Het kopen van een duplex, triplex of fourplex kan een goede investering zijn voor zowel investeerders als kopers van een woning. De aankoop van kleine woningen met meerdere wooneenheden vereist enige basiskennis van het lokaliseren, financieren en beheren van meerdere eenheden. Deze activiteiten zijn slechts iets meer betrokken dan bij het kopen van eengezinswoningen, maar kunnen leiden tot een winstgevende multi-unit investering.

De juiste financiering is een van de belangrijkste factoren bij het kopen van een duplex, triplex, of fourplex. De Collective Lending Group is een nationale kredietverstrekker die 30-jarige huurleningen en harde geldleningen aanbiedt voor multi-unit gebouwen met tarieven die aantrekkelijk zijn voor vastgoedbeleggers. U kunt lenen tot 80% LTV en u prekwalificeert in enkele minuten.

Het kopen van een duplex, triplex of fourplex kan worden onderverdeeld in 7 stappen:

Bepaal of het kopen van een duplex, triplex of fourplex geschikt is voor u

Of u nu leert hoe u een duplex, triplex of fourplex koopt als belegger, of als huiskoper die probeert wat huurinkomsten uit uw woning veilig te stellen, het kopen van een kleine investering in meergezinswoningen is een beetje anders dan voor een eengezinswoning. Het beoordelen van de voor- en nadelen bij het begin is een goed idee.

Voordelen van het kopen van een duplex of klein meergezinsgebouw

Er zijn verschillende redenen waarom duplexen, triplexen, en vierplexen verstandige aankopen zijn. Huizenkopers kunnen in één eenheid wonen en huurinkomsten genereren met de andere eenheden; ze bieden een goede manier om te beginnen met investeren in multi-unit onroerend goed; en, voor beleggers, ze spreiden de huren en consolideren de uitgaven over meerdere eenheden.

U kunt in één eenheid van een multi-familiegebouw wonen en huurinkomsten genereren

Als u een persoonlijke woning koopt, biedt een duplex of een ander klein multi-unit gebouw u een plek om te wonen, samen met huurinkomsten. U kunt in een eenheid wonen terwijl u de andere verhuurt om inkomsten te genereren.

Het is heel goed mogelijk, vooral met triplexen en quadraplexen, dat uw huuropbrengsten uw volledige hypotheek kunnen betalen en misschien zelfs een beetje meer. In feite kunt u een plek kopen om te wonen, maar uw huurders ervoor laten betalen.

David Reiss, hoogleraar recht en directeur, CUBE, The Center for Urban Business Entrepreneurship, Brooklyn Law School vertelt ons:

“Er zijn aanzienlijke voordelen die u kunt krijgen van het kopen en wonen in een duplex, triplex, of fourplex in plaats van een eengezinswoning. U kunt bijvoorbeeld de huuropbrengsten van de extra eenheden gebruiken om het bedrag dat u kunt lenen te verhogen en die huuropbrengsten kunnen een groot deel van uw maandelijkse hypotheekbetaling compenseren. U kunt ook meer van uw uitgaven, zoals een deel van uw verzekeringspremie en een deel van uw reparatierekeningen, aftrekken als bedrijfskosten.”

Duplexen, Triplexen en Vier-eenheden zijn een goede manier om te beginnen met investeren in Multi-Unit Properties

Leren hoe je een duplex, triplex of fourplex kunt kopen, biedt een goede instap in multi-unit eigenschappen zonder een diepere duik in appartementencomplexen te nemen. Hoewel het screenen van huurders en het beheren van huurders in elk soort multi-unit gebouw een beetje anders is dan bij eengezinswoningen, is de sprong niet onoverkomelijk. Duplexen en dergelijke bieden een goede overgang van het beheer van eengezinswoningen naar het beheer van gebouwen met meerdere eenheden zonder overweldigd te raken.

