10 Razões porque o Timeshare é um mau negócio
Como uma criança dos anos 80, sempre ouvi a palavra, “timeshare”, pronunciada em sitcoms, mas nunca soube o que eram. Algum personagem estava sempre a ser oferecido o uso de um timeshare por amigos ricos. Só quando amadureci é que aprendi que as muitas razões pelas quais o timeshare é um mau negócio.
Você não tem que acreditar na minha palavra. O especialista financeiro Dave Ramsey chama ao timeshare, “um dos maiores esquemas do mercado hoje”, e um buraco financeiro, “buraco negro”.
A média de imagens quadradas de um timeshare de 2 quartos mal chega a 1.160 pés quadrados. O timeshare é muito caro para comprar.
Provavelmente seria mais barato alugar um lugar de férias de estética semelhante.
Não obstante, o timeshare continua sendo um instrumento financeiro muito popular.
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De acordo com dados da American Resort Development Association, mais de US$8,9 bilhões de dólares de timeshare foram vendidos em 2015. Cerca de 1 em cada 12 americanos possuem um timeshare. Isto é o equivalente a quase 8% da população que possui um timeshare.
Sobre 75% dos proprietários de timeshare ganham $95.000 ou mais anualmente. E, normalmente são vendidos a pessoas que não os podem pagar.
Então, deve estar a ganhar muito mais dinheiro se quiser o buraco negro financeiro de possuir um timeshare.
Antes de listar as 10 principais razões pelas quais o timeshare é um mau negócio, aqui está uma cartilha básica sobre timeshare.
As razões porque o timeshare é um mau negócio – Timeshare 101
Um timeshare é uma iniciativa imobiliária que oferece uma parte fracionária da propriedade num resort ou destino de férias.
O conceito de timeshare funciona com base na premissa de que você possui uma propriedade imobiliária de luxo ou de alta qualidade durante uma semana de um ano.
Então, como proprietário de timeshare, você partilha a propriedade do timeshare durante uma das 52 semanas anuais.
Pode também comprar um timeshare numa base mensal, mas o modelo semanal de timeshare é o modelo de investimento geral.
A propriedade de um timeshare é o mesmo tipo de investimento imobiliário relativo à propriedade de uma casa, propriedade ou condomínio. Você simplesmente não consegue ser dono absoluto, não tem capital próprio e vai achar impossível vender.
Quando se trata de timeshare, você vai co-proprietar o timeshare igualmente com outros 51 proprietários fracionários.
Agora que você tenha um entendimento básico deste conceito, aqui estão 10 razões pelas quais o timeshare é um mau negócio.
É um Investimento Caro para uma Habitação Anual, Uma vez por Semana
Críticos dos alugueres de timeshare dizem que não é realmente um investimento (mais sobre isso mais tarde).
But it should be considered a significant personal investment when you consider its cost.
The average cost of a once-a-week, annual timeshare range between $16,000 to $25,000.
Think that is pricey? Um timeshare de luxo custar-lhe-á entre $100.000 a $250.000,
Pense nessas estimativas.
Porquê pagar $16.000 até $250.000 anualmente por uma propriedade de timeshare que só pode usar uma vez por semana, ou mensalmente numa base anual?
Se paga $16.000 por um timeshare, então está a pagar $307 por semana para o usar apenas uma vez por semana anualmente.
Pagará $4.807 por semana para usar um timeshare uma semana fora do ano se pagar $250.000 por ele.
Considerando, você pode comprar uma casa por $250.000 em muitos estados de baixo custo de vida e viver nela 365 dias por ano.
Você pode comprar muitos veículos modestamente equipados, de baixo custo de vida, compactos ou do tamanho de um sedan por $16.000.
Tambem, esse investimento inicial em timeshare de 16.000 a 250.000 dólares é apenas o início das suas responsabilidades financeiras por um timeshare.
