Disclaimer: Dit artikel kan linken naar producten en diensten van een of meer van ExpatDen’s partners. Wij kunnen een vergoeding ontvangen wanneer u op deze links klikt. Hoewel dit van invloed kan zijn op hoe ze in dit artikel verschijnen, doen we ons best om ervoor te zorgen dat onze lezers toegang krijgen tot de best mogelijke producten en diensten in hun situaties.

“Moet ik een makelaar gebruiken?”

“Kan ik een betere prijs krijgen als ik zelf met de eigenaar te maken heb dan wanneer ik een makelaar gebruik?”

Je zou jezelf deze vragen kunnen stellen als je het kopen of huren van een woning in Bangkok.

Het inhuren van een makelaar is zeker een snelle en handige manier om een woning hier in de hoofdstad van Thailand te vinden. Weet echter dat dit ook een aantal nadelen heeft.

In dit artikel gaan we u voorzien van alle informatie die u moet weten voordat u een makelaar inhuurt, met inbegrip van de voors en tegens van het inhuren van een makelaar, hoe u het meeste uit hun diensten kunt halen, en hoe u een goede agent kunt vinden.

In het geval dat u meteen in contact wilt komen met een agent, bekijk dan deze lijst.

Voordelen

Maar laten we eerst eens kijken naar alle voordelen van het gebruik van een makelaar in Bangkok.

Expert Advies

Het krijgen van deskundig advies zou niet alleen moeten inhouden dat u weet welke plek u moet huren of kopen; het zou ook moeten inhouden dat u advies krijgt over het opbouwen van een nieuw leven in Bangkok.

Makelaars kunnen u vertellen welke bank u moet gebruiken. Ze kunnen zelfs connecties hebben bij bepaalde bankfilialen die het heel gemakkelijk voor u maken om daar een bankrekening te openen.

Ze kunnen u ook tips geven over hoe u door de stad kunt komen, welke restaurants u moet proberen, waar u boodschappen kunt doen, hoe u een klusjesman en huishoudelijke hulp kunt vinden, en zelfs aanbevelingen geven over goede scholen voor uw kinderen.

Zij geven u dit soort advies gratis.

In het geval dat u van plan bent om een appartement in Bangkok te kopen, is het sterk aanbevolen om in contact te komen met een agent. Hun kennis zou van pas komen als u een enorme hoeveelheid geld in de vastgoedmarkt investeert.

Gemak van communicatie

Communicatie kan een groot probleem zijn wanneer u een plek moet vinden om te huren of te kopen.

Dat komt omdat niet alle Thais Engels kunnen spreken, zelfs niet in Bangkok.

Hoewel Engels wordt beschouwd als de meest voorkomende tweede taal in Thailand die elke Thai op hun scholen moet leren, is het aantal Thais dat vloeiend Engels kan spreken nog steeds beperkt.

Dus, als je zelf op zoek gaat naar een appartement, tenzij je goed Thais kunt spreken, is de kans groot dat je een aantal communicatieproblemen zult tegenkomen.

In dat opzicht kan een makelaar als uw vertaler optreden bij de onderhandelingen met de eigenaar.

Daarnaast heeft u, wanneer u tegen problemen aanloopt, een persoon meer om mee te praten.

Gemak

In plaats van zelf naar woningen te zoeken, kan een makelaar u voorzien van een lijst met woningen die aan uw eisen voldoen.

Zij nemen u zelfs mee naar de woning en onderhandelen met de eigenaar namens u.

Advertentie

Als een woning u niet bevalt, helpen zij u bij het zoeken naar andere opties totdat u de woning vindt die u het meest bevalt, zonder dat u alles zelf hoeft te doen.

Nadelen

Het grootste nadeel van het werken met een makelaar is het onderhandelen. Het is vaak gemakkelijker om met een vastgoedeigenaar te onderhandelen over een lagere prijs dan met een makelaar.

Daarnaast is het idee van “co-broker” niet algemeen erkend in Thailand. Onroerend goed makelaars in Bangkok hebben een beperkt aantal eigenschappen op hun handen. De eigenschappen die zij makelaar zijn misschien niet precies wat je nodig hebt. En ze kunnen niet delen van uw gegevens aan andere agenten en commissie splitsen.

