Os investidores e operadores proeminentes disseram recentemente que a conversão de hotéis poderia ser uma forma de expandir a habitação sénior nos mercados urbanos com altas barreiras à entrada, como a cidade de Nova Iorque.

Um projeto desse tipo está agora se concretizando, como parte de um impulso maior que um desenvolvedor e investidor baseado na cidade de Nova York está fazendo para a construção de moradias populares para idosos.

Aquela empresa, Fairstead, está planejando uma reutilização adaptativa de US$60 milhões de um hotel histórico no Upper West Side de Manhattan para moradias populares para idosos. Isto traz a habitação sénior a um preço muito diferente para a Big Apple, onde vários projectos de habitação sénior de luxo estão prestes a abrir.

Fairstead também adquiriu mais de 700 apartamentos seniores acessíveis no sul da Flórida, e pretende expandir sua presença em todo o Sunshine State e entrar em novos mercados nacionalmente, disse o Sócio Fundador Will Blodgett ao Senior Housing News.

Esta é parte de um plano para destinar até um terço do seu portfólio total para moradias populares para idosos. A Fairstead possui e gerencia mais de 12.500 unidades multifamiliares em todo o país – a grande maioria apartamentos acessíveis – desde a fundação da empresa em 2014.

A Fairstead já está progredindo no seu compromisso com a habitação sénior acessível. O segmento foi responsável por 10% do mix total de seu portfólio em 2018. Atualmente, os apartamentos seniores acessíveis são responsáveis por quase um quarto do total de ativos. O compromisso da Blodgett com casas populares é inspirado por Frederick Law Olmsted, o arquiteto paisagista responsável, entre outros, pelo Central Park de Nova York e pelo Jackson Park em Chicago, o futuro lar do Centro Presidencial Obama.

” considerava os parques como um dos únicos lugares na terra onde todos – ricos e pobres, pretos e brancos, gays e heterossexuais, velhos e jovens – podiam interagir uns com os outros e aprender uns com os outros como verdadeiros iguais”, disse ele.

Uma renovação histórica

Fairstead trabalhou durante quase dois anos para adquirir o hotel Park 79, um negócio que foi concluído no mês passado. O empreendimento de $60 milhões irá converter o hotel em 77 apartamentos acessíveis para idosos independentes, e é financiado através de um empréstimo para construção de $51 milhões da Merchants Capital, $28,4 milhões em financiamento permanente da Freddie Mac originado pela Merchants Capital, e um investimento acionário de 9% do LIHTC (Low Income Housing Tax Credit) da Boston Financial.

Conclusão do componente em 2022, a propriedade permanecerá acessível por 60 anos através de um acordo regulatório com o Departamento de Preservação de Moradias da Cidade de Nova York &Desenvolvimento. Blodgett estava comprometida com a realização do projeto, observando sua localização e proximidade com o Central Park de Olmsted.

“The Upper West Side of New York City é um dos maiores bairros do mundo”, disse ele. “Esta é uma área de muito alta oportunidade e o próprio edifício terá algumas grandes amenidades”. Mas talvez a maior amenidade seja o próprio bairro”

Fairstead está fazendo parceria com o Project FIND, uma entidade sem fins lucrativos local comprometida com a preservação dos idosos no West Side de Manhattan, com apoio e serviços, em amenidades e programação. O re-desenvolvimento terá dois coordenadores de serviços sociais em tempo integral trabalhando com moradores para desenvolver a programação comunitária. Além disso, o prédio terá um atendente em tempo integral no lobby servindo como concierge.

Esta é a norma em todas as propriedades seniores acessíveis da Fairstead. A firma tem um grupo de serviços sociais que trabalha em estreita coordenação com as equipes de desenvolvimento e aquisição para determinar as necessidades de programação de um ativo.

Planos de expansão

A atividade da Fairstead na Flórida este ano é um prenúncio do que está por vir para a firma. As aquisições no Sul da Flórida foram destacadas pela aquisição em junho da Federation Sunrise Apartments, um prédio de 123 unidades da Seção 8 para idosos em Sunrise, Flórida.

No total, Fairstead adquiriu 787 apartamentos seniores acessíveis no Sul da Flórida. A firma planeja uma renovação completa dos ativos, bem como preservar a acessibilidade econômica dos imóveis por mais 40 anos.

South Florida é um foco de desenvolvimento imobiliário sênior com taxas de mercado nos últimos anos, com fornecedores e fundos de investimento imobiliário (REITs) buscando oportunidades de desenvolvimento e aquisição. Alguns provedores estão até mesmo explorando parcerias de sistemas de saúde para ganhar uma base, e escala, no mercado. Notadamente, Belmont Village e Baptist Health anunciaram uma parceria no ano passado para desenvolver um pipeline de comunidades no sul da Flórida. O primeiro projeto será em Coral Gables.

Blodgett vê sua atividade no Sul da Flórida como um ponto de lançamento para uma grande expansão em todo o estado. Fairstead está de olho em oportunidades em outros mercados e espera expandir para até 20 estados.

“Esperamos estar expandindo o programa e continuar a adquirir e preservar moradias populares no estado da Flórida”, disse ele.