Kleine multifamilie-investeringen diversifiëren de huur en consolideren de kosten tussen meerdere eenheden in vergelijking met eengezinsinvesteringen

Ook interessant voor beleggers is hoe een gebouw met meerdere eenheden – zelfs een klein – uw inkomsten diversifieert en de onderhoudskosten over de eenheden consolideert. Beleggers die eengezinswoningen bezitten, weten maar al te goed dat als hun woning leeg komt te staan, zij 100% van de huur kwijt zijn. Dat betekent $0 inkomen om de hypotheek en andere kosten te compenseren! Meergezinswoningen helpen dat probleem te verminderen. Als een eenheid leeg staat, zijn er anderen mogelijk nog verhuurd, zodat u wat inkomsten hebt om de kosten te dekken en misschien zelfs een kleine positieve cashflow te genereren.

Er is ook het voordeel dat de onderhoudskosten worden geconsolideerd in één gebouw, in plaats van te worden verdeeld over vele. Bijvoorbeeld, als u 4 eengezinswoningen bezit, zijn dat potentieel 4 daken om te onderhouden. Als u een fourplex bezit, hebt u slechts met één te maken.

Nadelen aan het kopen van een duplex of een klein gebouw met meerdere wooneenheden

Hoewel er voordelen zijn aan het leren hoe je een duplex, triplex of fourplex koopt, zijn er nadelen waar je op voorbereid moet zijn. Zelfs als het pand is uw woning, bent u nog steeds een verhuurder. Voor beleggers is de omzet van huurders hoger en de zorg voor huurders lager in gebouwen met meerdere wooneenheden dan bij eengezinswoningen.

Zelfs als het pand uw woning is, bent u nog steeds een verhuurder

Dat stellaire voordeel als een huiskoper – van het wonen in één eenheid en het genereren van huur uit de andere – heeft een keerzijde. Dat wil zeggen, je wordt een verhuurder die verantwoordelijk is voor de huurders en het beheer van het pand. Dat betekent dat u als huiseigenaar voorbereid moet zijn op zaken als het adverteren van de woning, het screenen van kandidaten, het innen van huurgelden, het uitvoeren van reparaties en helaas soms het uitzetten van huurders. Zelfs het wonen naast uw huurders kan uitdagingen opleveren.

Als u duidelijk bent over de situatie die u ingaat, kunt u succesvol zijn. Aan de andere kant, als uw visie wordt vertroebeld door alleen huurinkomsten te zien, zonder ook de managementkant te begrijpen, kan het uiteindelijk een zeer stressvolle situatie worden.

Huurdersverloop is hoger en huurderszorg is lager bij duplexen en kleine meergezinswoningen dan bij het huren van eengezinswoningen

Huurders van eengezinswoningen hebben de neiging het pand te behandelen alsof het hun eigen huis is. Zij investeren in hun buurt, zijn actief op plaatselijke scholen, nemen deel aan gemeenschapszaken, enzovoort. Als gevolg daarvan is het niet ongebruikelijk dat huurders in eengezinswoningen meerdere jaren blijven.

Aan de andere kant hebben huurders, zelfs bij een duplex, meer een “appartementmentaliteit”. Ze zijn meer vergankelijk, wat betekent een hogere huurdersverloop, en meer moeite met onbetaalde huur. Huurders in multi-unit eigendommen hebben ook niet de neiging om zo veel zorg te geven aan hun plaatsen, dus verwacht meer onderhoud en reparatie dan bij een eengezinswoning.

Bedenk of het een duplex, triplex of fourplex is dat u wilt kopen

Hoe eenvoudig het ook klinkt, de beslissing om een duplex versus een triplex of fourplex te kopen, vergt enige overweging. Het is een functie van twee dingen: huur roll en management verantwoordelijkheid. Hoe meer eenheden u hebt, hoe groter de inkomsten, maar hoe intensiever het zal zijn om het gebouw vol te houden en huurderskwesties te behandelen.