Dit betekent dat u wellicht meer dan een enkele agent te contacteren om uit te vinden van de meest geschikte woning te huur of te koop.

Real makelaars in Bangkok werken op commissiebasis. Ze krijgen alleen betaald wanneer u een contract tekent. Daarom zijn er een aantal slechte agenten die zullen proberen om u te dwingen om een deal te sluiten.

Hoeveel moet u betalen?

U hoeft geen vergoeding te betalen bij het gebruik van een makelaar in Bangkok.

In plaats daarvan, een makelaar verdient geld uit commissies. Voor een woning huren, krijgen ze een maand commissie van de jaarlijkse contract en een half-maand commissie voor een zes-maanden contract.

Voor een verkoop, krijgen ze een 3%-5% commissie gemiddeld van de projectontwikkelaar.

De startprijs die door een makelaar moet dichter bij de prijs die u worden genoteerd wanneer u rechtstreeks met de eigenaar.

Het is echter mogelijk om te onderhandelen over de prijs naar beneden wanneer u rechtstreeks met de eigenaar van het onroerend goed. Maar dit is niet altijd het geval.

Eisen

Makelaars werken niet voor iedereen.

Er zijn bepaalde gevallen waarin, nadat u contact opneemt met makelaars in Bangkok, u niets van hen zult horen.

Gebaseerd op onze observaties, zijn er vier belangrijke redenen waarom agenten niet bij u terug zullen komen.

1. Uw budget is te laag
2. U heeft een visum voor korte termijn
3. Uw huurperiode is korter dan zes maanden
4. Uw voorkeurslocatie is niet binnen het stadsgebied
5. Uw verhuisdatum is nog te ver weg

Maar vergeet niet, er zijn ook goede agenten die altijd reageren op vragen, zelfs als ze niet beschikken over een lijst van eigenschappen op basis van uw wensen.

Budget

Uw budget speelt een grote rol. Makelaars zijn bezorgd over hoeveel geld ze kunnen maken als ze u met succes een contract laten ondertekenen.

Dus als uw budget te laag is, willen ze misschien niet met u werken.

Want makelaars specificeren niet publiekelijk het minimumbudget dat u moet hebben voordat ze met u gaan werken, op basis van onze observatie is 15.000 baht per maand meestal het startpunt.

15.000 baht per maand is ook de gemiddelde aanvangshuurprijs in Bangkok voor condominium-eenheden die naast BTS- en MRT-stations liggen.

Dit betekent dat als uw budget lager is dan 15.000 baht per maand, ze mogelijk geen beschikbaar onroerend goed voor u hebben.

In het geval dat u een twee verdiepingen tellend huis in een stad wilt huren, dan moet uw budget meer dan 20.000 baht per maand zijn.

Wanneer u een woning koopt, moet uw budget meer dan 2 miljoen baht zijn. Nogmaals, het is de gemiddelde vanaf prijs voor een nieuw condominium in Bangkok.

Echter, er zijn nog steeds een aantal agenten die kunnen werken met u, ongeacht uw budget.

Visa

Het is gebruikelijk onder makelaars om u te vragen over dat type visum dat u hebt. Sommige agenten kunnen zelfs vragen over uw baan of wat je doet voor de kost.

Het is niet dat ze willen weten uw persoonlijke zaken. Ze willen er gewoon zeker van zijn dat u een legitiem visum voor de lange termijn hebt en een stabiele baan hebt die ervoor kan zorgen dat u de huur tot het einde van het contract kunt betalen.

Dat betekent dat als u alleen een toeristenvisum hebt, een makelaar misschien niet met u wil werken.

Huurperiode

In het geval dat uw huurperiode korter is dan zes maanden, zult u het erg moeilijk hebben om makelaars te vinden om mee samen te werken. Merk op dat een makelaar een maand commissie verdient op een jaarlijks huurcontract.

Voor een huurperiode van zes maanden verdient een makelaar een halve maand commissie. En ze krijgen geen commissie voor iets korter dan dat.