Tem de pagar taxas anuais de timeshare
Leia o contrato quando comprar um timeshare. Pagará muito dinheiro ano após ano por taxas de timeshare acessórias.
Por exemplo, terá de pagar $1,000 por taxas anuais de manutenção de timeshare. As taxas de manutenção de timeshare pagam por limpeza, reparações, papelada, etc..
Dependente do contrato de timeshare que assina, provavelmente pagará também várias outras taxas.
Timeshare Imposto Predial
Terá de pagar imposto predial sobre um timeshare relativo às leis de imposto predial do seu estado de residência.
Adicionalmente, poderá também ter de pagar imposto predial no estado em que o timeshare está localizado.
Se você possui uma quantidade significativa de bens e propriedades, então a sua taxa anual de imposto poderia somar ao longo dos anos.
Anual Travels Costs Commuting to Your Timeshare
A família americana média gasta $1.145 por pessoa quando vai de férias.
Uma propriedade em timeshare estará localizada longe de sua casa de residência em um resort, férias ou propriedade de luxo.
Sem que você esteja resignado a férias em timeshare todos os anos, você estará pagando custos extras de deslocamento para férias e visitará seu timeshare separadamente e anualmente.
Você possui um timeshare por anos, décadas ou até a perpetuidade
Seu contrato de timeshare pode durar uma década, 20 anos, 90 anos, ou até a perpetuidade.
Pense sobre isso.
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Por que quereria possuir uma propriedade que você, e os seus herdeiros, só podem usar uma vez por semana todos os anos para sempre?
Pagará $20.000 por vários custos de manutenção de timeshare durante 20 anos.
Muitos proprietários de timeshare legam a propriedade de timeshare em testamentos ou como presentes financeiros.
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Considerando que está a passar a responsabilidade de pagar taxas anuais de manutenção de timeshare e impostos de propriedade aos seus herdeiros.
Linhas de tempo flutuantes
Uma das razões pelas quais o timeshare é um mau negócio é o conceito de linhas de tempo flutuantes.
Para explicar melhor este conceito, precisamos de diferenciar entre uma semana fixa e linhas de tempo flutuantes.
Para a maioria dos acordos contratuais de timeshare, você só pode habitar o timeshare durante a mesma semana todos os anos. A isto chama-se uma linha de tempo semanal fixa.
Por exemplo, imagine que assinou um contrato de timeshare de linha de tempo fixa. Pode ser-lhe permitido utilizar o seu timeshare apenas durante a primeira semana de Agosto.
Este seria o caso para cada ano de propriedade. Isso significa que não teria espaço de manobra para escolher outras semanas.
Com uma linha temporal flutuante, pode escolher outras semanas do ano para utilizar o seu timeshare em vez da mesma semana fixa.
Sons bons? Não é tão simples de fazer como parece.
Lembro-me de como anteriormente falámos sobre a propriedade fraccionada do timeshare?
Você possui uma propriedade fraccionada no timeshare. Mesmo que tenha uma linha temporal flutuante de timeshare, pode ter de negociar com os outros 51 proprietários do timeshare.
Os outros proprietários de timeshare podem querer usar o timeshare ao mesmo tempo que você.
Porquê possuir um timeshare caro apenas pelo privilégio de regatear direitos de habitação com outros 51 proprietários?
Você não “possui” realmente um timeshare
“possuir”, um timeshare é um termo relativo quando se pensa nas razões pelas quais o timeshare é um mau negócio.
Você na realidade arrenda um timeshare. O timeshare continua a ser propriedade do promotor que o alugou.
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Sobre 95% dos contratos de timeshare assinados nos Estados Unidos, o resultado é que o contrato de timeshare é dado como uma “escritura de timeshare”.
Dependente do contrato de timeshare que assina, tem o direito de passar a propriedade da escritura à família, partilhá-la e possivelmente vendê-la – mas nada mais.
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Pouco vale a pena, tendo em conta o custo que vai pagar para o comprar, saber que nunca o terá?