Hoe te beslissen tussen het kopen van een Duplex, 3-Unit, of 4-Unit Building

Ze zijn er in een verscheidenheid van formaten en namen: doubles en triples, over-and-unders, quadplexes en fourplexes. Uiteindelijk zal de grootte van het gebouw dat u kiest – of het nu een 2-eenheid, 3-eenheid of 4-eenheid gebouw is, gebaseerd zijn op hoe u de twee factoren van huurinkomsten en beheersverantwoordelijkheid in evenwicht brengt.

Zie niet alleen dollartekens; zorg ervoor dat u ook de drie M’s – marketing, onderhoud en beheer in de vergelijking beschouwt.

Waarom vier eenheden of minder zinvol is bij de beslissing om een multi-unitgebouw te kopen

Multi-unit gebouwen kunnen natuurlijk veel groter zijn dan 2-4 eenheden. Echter, wanneer je in gebouwen die 5-units of groter, veel van het landschap verandert. De financiering van de aankoop van grotere gebouwen vereist commerciële leningen versus residentiële leningen en het beheer van een groter gebouw gaat over het algemeen verder dan de doe-het-zelf-route.

Meer dan 4 eenheden betekent commerciële leningen versus residentiële leningen

Huiskopers en residentiële beleggers zullen in staat zijn om de meer vertrouwde residentiële leningen te gebruiken voor duplex-, triplex- en fourplex-aankopen. Aan de andere kant zal iemand die bijvoorbeeld een flatgebouw van 12 eenheden wil bouwen, moeten weten hoe hij dit moet financieren met een commerciële lening.

Er is niets inherent mis met commerciële leningen. Het is gewoon dat een commerciële lening een ander dier is dan een residentiële hypotheek, met veel meer nadruk op de financiële prestaties en het potentieel van het onroerend goed in plaats van op de kwalificatie van de koper.

Het beheren van kleine multi-familiegebouwen versus het beheren van grotere complexen

Een huiskoper of doe-het-zelf-manager kan gemakkelijk omgaan met de managementverantwoordelijkheden van een duplex, triplex, of fourplex. Zodra het gebouw groter wordt dan 4 eenheden, wordt de mogelijkheid om het zelf te beheren een probleem. Gebruik maken van property management software, het inhuren van een property management bedrijf of zelfs een on-site manager komt in de vergelijking. Zelfs kredietverstrekkers erkennen dit en zullen kijken naar hoe een pand wordt beheerd in de leningaanvraag voor een groter gebouw.

Het kopen van een duplex, triplex of quadplex begint met het lokaliseren van een pand om te kopen

Het lokaliseren van een duplex of ander klein meergezinsgebouw om te kopen is niet moeilijk. In de meeste steden, zijn ze overvloedig. U kunt op uw eigen zoeken, een lokale makelaar gebruiken om u te helpen, of als u een belegger bent, wendt u zich tot lokale vastgoedbeleggersverenigingen (REIA’s) voor leads.

Zoek naar een duplex of klein meergezinsgebouw op uw eigen

Een van de beste redenen om zelf naar eigendommen te zoeken, is dat aangezien het gebouw niet door een makelaar wordt behandeld, de verkoper geen makelaarscommissie betaalt. Dat is een goed punt voor onderhandeling, omdat makelaarscommissies anders 3% tot 7% van de verkoopprijs zouden bedragen – geld dat u misschien van de vraagprijs af kunt onderhandelen.

Gebruik een lokale makelaar om u te helpen de duplex, triplex of fourplex te kopen

De reguliere vastgoedsector biedt toegang tot de grootste pool van onroerend goed dat te koop is. En, het is niet alleen eengezinswoningen, het omvat alle soorten van duplexen, en andere kleine multi-family units ook. Veel agenten zijn comfortabel werken met kleine multi-units, dus het is gewoon een kwestie van vragen het kantoor die agenten omgaan met die types van buildings.