Als u een korte-termijn huur wilt vinden, is het beter om te zoeken op uw eigen. Of u kunt overwegen om in plaats daarvan te kijken naar serviced apartments.

Locatie

Bangkok is groot. Niet alle agenten hebben een lijst van eigenschappen op elk deel van de stad. En co-brokerage is nog steeds niet populair in Bangkok.

Je zou kunnen hebben om extra werk te doen als je de voorkeur om te verblijven in de buitenwijken van Bangkok, zoals Min Buri, Sai Mai, en Bang Khae. Niet alle agenten hebben aanbiedingen voor deze gebieden. En als ze geen lijst hebben, kunnen ze uw aanvraag negeren.

Move-in Date

Als u vandaag contact opneemt met een makelaar, maar in de komende zes maanden naar Thailand komt of gaat huren, is de kans groot dat de makelaar u niet als topprioriteit zal beschouwen en uw aanvraag zelfs helemaal kan vergeten.

Gewoonlijk werken makelaars liever met degenen van wie de verhuisdatum korter is dan een paar maanden.

Wat u moet weten

Er zijn bepaalde dingen die u moet weten voordat u gebruik maakt van makelaars in Bangkok.

Licentie

In Thailand kan iedereen makelaar worden. U hoeft niet deel te nemen aan een seminar, opgeleid te worden, of een licentie te hebben.

Expats kunnen ook een makelaar worden, zolang ze een goed visum en een werkvergunning hebben.

Om deze reden verschilt de kwaliteit van makelaars die u in Bangkok zou vinden aanzienlijk. Je zou kunnen vinden van een professionele agent die weet dat de industrie zeer goed en kan u wijzen in de richting van een plek die u liever huren of kopen.

Of je zou kunnen vinden iemand die wordt een makelaar op een part-time basis en nauwelijks iets weet over de markt.

Property List

Elke makelaar zal hun eigen onroerend goed listings hebben. Deze listings zijn gebaseerd op hun eigen netwerken en connecties.

In Bangkok is co-brokerage nog steeds grotendeels ongebruikelijk. Dit betekent dat als een agent geen woning heeft die aan uw eisen voldoet, zij u misschien niet doorverwijzen naar andere agenten die u kunnen wijzen in de richting van eigenschappen die u misschien leuk vindt.

Bovendien hebben eigenaren van onroerend goed / kamers of rechtspersonen de neiging om veel makelaars te vragen om huurders voor hen te vinden zonder enige exclusieve overeenkomst met agenten.

Dat is de reden waarom, wanneer u verschillende makelaars vraagt om voor u een woning te vinden, zij u exact dezelfde plaatsen kunnen tonen.

Dit heeft geleid tot een ongeschreven regel onder makelaars. Als u dezelfde woning door verschillende agenten wordt aangeboden, is de eerste agent die u de woning laat zien degene die de commissie krijgt.

Communiceren met makelaars

De beste manier om te communiceren met een makelaar in Thailand is via LINE, een mobiele telefoon communicatie-applicatie.

LINE is een van de meest populaire communicatie-apps in Thailand. In feite heeft elke Thaise persoon die je ontmoet deze applicatie geïnstalleerd op hun smartphone.

Makelaarskantoren, net als alle andere Thais, zijn zeer actief op LINE.

U kunt e-mail gebruiken, maar u zou een snellere reactie van agenten krijgen als u met hen communiceert via LINE.

Be Specific

Wanneer u een makelaar vraagt om een woning voor u te vinden, moet u specifiek zijn over wat u nodig hebt.

Hier is een lijst van informatie die u aan een makelaar moet verstrekken:

• Budget in Thaise baht, indien mogelijk
• Preferente locatie. Als u het nog niet weet, vertel de makelaar dan over de locatie van uw werkplek/universiteit.
• Voorkeur kamergrootte
• Verhuisdatum
• Alle faciliteiten die u nodig heeft (bijv. zwembad, sportschool)
• Als u huisdieren heeft, vertel de makelaar dan over hun ras, leeftijd, en grootte

In het geval u andere voorwaarden heeft (bijv, de kamer moet overdag erg stil zijn), moet u de agenten dat ook vertellen.