Timeshare Lose Value the Moment You Buy Them
Lembro-me de como lhe disse que o timeshare é um investimento financeiro pessoal?
É verdade. Infelizmente, eles não são um investimento financeiro pessoal muito bom ou sábio. Essa é uma das principais razões porque o timeshare é um mau negócio.
Os timeshares não aumentam de valor porque a maioria do seu valor percebido pelas pessoas que os compram é baseado no marketing.
Os preços do timeshare são acentuadamente marcados para compensar a publicidade, apresentações de pitch pelos vendedores e swag grátis dado durante os lançamentos.
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Remmbrar que o timeshare está normalmente localizado em resorts, férias e propriedades de luxo. Os proprietários de propriedades usam estratégias estratégicas de marketing e pitching para conseguir que 52 pessoas paguem preços exorbitantes pelo mesmo quarto, condomínio, suite ou propriedade.
Um timeshare será oferecido a você, por vendedores agressivos, como um investimento de luxo. Eles são tudo menos isso. E, basicamente, não têm valor de revenda.
Se pudesse vender um timeshare, quem sabe quem quereria partilhar o custo financeiro com outros 51 proprietários?
Se possuir um timeshare com opção de venda, habitue-se a possuí-lo, porque não vai encontrar muitos compradores.
Tem timeshare na Era da COVID-19
Alguns timeshares permitem-lhe trocar semanas com outros proprietários fracionários.
Pode até poder visitar timeshares noutras propriedades anualmente se forem propriedade do promotor original.
O mundo está a lutar com a pior pandemia num século. Você gostaria de gastar uma fortuna em timeshare e desenvolver o pânico do coronavírus sobre o fato de 51 outras pessoas o utilizarem ao longo do ano?
Das muitas razões para o timeshare ser um mau negócio, o pânico do coronavírus é novo e legítimo.
Vai ser assediado e pressionado a comprar um timeshare
Uma das razões mais fortes para o timeshare ser um mau negócio é porque vai ser enganado, pressionado, assediado, e pressionado a comprar um.
Os timeshares são anunciados em conjunto com seminários, pacotes turísticos de luxo, e apresentações de vendas de férias.
Se participar numa destas ofertas de timeshare, pode alugar um imóvel com desconto. Poderá então obter refeições gratuitas, um tratamento de spa ou um jogo de golfe gratuito.
No entanto, parte da experiência inicial de timeshare envolve a sua participação numa reunião ou seminário de campo. Os vendedores de timeshare vendem timeshare à comissão.
Então, estes vendedores de timeshare irão prodigalizar, cajular, pressionar, assediar e enganá-lo para que assine um contrato de timeshare.
Vão culpá-lo pelo tratamento que experimentou nas suas férias iniciais de timeshare para o levar a assinar.
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Quanto pode ser um bom investimento em timeshare se a maioria for vendida por métodos tão enganadores?
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Especialmente se forem vendidos na premissa de o vendedor fazer uma comissão, não o ajudando a fazer um bom investimento?
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As razões pelas quais o timeshare é um mau negócio – Existem melhores formas de gerar valor de propriedade
Existem inúmeras razões pelas quais o timeshare é um mau negócio.
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Por um lado, pode gerar rendimento e valor de juros com um investimento em timeshare de muitas outras formas.
Por exemplo, se você pegasse $16.000, colocasse em uma conta bancária a 1%, e adicionasse $100 mensalmente, você teria $46.119,07 após 20 anos.
Você não pode possuir um timeshare. Eles contêm imagens quadradas mínimas, não têm valor inerente, e são impossíveis de vender.
Pior de tudo, depois de pagar tanto por isso, você só pode visitar uma vez por ano porque 51 outras pessoas têm propriedade fracionária no mesmo timeshare.
Você deve ser capaz de pensar em muitas outras coisas para fazer com o dinheiro que você vai jogar no buraco negro financeiro conhecido como o timeshare.
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