Elk makelaarskantoor heeft toegang tot een of meer multiple listing services (MLS) die alle eigenschappen voor verkoop bevatten, over elk bureau dat behoort tot die multiple listing service. Vaak zal een MLS in een provincie of gebied te koppelen aan die in de buurt, het helpen uitbreiden van uw zoekgebied.

Aan de keerzijde, met behulp van een agent en de MLS betekent dat agent commissies zullen worden betrokken bij de verkoop. Als koper, is de commissie niet typisch komen uit je zak, het komt uit van de verkoper. Maar, zal de commissie worden verdisconteerd in de verkoopprijs. Bovendien, agenten kennen hun markt, en ze weten hoe ze de waarde van onroerend goed moeten bepalen, dus prijzen voor agent-listed eigenschappen hebben de neiging om te worden geprijsd tegen marktwaarde.

Turn to Local Real Estate Investors Associations (REIA’s) om u te helpen een klein multi-unit gebouw te vinden

Als u een belegger bent die op zoek is naar een kleine multi-unit woning, overweeg dan om lid te worden van de vastgoedbeleggersvereniging (REIA) in uw gebied. Dit zijn organisaties van collega-investeerders in onroerend goed die bijeenkomen om te leren, netwerken, en vaak delen eigenschappen te koop. Investeerders hebben vaak duplexen, fourplexen en andere meergezinsgebouwen beschikbaar of kennen iemand die dat doet.

Evalueer de potentiële aankoop van een duplex, triplex of quadplex

Zodra u een gebouw te koop vindt, moet u de potentiële aankoop evalueren. Een evaluatie omvat het beoordelen van de locatie van het gebouw, het inspecteren van de conditie van het gebouw, en het evalueren van de cijfers voor het pand.

Beoordeel de locatie van het gebouw

Het is waarschijnlijk vanzelfsprekend voor de huizenkoper die een plek overweegt om te wonen, maar investeerders moeten ook aandacht besteden aan eigendommen die zich in solide buurten bevinden. Zowel huizenkopers als beleggers moeten op zoek gaan naar gemeenschappen met goede scholen, winkels en diensten – kortom, plaatsen waar mensen willen wonen.

Beter gelegen panden zorgen voor een sterkere basis van huurders, wat betekent dat de huren hoger zijn, samen met huurders die beter voor uw woning zullen zorgen. Zowel de betere locatie als de sterkere huurprestaties van die panden geven u een grotere kans op waardestijging van het gebouw.

Wees niet gelokt door goedkoop geprijsde panden in slechte gebieden; die zijn zelden een goede situatie. Tenzij er economische ontwikkeling in het gebied, zal eigenschappen niet waarderen, en de gebouwen gekocht tegen goedkope prijzen hebben meestal uitgebreide upfront en lopende reparatie nodig. De huren zullen waarschijnlijk niet stijgen, en huurdersproblemen zoals onbetaalde huur en schade aan eigendommen tieren welig. Deskundige investeerders hebben een goede vuistregel: als je niet zou willen dat een familielid er in het donker heen gaat, wil je er waarschijnlijk niet kopen!

Inspecteer de staat van het gebouw

Het is zeker mogelijk om een duplex of een andere kleine multi-unit woning te kopen in huur-klare staat. Natuurlijk zullen deze waarschijnlijk tegen de marktprijs zijn.

Aan de andere kant kan een executie of opknappertje echt een goede deal bieden. Kopen onder de marktprijs bouwt eigen vermogen wanneer u het pand koopt. Echter, je zult tijd en geld moeten besteden om het verhuurklaar te maken. Dat is een kostenpost op zich, maar dat geldt ook voor gederfde huur en de betalingen die u zult moeten dekken totdat de huurders in het pand zijn.