Procedure

Het is handig om een makelaar in te schakelen om u te helpen een woning te vinden. Het werken met een makelaar gaat normaal gesproken als volgt:

• U stuurt uw wensen naar de makelaar
• De makelaar stuurt u binnen enkele dagen een lijst met panden
• Als u een pand hebt gevonden dat u interesseert, maakt een makelaar een afspraak om u bij dat pand te ontmoeten
• Als het pand u niet bevalt, kan een makelaar u dezelfde dag nog meenemen in de omgeving om u meer opties te laten zien
• Daarna is het tijd voor onderhandeling. Zodra u een overeenkomst bereikt, zal de agent een contract opstellen dat de agent u en de eigenaar van de kamer zal vragen te ondertekenen.
• Toen, kunt u verhuizen op de datum zoals vermeld op het contract

Typen van Real Estate Agents

Real makelaars in Bangkok kan worden onderverdeeld in drie hoofdtypen:

• Onafhankelijke agent
• Gehuurde agent
• Zelfstandige agent

Onafhankelijke agenten

Onafhankelijke agenten zijn makelaars die werken op hun eigen, d.w.z.e., ze zijn niet in dienst van een onroerend goed bedrijf. Ze werken alleen of werken samen met andere makelaars.

Dit type makelaar heeft de neiging om een goede kennis van de onroerend goed markt in Thailand te hebben. Ze kunnen hebben gewerkt in een onroerend goed bedrijf voor een tijdje voordat ze een onafhankelijke agent.

Wat is er goed aan het werken met onafhankelijke agenten is dat ze zijn toegewijd. Aangezien hun belangrijkste bron van inkomsten komt uit het sluiten van een deal, zouden ze gemotiveerd zijn om met u te werken en verder te gaan dan de extra mijl totdat u de juiste property.

Het is ook makkelijker om te onderhandelen met een onafhankelijke agent. Ze zijn flexibeler en zou een manier vinden om de beste middenweg te vinden tussen u en het pand / kamer owner.

Maar het is ook niet te ontkennen dat er een aantal onafhankelijke agenten die te opdringerig in het proberen om een deal te sluiten.

U kunt een goede onafhankelijke agent uit onze lijst te vinden.

Gehuurde Agenten

Gehuurde agenten zijn makelaars die in dienst zijn van onroerend goed bedrijven.

Ze werken van negen tot vijf en zijn in loondienst. Sommige bedrijven kunnen hen een vast salaris betalen, terwijl de andere hen commissie geeft op een succesvolle deal.

Ingehuurde agenten hebben de neiging om systematischer te zijn dan onafhankelijke agenten. Ze hebben ook toegang tot een bredere lijst van eigenschappen.

Doordat ze al een salaris krijgen, ongeacht of ze een woning voor u vinden, zijn ze misschien niet zo gemotiveerd wanneer ze met u werken.

Als u wilt werken met een ingehuurde agent, kunt u kijken bij CBRE, Fazwaz en Savills, die allemaal grote vastgoedbedrijven in Thailand zijn.

Sole Agent

Sole agenten zijn als ingehuurde agenten in dat ze werken in een onroerend goed bedrijf en krijgen een salaris in ruil.

Het belangrijkste verschil is dat een enige agent kan een exclusieve overeenkomst met bepaalde eigenaren van onroerend goed die hen in staat stellen om hun eigenschappen ‘enige makelaars.

Plus Property is een goed voorbeeld van een enige agentschap in Bangkok. Zij zijn een filiaalbedrijf van Sansiri, momenteel de grootste projectontwikkelaar in Thailand, wat betekent dat Plus Property een exclusieve overeenkomst heeft om alleen eigendommen te makelen die door Sansiri zijn ontwikkeld. Als u wilt huren of kopen van een woning ontwikkeld door Sansiri, moet u in contact komen met een agent in Plus Property.

Vinden van Agenten

U zult geen probleem hebben met het vinden van een makelaar in Bangkok, want er zijn honderden van hen.

In feite vindt u een enorm aantal makelaars met een eenvoudige Google-zoekopdracht.

