Als u nog steeds aan de zijlijn hebt gewacht om een nieuw huis te kopen, dan is dit een even goed moment als ieder ander. De Kotak Mahindra Bank en de State Bank of India (SBI) hebben de rente op woningkredieten verlaagd, met ingang van 1 maart. Beide banken hebben de rentetarieven met nog eens 10 basispunten (100 bps = 1 procentpunt) verlaagd.

Kotak Mahindra Bank heeft de rente voor woningleningen verlaagd tot 6,65 procent per jaar – de laagste in de markt. Overheidsbezeten kolos State Bank of India leent voor thuisleningen tegen een rente van 6,70 procent voor leningen tot Rs 75 lakh en 6,75 procent voor leningen boven Rs 75 lakh tot Rs 5 crore. Klanten die een woninglening aanvragen via SBI’s net banking YONO app krijgen een extra rentevoordeel van 5 basispunten. De bank ziet ook af van verwerkingskosten op alle aanvragen voor huisleningen.

Nu zijn de tarieven voor huisleningen 15 jaar laag, omdat banken concurreren in een markt met een lage kredietvraag.

Dit verlaagde rentetarief op huisleningen wordt aangeboden tot 31 maart 2021 door beide banken. Experts zijn van mening dat de banken thuisleningklanten grijpen voordat het fiscale jaar eindigt.

De twee belangrijke factoren waarmee elke vastgoedkoper rekening moet houden, zijn rentetarieven op thuisleningen en vastgoedprijzen.

Waarom de rentetarieven mogelijk niet veel verder zullen dalen

Voor potentiële huizenkopers is het rentetarief op thuisleningen de meest kritische overweging. En de rentetarieven zijn gedaald en hebben een historisch dieptepunt bereikt, dankzij het accommoderende monetaire beleid dat door de Reserve Bank wordt gevoerd om de economische groei te stimuleren.

Stijgende retailinflatie zal het vermogen van de Reserve Bank om de benchmarkrente verder te verlagen willekeurig belemmeren, gezien het mandaat om de op de consumentenprijsindex (CPI) gebaseerde inflatie op bijna 4 procent te houden. “De rente staat bijna op een historisch dieptepunt en nu de inflatie hoger blijft dan het door de RBI nagestreefde niveau, is het onwaarschijnlijk dat de rente vanaf het huidige niveau veel zal dalen. Aangezien de vastgoedprijzen ook op een laag niveau staan, is de tijd rijp om nu een droomhuis te boeken,” zegt Mani Rangarajan, Group COO, Housing.com, Makaan.com & PropTiger.com.

Omdat de inflatie hoog blijft als gevolg van verschillende factoren, waaronder verstoring van de bevoorrading, is het onwaarschijnlijk dat de RBI de rente in de nabije toekomst zal verlagen, totdat de spiraal van inflatie afdoende is getemd. Het is waarschijnlijk de juiste tijd om een woning te kopen en de EMI’s laag en betaalbaar te houden.

Als u een huislening van Rs 30 lakh neemt voor een looptijd van 15 jaar, tegen een rente van, laten we zeggen, 9 procent, zou uw EMI ongeveer Rs 30.500 zijn. Als andere dingen hetzelfde blijven, zou uw EMI ongeveer Rs 26.500 zijn bij een rentevoet van 6,75 procent per jaar. Een lagere rente geeft u ook een extra mogelijkheid om een lagere afbetalingsperiode van de lening te nemen.

Vastgoedprijzen stagneren

De vastgoedmarkt heeft een saaie fase doorgemaakt vanwege het gebrek aan vraag en waarschijnlijk overtollig aanbod. Volgens een rapport van Anarock Property Consultant eerder dit jaar zijn de vastgoedprijzen de afgelopen tien jaar met slechts 38 procent gestegen. Door de pandemie zijn de prijzen in de woningsector in alle segmenten met 5-10 procent of meer gedaald. De redenen die een negatieve invloed hadden op de sector waren het verlies van banen en salarisverlagingen.

“Rekening houdend met contante kortingen, regelingen en aanbiedingen van ontwikkelaars en stimuleringsmaatregelen van de overheid voor huizenkopers, is het effectieve prijsvoordeel tussen 5 procent en 15 procent in vergelijking met pre-COVID-niveaus,” zegt Samantak Das, hoofdeconoom en hoofd van onderzoek bij JLL India.

Zullen de prijzen verder dalen? Het antwoord zou een nee kunnen zijn.

“Er kan een uitzondering zijn van 1-2 procent prijscorrectie in sommige pockets, maar de meeste ontwikkelaars hebben geen verdere ruimte om de prijzen te verlagen,” zegt Das.

De verbetering van de economie kan er uiteindelijk toe leiden dat de vastgoedprijzen zich herstellen tot ten minste het pre-COVID-niveau. Dus, in termen van prijzen van, dit is waarschijnlijk de beste tijd om onroerend goed te kopen.

Incentives en feestelijke kortingen

De rentesubsidie in het kader van de Credit Linked Subsidy Scheme (CLSS) is een groot voordeel voor starters op de huizenmarkt. Onder deze regeling komt een koper die een woninglening neemt van een bank, woningfinancieringsmaatschappij of andere financiële instelling, in aanmerking voor een rentesubsidie van maximaal Rs 2,67 lakh.

In een paar staten heeft de regering de tarieven van het zegelrecht verlaagd. Ook is er geen GST op ready-to-move woningen.

En kers op de taart is de gastheer van feestelijke aanbiedingen en regelingen worden aangeboden door verschillende ontwikkelaars op dit moment. Echter, evalueren de feestelijke aanbiedingen en regelingen in monetaire termen en vraag om een korting in contanten. Een verhuisklaar huis is altijd beter, omdat er dan geen zorgen zijn over opleveringsvertragingen.

Disclaimer: Het oorspronkelijke verhaal dat in november 2020 werd gepubliceerd, is bijgewerkt om de laatste daling van de rente op woonleningen weer te geven.

(De schrijver is een freelancer)