Huur een professionele inspecteur

Het is belangrijk om een professionele bouwinspecteur of aannemer te laten kijken naar het pand dat u overweegt. Multi-units zijn complexer dan eengezinswoningen: soms zijn ze niet goed gebouwd; vaak hebben ze gedeelde nutsvoorzieningen en andere systemen die problemen kunnen opleveren; en, er kunnen verschillende omstandigheden zijn van de ene eenheid naar de volgende, samen met mogelijke problemen met gemeenschappelijke ruimtes.

U zult een gedetailleerd inspectierapport willen van wat er moet worden gerepareerd. Het rapport van de inspecteur zal een goed onderhandelingsinstrument zijn bij de aankoop. Elk bod dat u doet, moet afhankelijk zijn van uw goedkeuring van de inspectie – op die manier, als u te horen krijgt dat er ernstige problemen zijn, kunt u gracieus terugkrabbelen van het bod of anders onderhandelen over de deal.

Evalueer de cijfers voor het pand

Investeerder of huizenkoper – omdat huurinkomsten in het spel zijn, moet iedereen die van plan is een meergezinsgebouw te kopen de cijfers onderzoeken. Deze omvatten de huurtarieven, inkomstenpotentieel, uitgaven en netto-inkomsten voor het pand.

Het is een goed idee om 1 of 2 jaar van deze informatie te krijgen van de verkoper in de vorm van hun officiële boeken of belastingaangiften.

Huurtarieven voor het gebouw met meerdere wooneenheden

Onderzoek de huurtarieven voor het gebouw en het gebied waar het object zich bevindt. Bepaal of de huurprijzen voor uw object concurrerend zijn. Bepaal in hoeverre de huren de kosten van het gebouw zullen dekken, vooral als u in één eenheid woont.

Maak niet de fout impulsief een pand te kopen en vervolgens te eindigen met verliezen die u zich niet kunt veroorloven. Dat gebeurt vaak met mensen die high-end duplexen kopen en van plan zijn om in één eenheid te wonen, maar te afhankelijk zijn van het verhuurd houden van de andere eenheid om betalingen te dekken die ze zich anders niet konden veroorloven.

Onderzoek het leegstandspercentage voor het gebouw

Hoe vaak blijven de eenheden meestal verhuurd? Als u zich in een gebied met een hoge omloopsnelheid bevindt, zal dit een merkbare invloed hebben op de inkomsten uit het pand – en zal dit ook uw werkdruk verhogen. Hoge leegstand kan ook van invloed zijn op uw vermogen om het gebouw te financieren als het de cijfers te dun uitrekt.

Bruto bedrijfsopbrengsten

Bruto bedrijfsopbrengsten verwijst naar de werkelijke huur die van het pand wordt geïnd. Niet simpelweg de huur vermenigvuldigen met het aantal eenheden. Het gaat erom wat er werkelijk binnenkomt – na aftrek van leegstand.

Kijk naar de uitgaven van het gebouw

De uitgaven voor een klein meergezinsgebouw omvatten onroerendgoedbelasting, verzekering, reclame, onderhoud, beheerskosten (als u dat uitbesteedt), en professionele diensten zoals juridisch of boekhoudkundig werk. Vergeet niet om de rentekosten van uw hypotheek op te nemen; het vermogen van de huur om uw schuldendienst te dekken is belangrijk.

Kijk ook naar de seizoensgebondenheid van de uitgaven. Sommige maanden (misschien de winter in uw omgeving), zullen hogere kosten hebben dan andere. Het is goed om bewust te zijn van wanneer het budget harder kan worden geraakt dan op andere momenten.

Net Operating Income (NOI)

Net operating income is wat er overblijft van de bruto huur na het betalen van de kosten. Typisch, dit gaat door de naam “cash flow”. In het ideale geval wilt u dat de cashflow positief is, wat betekent dat u in die periode geld hebt verdiend. Als het negatief is, betekent dit dat het pand u in die periode geld heeft gekost.