De meeste onroerend goed websites worden beheerd door makelaars. U kunt ook agenten vinden op veel Facebook expat groepen in Bangkok.

Hoewel, de echte uitdaging is niet het vinden van een makelaar, maar het vinden van een goede en professionele makelaar.

Zoals eerder vermeld, kan iedereen een makelaar zijn. U hoeft niet te beschikken over een licentie of enige opleiding at all.

Om te beginnen met het vinden van een professionele agent, kunt u kijken op onze makelaars lijst. Ze zijn agenten die we persoonlijk kennen en ze zijn het helpen van onze lezers voor vele jaren.

F.A.Q.s

In deze sectie, laten we eens een kijkje nemen op veel voorkomende vragen als het gaat om makelaars in Bangkok.

Vinden op uw eigen vs het gebruik van Agents

U kunt zeker vinden van een woning in Bangkok op uw eigen zonder betrokkenheid van een makelaar op alle.

Het betekent echter niet altijd dat je een betere deal landt als je alles op uw eigen.

Op het einde, de prijs die u krijgt misschien niet zo verschillend van de prijs die u zou hebben gekregen als u had gewerkt met een agent.

Het gebruik van een agent brengt minder werk in het vinden van een woning. Ze kunnen gebieden aanbevelen waar je misschien nog niet aan gedacht hebt. Plus, je hebt iemand die je kunt vragen als je een klusjesman, een meid, of zelfs nabijgelegen restaurants.

Dat gezegd hebbende, is het een goed idee om je eigen onderzoek te doen voordat u contact opneemt met een agent. Er zijn veel onroerend goed websites die u een goed idee geven over hoeveel u moet betalen en wat u ervoor terugkrijgt.

Moet ik de borg betalen aan een agent of aan de eigenaar?

Het is beter om de borg of huur rechtstreeks aan de eigenaar van de kamer te betalen.

Als u een nieuw condominium koopt, dan moet u de condo-ontwikkelaar rechtstreeks betalen.

We hebben gehoord van een geval waarin een huurder maandelijkse betalingen deed aan een makelaar in plaats van aan de eigenaar, en de makelaar stak de betalingen in eigen zak.

Op het einde moest de huurder een advocaat vinden en de zaak voor de rechter brengen.

Een ander geval betreft een slechte makelaar die stiekem een huurprijs opvoerde. De werkelijke huurprijs was 20.000 baht, maar hij rekende 22.000 baht en stak 2.000 baht in zijn zak.

Hoe kan ik onderhandelen?

Huurprijzen onderhandelen is gebruikelijk in Bangkok. Maar het is moeilijk te zeggen hoe succesvol u zult zijn bij het onderhandelen over een lagere prijs, omdat er verschillende factoren meespelen. Soms werkt onderhandelen, soms niet.

U kunt de prijs van andere eenheden controleren om te weten of wat u wordt aangeboden door een eigenaar of makelaar eerlijk is.

Als de huurprijs die u wordt aangeboden te hoog is, dan is er misschien ruimte om te onderhandelen. Als het al laag is, wil de eigenaar het misschien niet verder verlagen of een korting aanbieden.

Er zijn een paar trucs om uw onderhandeling te helpen:

• Vertel de eigenaar van het pand over uzelf, inclusief het bedrijf waarvoor u werkt. Eigenaren willen ook fatsoenlijke huurders, dus als je een legitieme baan hebt, dan zal hij / zij je misschien een korting geven.
• Hoewel het gemiddelde huurcontract voor een jaar is, kun je het verlengen en er een contract van 18 maanden van maken, waardoor je dan kunt onderhandelen over een lagere prijs.
• Hoe eerder u een contract tekent, hoe groter de kans op korting.

Lezerservaring

Op het moment van schrijven vroegen we onze lezers naar hun ervaringen met het gebruik van een makelaar in Bangkok. Een meerderheid van hen had een goede ervaring. Er zijn uitzonderingen zoals in het geval van John R., die te maken had met een slechte makelaar toen hij in het proces was van het kopen van een condo in Thailand.

