WSP is een leider in het toepassen van value capture tools en innovatieve financieringsstructuren om te voldoen aan de kritische financieringsbehoeften van onze klanten bij complexe vastgoed- en infrastructuurprojecten.

WSP is al meer dan een decennium een vertrouwde adviseur voor transportdepartementen, herontwikkelingsagentschappen, transitautoriteiten, gemeenschappelijke energieautoriteiten en stedelijke en provinciale overheden. We streven er gewoonlijk naar om vastgelegde waarden te gebruiken om financieringstekorten te helpen dichten en om investeringen in openbare infrastructuur te financieren of terug te betalen.

Onze vastgoed- en plaatsbepalingsdeskundigen hebben uitgebreid en samengewerkt met ontwikkelaars uit de particuliere sector – het is met dit begrip en deze ervaring dat we in staat zijn om de potentiële opbrengstmogelijkheden van ontwikkelingsprojecten te maximaliseren.

Specifieke expertise op het gebied van waardecreatie omvat:

• Gedetailleerde analyse van potentiële nieuwe ontwikkelingswaarden, met inbegrip van een analyse van de onroerendgoedmarkt
• Opstelling van rapporten over waardecaptatie op basis van voor elke staat unieke inkomstenbronnen
• Corridor- en transitgeoriënteerde ontwikkelingsevaluaties
• Prognoses van inkomsten uit waardecaptatie
• Governancestructuren voor het beheer en de toewijzing van inkomsten uit waardecaptatie

Innovatieve benaderingen voor waardecreatie

Typen benaderingen voor waardecaptatie kunnen speciale beoordelingen zijn, tax increment financing, and development impact fees, as well as negotiated approaches such as developer contributions, air rights, and joint development agreements. Er zijn ook een verscheidenheid van andere middelen waarbij een vastgoed- of infrastructuurinvestering resulteert in nieuwe waardecreatie: inkomsten kunnen worden toegepast op kapitaal- en exploitatiekosten, of ter ondersteuning van innovatieve leveringsmethoden, zoals publiek-private partnerschapsstructuren (PPP’s).

Door beproefde en ware instrumenten op innovatieve manieren te gebruiken, heeft ons team talrijke openbare en particuliere entiteiten bijgestaan bij het bieden van aangepaste waardecaptatiebenaderingen die de dringende financieringsbehoeften van klanten oplossen.

WSP in actie

Om de stad Alexandria, Virginia (VS) te helpen bij de ontwikkeling van het Potomac Yard Metrorail Station, analyseerde WSP de haalbaarheid van het gebruik van een combinatie van waardecaptatiemechanismen voor de financiering van het nieuwe station naast het zich snel ontwikkelende voormalige spoorwegemplacement. De studie vergeleek verschillende stationslocaties, ontwikkelingsscenario’s, strategieën voor waardecaptatie en financieringsopties om de ontwikkeling van een geprefereerde publiek-private partnerschapsontwikkelingsstrategie te ondersteunen.

Onze analyse toonde aan dat het gebruik van de juiste mix van technieken voor waardecaptatie een effectief middel zou kunnen zijn om de toekomstige voordelen van de ontwikkeling op Potomac Yard te benutten om het metrorailstation vandaag te helpen financieren. Met een combinatie van speciale districtsfinanciering, netto nieuwe belastinginkomsten en bijdragen van de ontwikkelaar toonde onze analyse aan dat het station van $240 miljoen zichzelf zou kunnen financieren.

Zowel het financiële plan als de overeenkomst met de ontwikkelaar werden goedgekeurd door de planningscommissie en de gemeenteraad van de stad Alexandria, waarmee de basis werd gelegd voor de herontwikkeling van dit voormalige spoorwegemplacement tot een modern, gemengd stedelijk centrum. Sindsdien heeft WSP de stad voortdurend ondersteund, met inbegrip van herziene financiële prognoses op basis van meer gedefinieerde ontwikkelingsplannen in het gebied.