Maak een bod op de duplex, triplex of fourplex die u wilt kopen

Onderhandelen maakt deel uit van het kopen van een duplex of een andere multi-unit woning. Onderhandelen is meestal gemakkelijker dan met eengezinswoningen omdat verkopers niet zo emotioneel aan hen gebonden zijn als aan hun huizen. Het krijgen van een goede deal op een huurwoning lijkt misschien niet belangrijk, maar, de prijs van invloed op uw maandelijkse dragen kosten en een goede prijs betekent dat je geld verdienen gaan in de deal.

Bepalen van potentiële waarde bij het kopen van een duplex, of andere multi-Unit Building

Omdat multi-unit eigenschappen zijn uiteindelijk bedoeld om te verhuren, het bepalen van de waarde is een beetje meer betrokken dan voor een eengezinswoning gebouw. Er worden verschillende gelijktijdige methoden gebruikt om de waarde van een meergezinsgebouw te bepalen. Deze omvatten vergelijkende marktanalyse, inkomensanalyse en waardering op basis van vervangingskosten.

Vergelijkende marktanalyse voor een duplex of klein meergezinsgebouw

Een vergelijkende marktanalyse kijkt naar vergelijkbare gebouwen (“comps”) die onlangs zijn verkocht om te helpen bij het komen tot een waarde. Als u werkt met een ervaren makelaar, kan zij of hij u helpen met een vergelijkende marktanalyse. Het is belangrijk op te merken dat deze methode geen rekening houdt met de inkomsten die het gebouw genereert, wat wel belangrijk is. Het kijkt alleen naar wat andere soortgelijke gebouwen hebben verkocht voor.

De inkomstenbenadering voor het bepalen van de waarde

Met de inkomstenbenadering gebruiken taxateurs een handvol berekeningen die de brutohuur en het netto-inkomen van het gebouw gebruiken, samen met de huurprijzen voor vergelijkbare eenheden in het gebied om de waarde van het gebouw te bepalen. Berekeningen zoals de bruto huur vermenigvuldiger en kapitalisatievoet vergelijken de financiële prestaties van uw gebouw met de financiële prestaties van andere gebouwen in het gebied.

Vervangingskosten

Vervangingskosten onderzoekt wat het zou kosten om een soortgelijk gebouw te herbouwen. Eenvoudig gezegd worden de kosten per vierkante voet gebruikt om een soortgelijk pand volledig opnieuw op te bouwen. Dus, als de kosten per vierkante voet in uw gebied $ 100 / sq ft zijn, en het gebouw dat u overweegt heeft 2.000 vierkante voet, dan zouden de vervangingskosten $ 200.000 (2.000 x $ 100) zijn.

Financiering van de aankoop van de duplex, triplex of fourplex

Financiering voor kleine meergezinswoningen is niet veel moeilijker dan de financiering van een eengezinswoning. Veel van dezelfde opties zijn beschikbaar voor u, met inbegrip van conventionele financiering, FHA en VA leningen, staatsprogramma’s, financiering op korte termijn, en verkoper-financiering. Bovendien zal het inkomen uit de verhuur van de eenheden u helpen in aanmerking te komen voor de lening.

Jason Reed, met Remax Results, ook wel bekend als de Duplex Doctors erkent de waarde van huurinkomsten bij de kwalificatie voor de aankoop:

“Door te kiezen voor een duplex boven een eengezinswoning, krijgen kopers ook de mogelijkheid om zich voor meer te kwalificeren. Veel hypotheekverstrekkers zullen tot 70-75% van de verwachte huuropbrengst die het pand zou moeten genereren in aanmerking nemen als vermeld inkomen wanneer u in aanmerking komt.”

