RE/MAX Realty One

Het is niet moeilijk te achterhalen waarom een eigendom een hoge marktwaarde heeft, vooral als je de kwaliteiten hebt van een vastgoedbelegger. Maar wat gebeurt er met de eigendommen die voor minder worden verkocht dan de eigenaars ervoor hebben betaald? Nou, in onroerend goed is niet iedereen een winnaar. En de redenen daarvoor vindt u hieronder:

• Aantasting door nalatigheid

Huiseigenaren die hun plichten verwaarlozen en zich niet houden aan een goede checklist voor het onderhoud van hun huis, zullen eindigen met een pand vol gebreken en problemen. Lekkende kranen en ontbrekende dakshingles doen elke makelaar zonder pardon in de prijs van het huis snijden. Het huis schoonhouden is een dagelijkse taak. Landschapsarchitectuur is ook belangrijk om de uitstraling van uw huis te verbeteren. Een huis dat er verlaten of spookachtig uitziet, zal geen kopers aantrekken en zal voor veel minder verkocht worden.

• Zoning

Woning, commercieel of gemengd gebruik? De plaatselijke autoriteiten kunnen de bestemming wijzigen zonder toestemming van de huiseigenaar. Het ergste wat kan gebeuren? Dat u in een industriegebied komt te wonen – dat is het slechtste scenario voor de waarde van uw eigendom. In een industriegebied verkopen bestaande eigendommen, evenals onbebouwde grond, voor minder. Idealiter wilt u dat uw huis in een woonwijk staat.

• Interest en inflatie

Wanneer de inflatie hoog is, verliezen we het meest. Een dollar is in feite minder waard dan zijn nominale waarde. Inflatie doet de waarde van huizen schommelen. Dus wanneer banken gemakkelijk geld uitlenen, met minder beperkingen, vergroten zij de geldhoeveelheid in de economie en zijn mensen bereid meer te betalen voor het huis of hun dromen en bijgevolg wordt onroerend goed expansiever. Zodra de banken de rente verhogen, komt het geld niet gemakkelijk, wat betekent dat er minder leners zijn en zij zullen hoogstwaarschijnlijk een lage prijs voor hun huizen bedingen.

• Een keldering van de arbeidsmarkt

Wanneer het banenlandschap leegloopt van grote werkgevers, stijgt de werkloosheid. Wat houdt mensen op één plaats? Voornamelijk hun baan. Mensen kunnen niet te lang overleven zonder een fatsoenlijk inkomen, dus dwingt werkloosheid mensen om naar andere regio’s te verhuizen. Hoe meer huizen er in een bepaalde markt te koop staan, hoe lager de prijzen zullen zijn.

• Natuurrampen

Wilde branden, tornado’s, overstromingen, aardverschuivingen – alle daden van God hebben een enorme invloed op onroerend goed. Als een huis verwoest is, hebben alleen huizenflippers er interesse in. Zij kopen deze eigendommen met kleingeld en verkopen ze later met een enorme winst.

• Onroerend goed in moeilijkheden

Wanneer huiseigenaren stoppen met het betalen van hun leningen, kunnen zij hun onroerend goed verliezen. Sommige mensen proberen executie te voorkomen door hun eigendom te korten, wat betekent dat de verkoopprijs het uitstaande saldo niet dekt. In andere gevallen, eigenschappen worden verkocht op een veiling. Onroerend goed veilingen zijn hard en zijn een niche voor investeerders in onroerend goed. De meeste eigendommen die tijdens een vastgoedveiling worden verkocht, liggen onder de marktprijs. Echter, beleggers moeten doen hun due diligence om alles wat ze kunnen vinden over een noodlijdende woning, omdat onroerend goed openbaarmaking wetten niet dwingen de banken om eventuele problemen bekend te maken.

Dit zijn de belangrijkste redenen waarom vastgoedwaarden dalen. Iemands verlies wordt de winst van een ander. Dit is hoe onroerend goed werkt.