéssemos que pagar uma taxa adiantada pelos seus serviços, eles são um cartel. Todos cobram 5% do preço de venda – Isto é muito alto.

Após várias pessoas terem visto minha propriedade, o agente imobiliário recebeu um depósito, e quando o comprador não pôde pagar o restante dentro do prazo acordado, o agente imobiliário mudou a data de encerramento sem me informar, enterrando a mudança em um documento. Eu acabei indo para outro lugar e não recebi nenhum dinheiro, eles foram devolvidos ao potencial comprador.

Parece que os compradores normalmente não fazem os fundos no local antes de ver um imóvel e dar um depósito!”! – John R

“Muito profissional.

Ao comprar um novo condomínio, usar um agente não lhe custará mais do que se você lidar diretamente com o incorporador, e você terá uma visão geral melhor.

Os agentes de confiança vão pedir uma pequena taxa aos vendedores de segunda mão (geralmente 3%) e se o agente puder negociar bem, você não vai sentir, e terá mais opções do que tentar por conta própria…” – Nicolas F.

“Meu nome é Sam. Mudei-me para Banguecoque para trabalhar no ano passado.

Antes de me mudar para Banguecoque, comecei a procurar por apartamentos na web. Pude encontrar alguns apartamentos de um quarto adoráveis e decentes localizados na área de Sukhumvit e perto da BTS, e comecei a contatar agentes usando o aplicativo LINE. Concordei em me encontrar com um deles quando chegasse a Bangkok, e dei as datas quando estivesse disponível.

“Assim que cheguei a Bangkok, entrei em contato com o agente e concordei em me encontrar no dia seguinte, enviando-me o endereço do condomínio. Fui lá no dia seguinte, fui mostrar o apartamento, e foi ainda melhor que as fotos. Já discutimos a mensalidade e o depósito (dois meses), então o agente preparou o contrato e entrou em contato com o proprietário para vir até lá e assinar. A outra era uma senhora adorável que trabalha como hospedeira de bordo. Eu movi minha bagagem e foi só isso. Sim, eu sei, sem drama!

Eu acho que tive muita sorte. Não aconteceu nenhum problema.” – Sam

Agora, agora para ti

Usar um agente imobiliário é totalmente opcional.

Se escolheres fazê-lo, podes até ser capaz de encontrar exactamente o tipo de propriedade que queres por conta própria do que se usasses um agente.

No entanto, vale a pena sublinhar que não precisas de pagar nada quando usas um agente. É completamente gratuito. E eles podem ajudá-lo a encontrar uma boa propriedade num curto período de tempo.

Se você quiser procurar um lugar para alugar ou comprar, você pode começar sua busca entrando em contato com um bom agente imobiliário. Então, você pode decidir se quer usar os serviços dele ou dela.

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