Conventionele financiering bij het kopen van duplexen en andere kleine meergezinsaankopen

Conventionele leningopties voor kleine gebouwen met meerdere wooneenheden zijn wijdverbreid en relatief eenvoudig te verkrijgen. Als koper zullen uw kredietwaardigheid en inkomen in aanmerking worden genomen, maar de financiële prestaties van het gebouw zullen een nuttige rol spelen bij het verkrijgen van goedkeuring.

Voor conventionele leningen moet u rekenen op een aanbetaling van 10% of meer. In de meeste gebieden van het land zijn de limieten voor conventionele multi-unitleningen $ 543.000 voor duplexen, $ 656.000 voor triplexen en $ 815.000 voor fourplexen.

FHA-financiering voor de aankoop van duplexen, triplexen en quadplexen

Het is een veelvoorkomend misverstand dat de Federal Housing Administration (FHA) alleen leningen verstrekt voor eengezinswoningen die bedoeld zijn voor iemands hoofdverblijfplaats. Wat niet algemeen bekend is, is dat FHA leningen zal verstrekken voor gebouwen met maximaal 4 eenheden, als de koper van plan is in één eenheid te gaan wonen. FHA houdt ook rekening met de netto huurinkomsten bij het kwalificatieproces. Dus, als je een bescheiden inkomen hebt, kunnen de huren van het gebouw je daadwerkelijk helpen gekwalificeerd te worden.

FHA vereist zo weinig als 5% neer op meergezinsaankopen, met leninglimieten in het meeste gebied van het land van $ 352.000 voor duplexen, $ 426.000 voor triplexen, en $ 530.000 voor viergezinsgebouwen.

VA Financiering voor de aankoop van duplexen en kleine multi-Unit Properties

Gelijkaardig aan de FHA, zal de Veterans Administration (VA) leningen verstrekken voor gebouwen met maximaal 4 eenheden, als de koper van plan is in één eenheid te gaan wonen. Ook vergelijkbaar met de FHA, zal het netto-inkomen van het gebouw worden toegevoegd aan uw huishoudinkomen te helpen kwalificeren voor de lening.

Als u gekwalificeerd bent, kunt u in staat zijn om een VA-lening te verkrijgen voor $ 0 naar beneden, zelfs op multi-family aankopen. VA-leninglimieten variëren van een dieptepunt van $ 417.000 tot een hoogtepunt van $ 1.094.000 (afhankelijk van de locatie), ondanks het aantal eenheden.

State Financing Programs for Purchasing Duplexes and Small Multi-Family Buildings

State programma’s, zelfs voor kopers van een eerste huis, volgen meestal de leiding die door FHA en VA is ingesteld. Als u overweegt om iets als een eerste-time homebuyer-lening in uw staat te gebruiken, is de kans groot dat u deze kunt gebruiken voor de aankoop van een gebouw met 2 tot 4 eenheden, als het uw bedoeling is om in een van de eenheden te wonen. Netto huurinkomsten zullen worden toegevoegd aan uw inkomen om u te helpen in aanmerking te komen voor de lening.

Vele staats- en lokale financieringsprogramma’s hebben een lage of geen aanbetaling, en de rentetarieven zijn concurrerend met FHA- en VA-leningen.

Kortetermijnfinanciering

Kortetermijnfinanciering wordt gebruikt bij het renoveren van een pand, het pand staat leeg of heeft een lage bezettingsgraad die van invloed is op uw vermogen om in aanmerking te komen, of u kunt om de een of andere reden niet in aanmerking komen voor permanente financiering. Deze leningen bieden een financieringsoplossing op korte termijn totdat u permanente financiering kunt krijgen. Ze hebben hogere tarieven, zijn vaak alleen rente, en moeten relatief snel worden afbetaald via een herfinanciering of zelfs verkoop van het pand.

Verkopersfinanciering

Omdat een gebouw met meerdere wooneenheden een beleggingspand is en niet iemands huis, is er een goede mogelijkheid dat u de verkoper kunt overtuigen om eigenaarsfinanciering te doen. In principe verwijst eigenaarsfinanciering naar de verkoper die maandelijkse betalingen doet in plaats van de volledige opbrengst van de verkoop te krijgen bij het sluiten.