U kunt hieronder een aantal van de ervaringen van onze lezers lezen.*

*Om redenen van vertrouwelijkheid, hebben we alle namen van de makelaars verwijderd die door onze lezers zijn verstrekt.

“We hebben net een appartement gehuurd en gebruik gemaakt van een makelaar. Ze was ongelooflijk behulpzaam en efficiënt bij alles wat ze deed. Ze stuurde ons lijsten van mogelijke plaatsen op basis van onze criteria en reed ons rond gedurende verschillende weekenden om te kijken naar de shortlist van die week.” – Simon

“Hoewel we vooraf geen vergoeding hoefden te betalen voor hun diensten, zijn ze een kartel. Allen rekenen 5% van de verkoopprijs – Dit is te hoog.

Nadat verschillende mensen mijn woning hadden bekeken, ontving de makelaar een aanbetaling, en toen de koper het restant niet binnen de afgesproken termijn kon betalen, veranderde de makelaar de sluitingsdatum zonder mij daarvan op de hoogte te stellen, en begroef de verandering in een document. Ik eindigde elders en ontving geen gelden, ze werden teruggegeven aan de aspirant-koper.

Het lijkt erop dat de kopers normaal gesproken niet de fondsen op zijn plaats voorafgaand aan het bekijken van een woning en het geven van een aanbetaling!!!” – John R

“Zeer professioneel.

Bij het kopen van een nieuw appartement, zal het gebruik van een agent u niet meer kosten dan wanneer u rechtstreeks met de ontwikkelaar te maken heeft, en u zult een beter totaalbeeld hebben.

Betrouwbare agenten zullen een kleine vergoeding vragen van tweedehands verkopers (meestal 3%) en als de agent goed kan onderhandelen, zult u dit niet voelen, en hebt u meer opties dan wanneer u het op eigen houtje probeert…” – Nicolas F.

“Mijn naam is Sam. Ik verhuisde naar Bangkok voor mijn werk vorig jaar.

Voordat ik naar Bangkok verhuisde, begon ik te zoeken naar appartementen op het web. Ik kon een aantal schattige en fatsoenlijke eenkamerappartementen vinden in het Sukhumvit-gebied en in de buurt van de BTS, en begon contact op te nemen met agenten met behulp van de LINE-app. Ik sprak af om een van hen te ontmoeten zodra ik Bangkok zou bereiken, en gaf de data wanneer ik beschikbaar ben.

“Zodra ik Bangkok bereikte, nam ik contact op met de agent en sprak af om de volgende dag te ontmoeten en stuurde me het adres van de condo. Ik ging er de volgende dag heen, kreeg het appartement te zien, en het was nog beter dan de foto’s. We hadden het al gehad over het maandbedrag en de aanbetaling (twee maanden), dus maakte de makelaar het contract op en nam contact op met de eigenaar om langs te komen en te tekenen. De andere was een lieve dame die werkt als stewardess. Ik verhuisde mijn bagage en dat was het. Ja, ik weet het, geen drama!

Ik denk dat ik veel geluk heb gehad. Er zijn geen problemen gebeurd.” – Sam

Nu, op naar jou

Het gebruik van een makelaar is volledig optioneel.

Als u ervoor kiest om dit te doen, bent u misschien zelfs in staat om precies het soort onroerend goed te vinden dat u alleen wilt dan wanneer u een makelaar gebruikt.

Het is echter de moeite waard om te benadrukken dat u niets hoeft te betalen wanneer u een makelaar gebruikt. Het is volledig gratis. En ze kunnen u helpen een goede woning te vinden in een korte periode van tijd.

Als u op zoek bent naar een plek om te huren of te kopen, kunt u uw zoektocht beginnen door contact op te nemen met een goede makelaar. Daarna kunt u beslissen of u van zijn of haar diensten gebruik wilt maken.

• Koop een Condo in Thailand: A Step by Step Guide
• Huren van een huis in Thailand? Lees dit voordat u het huurcontract tekent
• Hoe huurt u een gemeubileerd appartement voor korte of lange termijn in Bangkok
• Een diepgaande gids voor het huren van een appartement in Bangkok
• Casus: Steve’s ervaring met het kopen van een Condo op Sukhumvit Road