Het slechtste huis van het blok kopen, is voor de meeste huizenkopers niet erg aantrekkelijk. Toen u opgroeide, stelde u zich waarschijnlijk voor dat u een schilderachtig huisje met een wit hek zou kopen: het mooiste huis van de straat. Zelfs vandaag de dag, dat is de droom van een aantal eerste huizenkopers. Ze willen het beste huis in de straat kopen. Maar het slechtste huis in het blok kopen is waarschijnlijk een betere gok.

Je kunt het slechtste huis in het blok kopen tussen een stel andere lelijke, verloederde opknappers, of je kunt het slechtste huis in het beste blok kopen, tussen een stel opgeknapte of nieuwere huizen. De laatste keuze is de slimste.

De voordelen van het kopen van het slechtste huis op de beste blok

U kunt veel veranderen aan een huis – de stoeprand, exterieur, en interieur – maar het is erg duur, bijna onbetaalbaar, om de locatie te veranderen. Er is een reden waarom we ons vastklampen aan de drie belangrijkste woorden in onroerend goed: locatie, locatie, locatie.

• De mooiere huizen in de straat zullen de waarde van het slechtste huis in het blok omhoog trekken nadat het is opgeknapt.
• Als een verkoper het geld of de tijd had om het slechtst uitziende huis in het blok op te knappen, zou het niet het slechtste huis in het blok zijn, en het zou meer kosten.
• Andere kopers zouden dit huis kunnen afwijzen en het een doorn in het oog noemen, waardoor er minder potentiële bieders voor het huis overblijven.
• Het slechtste huis op het blok kopen is vaak een betaalbare manier om in een anders onbetaalbare buurt te gaan wonen.
• De wenselijke locatie zal helpen om ervoor te zorgen dat het huis zijn waarde behoudt op de weg.

Eerst, kies uw buurt

Idealiter wilt u een gebied waar veel vraag naar is. De beste locaties zijn die die bewoners toegang bieden tot goede scholen, parken, entertainment opties, lokale belangen, educatieve mogelijkheden, winkelen, en goed vervoer. Trots van eigendom is duidelijk in dit soort buurten.

Huur een agent die gespecialiseerd is in de doelbuurt

Een buurtspecialist kan van onschatbare waarde zijn en u de informatie geven die u niet kunt krijgen van een agent die het gebied niet kent. Een agent die verkoopt veel woningen in uw doelgroep buurt kent de geschiedenis van de buurt en in staat zijn om u de keerzijde als de upside. Plus, de agent kan direct ter plaatse een koopje voor u.

Kijk naar de vergelijkbare verkopen

U zult het huis laten taxeren als u de aankoop financiert. U wilt er echter zeker van zijn dat uw aanbod laag genoeg is om uw investering en verbeteringen de moeite waard te maken. Kijk naar vergelijkingsmateriaal met de potentiële koopwoning en vergelijk niet alleen de prijs, maar ook de voorzieningen.

Krijg reparatieramingen voordat u een bod uitbrengt

Mensen die het slechtste huis op het blok verkopen, willen dat huis vaak in zijn as-is staat verkopen. Ze willen niet opnieuw met u onderhandelen na de huisinspectie en halverwege de deal.

Bepaal wat dit huis nodig zal hebben om te concurreren in deze buurt. Bepaal of je nodig hebt om de prijs voor high-end armaturen en design functies. Ook, zorg ervoor dat upgrades te berekenen aan elektrische, loodgieterswerk, dakbedekking, en andere systemen om ze te brengen aan de huidige bouwvoorschriften in het gebied. Als u drie schattingen voor elke taak krijgt, zou u een vrij goed idee moeten hebben over hoeveel u zult moeten vork uit om het huis te repareren.

Krijg een thuisinspectie

Je hebt geen behoefte aan vervelende verrassingen na het kopen van het huis. Een huisinspecteur kan problemen signaleren en suggesties doen voor verdere inspecties. Weet precies wat u koopt. Zoals eerder vermeld, worden veel huizen in nood aangeboden in een “as-is” conditie. Er is meestal weinig speelruimte met de verkoper als het gaat om de prijsstelling van een “as-is” huis, maar het kost je niets om te proberen de prijs naar beneden te brengen.

Bied minder dan uw Bottom Line

Niet als je concurreert met meerdere kopers, kan de verkoper een laag bod accepteren. Als dat niet het geval is, kunt u uzelf een beetje speelruimte geven om in prijs omhoog te komen en de verkoper ergens in het midden te ontmoeten.

Na het sluiten, heb niet het gevoel dat je het hele huis in een keer moet opknappen. Neem de tijd. Fouten gebeuren als mensen zich haasten.