Verkopers kunnen instemmen met eigenaarsfinanciering omdat de maandelijkse betalingen een potentiële bron van rente-inkomsten zijn. Als de verkoper niet al hun contanten nodig heeft op het moment van de verkoop, kunnen de inkomsten op lange termijn aantrekkelijk zijn, vooral als u een rente boven de markt biedt. Bovendien kunt u de verkopers flexibel vinden met de voorwaarden, wat kan helpen de aankoop beheersbaar te houden.

Sluit de aankoop van de duplex of het kleine meergezinsgebouw dat u koopt

Er zijn drie overwegingen bij het sluiten van kleine meergezinswoningen die anders zijn dan bij het sluiten van eengezinswoningen: 1) het titelbedrijf of de escrow-agent moet vertrouwd zijn met kleine multi-unit deals; 2) de dag van de maand die u sluit is van belang; en, 3) zorg ervoor dat borgsommen bij het sluiten aan u worden overgemaakt.

Kies een titelbedrijf of escrow-agent die vertrouwd is met duplexen en kleine multi-unit deals

De meeste titelbedrijven of escrow-agenten kunnen met vertrouwen de afsluiting van een multi-family pand afhandelen. Maar omdat huur en borg betrokken zijn, zijn de sluitingen een beetje ingewikkelder; dus, het kan geen kwaad om een paar afwikkelingsbedrijven te interviewen om ervoor te zorgen dat u degenen vindt met ervaring in het omgaan met meergezinswoningen.

Afwikkelingsbedrijven gaan onder vele namen – titelbedrijven, escrow-bedrijven, of escrow-agentschappen. In sommige staten, advocaten worden gebruikt voor onroerend goed sluitingen. Wat het geval is in uw staat, zorg ervoor dat ze ervaring hebben met multi-unit eigenschappen en altijd krijgen titel verzekering om u te beschermen.

De dag van de maand die u sluit is van belang

Omdat u een huurwoning verwerft, komt een deel van de huur van de huidige maand aan u toe bij de afwikkeling. Als u direct na de eerste van de maand sluit, wordt het grootste deel van de maandhuur aan u overgedragen bij het sluiten; dat kan betekenen dat honderden dollars aan u worden overgedragen op de dag dat u de titel neemt.

Zorg ervoor dat borgsommen correct aan u worden overgedragen bij het sluiten

Vergoedingsdeposito’s moeten ook aan u worden overgedragen bij het sluiten. Echter, in tegenstelling tot huur die gaat in uw zak, borgsommen zijn alleen aan jou om te beschermen. Maak niet de fout van het gebruik van huurders borgtochten alsof het uw geld. Borgsommen behoren technisch gezien toe aan de huurders totdat ze kunnen worden opgeëist voor onbetaalde huur of schade.

De meeste staten vereisen dat verhuurders borgsommen op een trustrekening bewaren, gescheiden van al hun andere financiën. Zorg ervoor dat borgsommen aan u worden toegewezen bij het sluiten (en hun totaal duidelijk gespecificeerd), en zet ze onmiddellijk op een rekening die gescheiden is van uw persoonlijke fondsen of de rekening die wordt gebruikt voor het onroerend goed.

The Bottom Line

Duplexen, triplexen en fourplexen kunnen goede investeringen zijn, zowel voor beleggers als voor kopers van woonhuizen. Leren hoe je een duplex of andere multi-unit investering te kopen vereist wat onroerend goed savvy een beetje meer betrokken dan bij het kopen van eengezinswoningen, maar niet buiten de mogelijkheden van een beginner. Als u bereid bent om een beetje meer betrokken te zijn bij de aankoop en het beheer dan bij een enkele eenheid, kunnen deze kleine multi-family-aankopen goede investeringen zijn.