Meervoudige uitzettingen wegens het niet betalen van huur of het veroorzaken van schade aan eigendommen is het ergste wat er kan gebeuren als het gaat om aanvragers van een huurcontract. Helaas hebben verhuurders niet gemakkelijk toegang tot eerdere uitzettingsinformatie of gerechtelijke dossiers. Dus moeten verhuurders tussen de regels door lezen en letten op rode vlaggen om de huurgeschiedenis van een aanvrager te achterhalen:

Ken de waarschuwingssignalen

Een populaire strategie van aanvragers met een slechte huurgeschiedenis is het vertellen van een triest verhaal – iemand in de familie heeft kanker, de aanvrager heeft net een geliefde verloren, werd mishandeld door de vorige huisbaas – de lijst gaat maar door en door. Professionele huurders kunnen brutaal en volledig overtuigend zijn in hun verhalen. Het kan waar zijn, of het kan een manipulatie zijn. Hoe dan ook, die informatie is niet relevant voor het huurders screening proces. Huurwoningen zijn een bedrijf, geen liefdadigheid.

Huurders die op dit moment worden uitgezet of die een slechte huurgeschiedenis hebben, kunnen proberen er onmiddellijk in te trekken. Dit is een andere gebruikelijke truc om een antecedentenonderzoek te vermijden. Ze kunnen een tegemoetkoming aanbieden zoals contant geld ter plaatse of een hogere huur. Dat kan het enige geld zijn dat de verhuurder ooit van die huurder zal zien.

Een soortgelijke variant is de huurder die vraagt om uitstel van betaling van de borg of de eerste maand huur om een trieste reden – de kinderen zijn ziek, de hond is net overleden, de echtgenoot is de stad uit, enzovoort. De persoon wil er nu intrekken, en dan later betalen – of misschien helemaal niet betalen.

Desperatie is een rode vlag. Een aanvrager die op het punt staat te worden ontslagen, wil snel een deal sluiten om in een nieuwe woning te kunnen trekken met een nieuwe huisbaas om slachtoffer van te worden. Dit is vooral verdacht wanneer de aanvrager de huidige huisbaas afkraakt of vraagt om geen contact op te nemen met de huisbaas, omdat deze “oneerlijk” is, of omdat de “gevoelens van de huidige huisbaas gekwetst zullen worden” zodra hij of zij erachter komt dat de huurder vervroegd vertrekt.

Een ander mogelijk probleem is de aanvrager die slechts op één naam wil huren, ondanks dat er meerdere volwassen bewoners op de lijst staan. De aanvrager die al het praten doet, kan een goede huurgeschiedenis hebben, maar de voorgestelde huisgenoten kunnen huurders uit de hel zijn.

Voorkwalificeren van aanvragers

Voorkwalificatie van huuraanvragers is een belangrijke stap om verspilde tijd en energie te verminderen. Tegelijkertijd kunnen deze prekwalificatievragen een huurder met een slechte huurgeschiedenis signaleren. Zoek bijvoorbeeld uit of de aanvrager:

verhuist voor het einde van het huidige huurcontract;
het huurcontract verbreekt om te verhuizen;
de huidige verhuurder niet op de hoogte heeft gesteld; of
er onmiddellijk wil intrekken.

Een aanvrager die vervroegd vertrekt, is mogelijk bezig met een uitzetting of houdt zich niet aan de voorwaarden van de huidige huurovereenkomst.

Nadat de aanvrager deze en andere prekwalificatievragen heeft beantwoord, noteert u de antwoorden en controleert u of het verhaal hetzelfde blijft. Inconsistenties zijn een teken dat de aanvrager niet eerlijk is.

Vraag het de aanvrager

Hoewel het misschien zinloos lijkt om aanvragers te vragen of ze ooit zijn uitgezet wegens het niet betalen van huur of wegens schade aan eigendommen, is er zeker niets te verliezen door het te vragen. Als aanvragers zich realiseren dat de antwoorden op de huuraanvraag moeten worden geverifieerd door de handtekening van de huurder, en dat liegen op een huuraanvraag fraude is, kunnen slechte huurders van gedachten veranderen. Ook kunnen die handtekening en huuraanvraag gebruikt worden om fraude aan te tonen.

Let op eerdere adressen op de huuraanvraag. Zorg ervoor dat dit legitieme plaatsen zijn, en dat de woonadressen overeenkomen met de opgegeven referenties van de verhuurder. Controleer ook de data van eerdere verhuur op vreemde hiaten of weglatingen.

Er is een kans dat de aanvrager openhartig is over eerdere problemen. In dat geval kan een verhuurder de omstandigheden en de inspanningen van de aanvrager om te rehabiliteren in overweging nemen bij de verwerking van de aanvraag.

Vraag de vorige verhuurders

Een van de beste manieren om een aanvrager met meerdere uitzettingen of slechte huurgeschiedenis te spotten, is om met de huidige en vorige verhuurders te praten. Dit sluit de mogelijkheid uit dat de huurder momenteel een uitzetting ondergaat, of een lange geschiedenis heeft als een professionele huurder die steelt van verhuurders. Screen de referentie om te bevestigen dat de persoon de huidige of vorige huisbaas is, en zorg dat u van tevoren een lijst met vragen klaar heeft. Het is nuttig om te weten of de huurder:

momenteel wordt uitgezet of in het verleden is uitgezet;
de borgsom heeft verloren als gevolg van buitensporige schade aan eigendommen;
de huur op tijd heeft betaald; en,
verhuist aan het einde van de oorspronkelijke huurperiode of na het verstrekken van een kennisgeving aan de verhuurder.

In het geval van meerdere aanvragers, is de beste praktijk om alle volwassenen toe te voegen aan de huurovereenkomst en een huuraanvraag te eisen, met toestemming voor het uitvoeren van een antecedentenonderzoek van de huurder, voor alle voorgestelde bewoners. Op die manier kan de verhuurder van elke voorgestelde huurder eerdere referenties opvragen. Anders kan het gebeuren dat de oorspronkelijke huurder vertrekt en de ongescreende bewoners in de huurwoning blijven.

Check the Applicant’s Credit

Het kredietrapport van de huurder kan worden beïnvloed door een uitzetting, onbetaalde huur of schadeclaims voor eigendommen. Het is niet ongewoon voor huurders die de huur niet betalen om een geschiedenis van wanbetaling op andere doorlopende kosten ook hebben. Slecht geldbeheer en slechte financiële beslissingen betekenen inkomensverlies voor verhuurders die aan deze risicovolle huurders verhuren.

TVS-leden van verhuurders kunnen nu huurbetalingen melden aan Equifax Canada. Tegelijkertijd kunnen verhuurders die lid zijn de database op LandlordCreditBureau.ca raadplegen voor de huurgeschiedenis van een aanvrager.

Dit bericht is afkomstig van Tenant Verification Service, Inc., dat verhuurders helpt de risico’s van het verhuren van huurders te verminderen met fraudepreventiemiddelen, waaronder Huurders Screening, Huurder Achtergrond Controles, (VS en Canada), evenals Criminal Background Checks, en Ontruimingsrapporten (alleen VS).

Klik hier om kredietrapporten van verhuurders te ontvangen.

Disclaimer: De informatie in dit bericht is niet bedoeld als juridisch advies, noch moet het worden beschouwd als een vervanging voor het inwinnen van individueel juridisch advies of het raadplegen van uw lokale, provinciale, federale of staatswetten inzake huurrecht.